Дело № 2-1460/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьиНосковой Н.В.,

при секретареВиляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Манафову З.А.о. и Петровой В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ответчикам, просит, с учетом уточнений исковых требований, взыскать с ответчиков Манафова З.А.о. и Петровой В.Ю. 1 977 339 рублей 03 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – основной долг - 1 755 947 рублей 10 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 174 997 рублей 68 копеек, а также начисленные пени в размере 46 394 рублей 25 копеек, проценты с /дата/ до вступления решения суда в законную силу в размере 16,61 процентов годовых на остаток задолженности по основному долгу. Обратить взыскание на квартиру, состоящую из №-х комнат, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 690 400 рублей. Расторгнуть кредитный договор от /дата/ №. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 086 рублей 69 копеек.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от /дата/ № заемщику - залогодателю Манафову З.А.о. и заемщику Петровой В.Ю. Коммерческий банк Инвестрастбанк (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 080 000 рублей на срок № месяцев для приобретения квартиры, состоящей из №х комнат, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 2 080 000 рублей был зачислен на счет ответчика.

По состоянию на /дата/ квартира была оценена в размере 2 633 000 рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем /дата/ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю /дата/. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена /дата/ за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной.

Начиная с /дата/ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитному договору, ответчиком производились с грубым нарушением графика.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмом от /дата/ в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости погашения задолженности по кредитному договору.

Однако до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование.

В судебном заседании представитель истца Сухотерин А.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений исковых требований, поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Манафов З.А.о. и Петрова В.Ю. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по месту жительства и регистрации, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, ходатайств не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что /дата/ между Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) и Манафовым З.А.о. и Петровой В.Ю. был заключен кредитный договор № № (при ипотеке в силе закона) (л.д. 9-20). По условиям данного договора заемщику - залогодателю Манафову З.А.о. и заемщику Петровой В.Ю. Коммерческий банк Инвестрастбанк (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 080 000 рублей на срок № месяцев для приобретения квартиры, состоящей из №х комнат, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме 2 080 000 рублей был зачислен на счет ответчика. Согласно договора купли-продажи жилого помещения от /дата/ Манафов З.А.о. приобрел у фл1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.48-54).

По состоянию на /дата/ квартира была оценена в размере 2 633 000 рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем /дата/ (л.д. 21-32) и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю /дата/.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с /дата/ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитному договору, ответчиком производились с грубым нарушением графика.

/дата/ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.33-34). Однако ответа на данное требование от заемщика не поступило, задолженность до настоящего времени не погашена.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ (применяемыми в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что судом установлена просрочка ответчиков в погашении кредитного обязательства, требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в размере 1 977 339 рублей 03 копеек, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 755 947 рублей 10 копеек, начисленные проценты – 174 997 рублей 68 копеек и пени в размере 46 394 рублей 25 копеек, проценты в размере 16,61 процентов годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с /дата/ до вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51, ст. 54, п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 350.1 ГК РФ предусмотрено, что в целях реализации заложенного имущества залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества залогодателем.

Судом установлена неоднократная просрочка ответчиков в исполнении кредитных обязательств, начиная с /дата/.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания задолженности по кредитному соглашению на вышеуказанный предмет залога, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом из материалов регистрационного дела усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Манафов З.А.о.

Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ по данному делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ЗАРЯ» (л.д. 74-76).

Согласно заключению эксперта № от /дата/ рыночная стоимость по состоянию на дату проведения оценки – <адрес> составляет округленно 2 113 000 рублей (л.д. 80-111).

На основании изложенного суд полагает, что заключение судебной экспертизы является достоверным, мотивированным, соответствует представленным по делу доказательствам, экспертиза проведена экспертом, который наиболее полно и объективно отразил все имеющие значение для данного дела обстоятельства, экспертиза была проведена с учетом позиции сторон. Данные о некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе настоящего гражданского дела отсутствуют. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Стороны выводы заключения эксперта не оспаривали, о назначении повторной экспертизы не заявляли.

Истец уточнил исковые требования в части установления начальной продажной стоимости залоговой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 1 690 400 рублей (80 % от стоимости).

Разрешая заявленные требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора от /дата/ № поскольку истцом были соблюдены условия, предусмотренные ч.2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 086 рублей 69 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Манафову З.А.о. и Петровой В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Манафова З.А.о. и Петровой В.Ю. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 1 977 339 рублей 03 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере1 755 947 рублей 10 копеек, начисленные проценты в размере 174 997 рублей 68 копеек и пени в размере 46 394 рублей 25 копеек, проценты в размере 16,61 процентов годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с /дата/ до вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Манафову З.А.о. - № комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП от /дата/ за № с установлением начальной продажной стоимости залоговой квартиры в размере 1 690 400 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от /дата/ №

Взыскать с Манафова З.А.о. и Петровой В.Ю. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере 24 086 рублей 69 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья/подпись/Н.В. Носкова

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-1460/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.