Дело xxx

Поступило в суд «23» марта 2009 года

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черных С.В.

С участием представителя Рязановой И.Г.

При секретаре Житихиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова Александра Сергеевича к МУП «УЗСПТС», ООО «Сибирский регион» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Погорелов А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что между ним и ООО «Сибирский регион» xx.xx.xxxx был заключен договор об уступке требования по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx

Предметом указанного договора является уступка права требования на двухкомнатную квартиру №xxx общей площадью 51,7 кв.м. в 12 блок-секции на 3 этаже 5-этажного жилого дома, со встроенным помещением продовольственного магазина по ....

Свои обязательства по договору от xx.xx.xxxx Погорелов А.С. выполнил в полном объеме и оплатил ООО «Сибирский регион» сумму в размере 1.380.000 рублей. МУП «УЗСПТС» было уведомлено о состоявшейся уступке права требования с приложением указанного договора.

Впоследствии Погорелов А.С. оплатил ООО «Сибирский регион» 86518,08 рублей за выполнение отделочных работ. При заключении договора об уступке права требования ООО «Сибирский регион» уведомил Погорелова А.С. о полном исполнении своих обязательств перед МУП «УЗСПТС» по инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Погорелов А.С. обратился в МУП «УЗСПТС» с просьбой выдать акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности, своим ответом от xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» уведомило Погорелова А.С. о невозможности выдать акт, т.к. ООО «Сибирский регион» не полностью выполнило свои обязательства по инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме путем внесения всей суммы инвестиционного взноса. Претензий со стороны ответчика относительно исполнения Погореловым А.С. обязательств нет.

Неисполнение обязательства ответчиками в отношении ... является не только и не столько передача квартиры ответчиком по акту приема-передачи, сколько приобретение истцом права собственности на указанную квартиру.

В данном случае, взаимоотношения ответчиков не могут влиять на права истца, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в рамках заключенного договора.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 8,11,12,209,219,307,309 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» просит признать за ним право собственности на ....

В последующем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности на ..., учитывая, что после ввода объекта в эксплуатацию спорному дому был присвоен адрес ... (л.д. 138 т.1).

Истец Погорелов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Погорелова А.С. – Рязанова И.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» (застройщик) и ООО «Сибирский регион» (инвестор) был заключен инвестиционный договор xxx, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанные квартиры инвестору, в том числе спорную квартиру, при этом инвестор обязался уплатить обусловленную цену согласно п. 2.4 и принять квартиры. В соответствии с п. 4.1.1 инвестор имеет право, уведомив застройщика уступить право требования по договору третьим лицам. xx.xx.xxxx между сторонами было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору, которым был увеличен перечень квартир, подлежащих передаче, увеличена цена договора, продлен срок уплаты инвестиционного взноса. Данный договор является действующим, не расторгнут, не оспорен сторонами. xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Сибирский регион» был заключен договор об уступке права требования по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx, по которому ООО «Сибирский регион» уступил истцу право требование к МУП «УЗСПТС» о передаче в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию спорной квартиры. При этом МУП «УЗСПТС» в установленном порядке был уведомлен о переуступке права требования. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по данному договору, последним произведена оплата xx.xx.xxxx инвестиционного взноса в размере 1.380.000 рублей в ООО «Сибирский регион», после чего на основании платежных поручений №xxx,№xxx,№xxx ООО «Сибирский регион» перечислил денежные средства на счет МУП «УЗСПТС» в общей сумме 1.350.000 рублей, что подтверждает исполнение ООО «Сибирский регион» обязательств по оплачете инвестиционного взноса по договору от xx.xx.xxxx на день подписания договора об уступке прав требований с истцом по спорной квартире, что не опровергнуто ответчиком. Каких-либо претензий о неисполнении обязательств ООО «Сибирский регион» от МУП «УЗСПТС» не поступало, судебных споров нет.

xx.xx.xxxx дом сдан в эксплуатацию, xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и истцом подписан акт приема передачи спорной квартиры, при этом МУП «УЗСПТ» отказывается от подписания акта приема передачи квартиры, указывая, что обязательства ООО «Сибирский регион» перед МУП «УЗСПТС» по договору об инвестиционной деятельности не исполнены, что нарушает права истца, учитывая, что МУП «УЗСПТС» не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении ООО «Сибирский регион» своих обязательств.

Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представиль ответчика возражал против удовлетворения исковых требований Погорелова А.С., указав, что у истца отсутствует право требовать передачи спорной квартиры, в связи с тем, что ООО «Сибирский регион» уступил свои права и обязанности по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx в отношении спорной квартиры в нарушение п. 4.1.1. договора, не исполнив своих обязательств перед МУП «УЗСПТС» по оплате инвестиционного взноса и без согласия последнего. На дату заключения инвестиционного договора с истцом ООО «Сибирский регион» перед МУП «УЗСПТС» в полном объеме не исполнило свои обязательства, в связи с чем в соответствии со ст. 319 ГК РФ требовалось согласие застройщика на уступку своих обязательств, которое не было получено, следовательно, заключенный с истцом договор уступки прав требований является ничтожным, не влечет каких либо правовых последствий. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, по заявленным требованиям (л.д. 103-104 т.1). Дополнительно указал, что до заключения договора уступки прав требования с истцом, по их данным ООО «Сибирский регион» заключил несколько договоров с другими инвесторами на иные объекты недвижимости на общую сумму 6.237.300 рублей. При этом из выводов заключения судебной экспертизы следует, что на момент уступки прав требований истцу ООО «Сибирский регион» исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса только на сумму 1.400.000 рублей, не оспаривал факт поступления от ООО «Сибирский регион» в кассу МУП «УЗСПТС» денежных средств по платежным поручениям xxx, xxx, xxx от xx.xx.xxxx по инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx, вместе с тем оспаривал тот факт, что указанные денежные средства были перечислены в счет оплаты за спорную квартиру.

Представитель ответчика ООО «Сибирский регион» Влайко О.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования Погорелова А.С. признала, указав, что ООО «Сибирский регион» в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса перед МУП «УЗСПТС», что подтверждается представленными платежными поручениями, актами сверок, свидетельствующими об оплате ООО «Сибирский регион» в рамках инвестиционного договора от xx.xx.xxxx, непосредственно МУП «УЗСПТС», за МУП «УЗСПТС» по договору подряда от xx.xx.xxxx, и за ООО «Новосибистройкомплекс», поддержав письменные пояснения (л.д. 145-149 т.5). xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Сибирский регион» в установленном законом порядке был заключен договор уступки прав требований на спорную квартиру, о чем уведомлен был МУП «УЗСПТС», каких либо возражений не поступало, в рамках данного договора истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Инвестиционный договор, заключенный между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» xx.xx.xxxx является действующим, не расторгнут, не оспорен сторонами, каких либо требований МУП «УЗСПТС» к ООО «Сибирский регион» по неисполнению обязательств в рамках указанного договора по оплате инвестиционного взноса не заявлено, судебных споров по данному вопросу нет.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в дел, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Погорелова А.С. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 219, 309, 310, 314, 382, 384, 421, 702, 730, 740, ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из следующего.

xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен» и ООО «Жилгражданстрой» был заключен договор xxx о совместной инвестиционной деятельности, в соответствии с которым, участники объединили свои вклады и усилия, совместно действовать в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – пятиэтажной части (блок секции №№ 1, 2, 3, 4, 5, 10, 1, 12) незавершенного строительством кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по .... Договором распределены вклады участников, определены права участников, размер общей площади, которую участники приобретают после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Также в договоре указано, что поквартирное распределение площадей, приобретаемых мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен» и ООО «Жилгражданстрой» в собственность, производится соответственно в приложениях №№ 1, 2, 3, являющихся неотъемлемой частью договора. Согласно приложению № 2 к договору от xx.xx.xxxx, двухкомнатные квартиры № xxx и № 184 включены в перечень квартир, передаваемых после ввода в эксплуатацию МУП «Новосибирский метрополитен», исполняющему функции застройщика (т. 8 л.д. 54-63).

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» определено застройщиком по объекту «Жилой дом по ...». МУП «УЗСПТС» переданы объемы незавершенного строительства по объекту «Жилой дом по ...» от МУП «Новосибирский метрополитен» (т. 1 л.д. 160).

xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и ООО «Новосибстройкомплекс» был заключен договор подряда, в соответствии с которым, подрядчик ООО «Новосибстройкомплекс» обязуется в срок до xx.xx.xxxx завершить строительство блок-секций 10, 11, 12 жилого дома по .... При этом стоимость выполняемых работ составляет 43839400 руб., в том числе, 7881533 руб. ранее выполненные работы (т. 6 л.д. 2-7).

xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» было получено разрешение на завершение строительства жилого дома блок-секции 10,11,12 по ... (продление разрешения от xx.xx.xxxx xxx) (т. 1 л.д. 156).

xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир, по условиям которого, МУП «УЗСПТС», выполняя функции застройщика, обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: блок секции 10-11-12 5-этажного жилого дома, кирпичного, со встроенным помещением продовольственного магазина по ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору ООО «Сибирский регион» квартиры, перечисленные в п. 1.1 договора, в том числе, двухкомнатную квартиру № xxx, общей площадью 51,7 кв.м., расположенные в блок-секции 12 указанного дома (п. 1.1). Срок сдачи объекта – xx.xx.xxxx (п. 1.3, п. 3.1.4, п.3.1.6). ООО «Сибирский регион», в свою очередь, обязалось уплатить обусловленную договором цену в размере 14774400 руб., в соответствии с графиком, предусмотренном п. 2.4 договора, в срок до xx.xx.xxxx (п. 1.1, п. 2.1, п. 2.4, п. 3.2.1) (т. 1 л.д. 5-12, л.д. 66-73).

xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» было заключено дополнительное соглашение xxx к инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым, был увеличен перечень квартир, подлежащих передаче инвестору ООО «Сибирский регион» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до 19 квартир (п. 1); цена договора увеличена до 17654400 руб. (п. 4); срок уплаты инвестором инвестиционного взноса продлен до xx.xx.xxxx, согласно графику, изложенному в п. 3 соглашения (т. 1 л.д. 74-75).

xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и Погореловым А.С. был заключен договор об уступке права требования, принадлежащего обществу на основании инвестиционного договора xxx от xx.xx.xxxx, по условиям которого, ООО «Сибирский регион» уступило Погорелову А.С., а последний принял в полном объеме, право требования к МУП «УЗСПТС» о передаче в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ... (строительный), двухкомнатной квартиры № xxx (строительный), общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 28,16 кв.м., находящейся в 12 блок-секции на третьем этаже дома по указанному адресу (п. 1.1). Срок сдачи объекта – первый квартал 2007 г. (п.1.3). Погорелов А.С. обязался уплатить за уступаемое право требования цену в размере 1.380.000 руб. в момент подписания договора (п. 2.1, п. 2.4, п.3.2.1) и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру (п. 1.1) (т. 1 л.д. 13-18, л.д. 19).Условиямидоговора также предусмотрена обязанность ООО «Сибирский регион» передать истцу квартиру по акту приема-передачи в установленный договором срок (п.п. 1.1, 3.1.2- 3.1.4), а также обязанность истца принять квартиру от ООО «Сибирский регион» по акту приема-передачи (п. 5.4) и оплатить последнему цену договора (п.п. 1.1, 2.1, 2.4, 3.2.1, 4.1.3, 4.3.2 и др.). Согласно п. 9.1 договора, обязательства ООО «Сибирский регион» считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартир. Обязательства истца считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с условиями договоров и подписания акта приема-передачи последним квартиры (п. 9.2).

Погореловым А.С. в полном объеме исполнены обязанности по уплате за уступаемое право требования цены в размере 1.380.000 руб. в момент подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от xx.xx.xxxx (л.д. 20 т.1). Кроме того, xx.xx.xxxx истцом была произведена оплата в ООО «Сибирский регион» денежных средств в сумме 86.518 рублей за производство отделочных работ в спорной квартире (л.д. 47 т.1), согласно представленному расчету (л.д. 46 т.1).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, п. 4.1.1 инвестиционного договора xxx от xx.xx.xxxx на имя МУП «УЗСПТС» xx.xx.xxxx было направлено уведомление о переуступке права требования на спорную квартиру Погорелову А.С. (т.1 л.д. 21, л.д. 22).

Мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости 5-этажного жилого дома, блок секции 10, 11, 12 по ..., застройщику МУП «УЗСПТС» xx.xx.xxxx (т.1 л.д. 38, л.д. 43, л.д. 98-99).

На основании приказа администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx зданию жилого дома блок-секции 10, 11, 12, расположенному на земельном участке, на основании договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx xxx, адрес ..., ранее числившемуся по адресу ... (строительный) (т. 1 л.д. 157-158, л.д. 159, л.д. 105-111).

xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Сибирский регион» было подписано дополнительное соглашение к договору от xx.xx.xxxx об уступке права требования по инвестиционному договору, которым внесены изменения в части нумерации квартиры и площади после проведения технической инвентаризации, указан объект – двухкомнатная квартира №xxx общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., находящаяся в 12 блок-секции на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу ... (л.д. 39 т.8, л.д. 153-155 т.1).

xx.xx.xxxx на основании акта приема-передачи (т.8 л.д. 40) ООО «Сибирский регион» передал, а истец принял объект недвижимости двухкомнатную квартиру №xxx общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., находящуюся в 12 блок-секции на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу ....

Согласно списку инвесторов и закрепленных за ним квартир, входящих в ТСЖ «Ельцовское», созданного в целях принятия мер, направленных на окончание строительства и дальнейшего совместного владения, управления и обеспечения эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу ... Погорелов А.С. значится правообладателем спорной квартиры (л.д. 139-140, л.д. 141-151, л.д. 152 т.1).

xx.xx.xxxx истец обратился к МУП «УЗСПТС» с заявлением о подписании акта приема-передачи спорной квартиры (л.д. 23 т.1), письмом от xx.xx.xxxx истцу было отказано в подписании акта приема-передачи (т.1 л.д. 24) со ссылкой на то, что на дату передачи права требования, ООО «Сибирский регион» свои обязательства по инвестиционному договору xxx