Дело № 2-9/12

Поступило в суд 03 ноября 2009 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» марта 2012 г. г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черных С.В.

С участием адвокатов Зиновьевой Б.П., Марьясовой М.Н.

При секретаре Барышниковой Ж.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мейбуллаевой Галины Ивановны к Мейбуллаеву Фахрад Фарадж-оглы, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, определении долей в общем имуществе, признании права собственности на долю в общем имуществе, взыскании судебных расходов;

самостоятельному иску Мейбуллаевой Оксаны Юрьевны к Мейбуллаеву Фахрад Фарадж-оглы, Мейбуллаевой Галине Ивановне, администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Мейбулаева Г.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском заявлением, и в соответствии со ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. ст. 130, 131, 218, 219, 254, 256 ГК РФ просила признать за Мейбулаевой Г.И., Мейбулаевым Ф.Ф. право собственности на жилой 2-х этажный дом, общей площадью 208 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,09 га по адресу г. Новосибирск, ул. Кедровая, 290 (строительный) и надворное сооружение – гараж из пеноблоков, в равных долях, по 1/2 за каждым. Указав, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 за Мейбулаевой Г.И. и 1/2 за Мейбулаевым Ф.Ф. на жилой дом, общей площадью 208 кв.м., по адресу ул. Кедровая,290 (строительный). Также просила разделить совместно нажитое имущество – автомобиль ВАЗ, автомобильные детали, узлы и принадлежности, согласно списку, разделить общие долги супругов по кредитному договору (л.д. 4-7, л.д. 89-138 т.1).

В последующем на основании определения суда от 22.02.2010 г. в отдельное производство были выделены исковые требования Мейбулаевой Г.И. о признании права собственности на объект недвижимости, определении долей в общем имуществе, признании права собственности на долю в общем имуществе, материалы гражданского дела по иску Мейбуллаевой Г.И. в части раздела совместно нажитого имущества – автомобиля, автомобильных деталей, узлов и принадлежностей, разделе общих долгов супругов переданы по подсудности на рассмотрение в Федеральный районный суд общей юрисдикции Калининского района г. Новосибирска (л.д. 192-193 т.1).

В обоснование заявленных требований Мейбуллаева Г.И. указала, что в период с 01.03.1979 г. по 09.09.2009 г. состояла в зарегистрированном браке с Мейбуллаевым Ф.Ф.

07.08.1992 г. на основании постановления мэрии г. Новосибирска администрации Заельцовского района г. Новосибирска был предоставлен земельный участок в Заельцовском районе для проектирования и строительства коттеджной застройки, на основании данного постановления администрации Заельцовского района г. Новосибирска был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

14.06.2002 г. на основании договора заключенного между мэрией г. Новосибирска, в лице администрации Заельцовского района г. Новосибирска и войсковой частью № 34148</SPAN> часть земельного участка была передана войсковой части для строительства коттеджей в Заельцовском районе г. Новосибирска.

15.06.2002 г. было принято решение о создании ЖСК «Гвардейский».

15.06.2002 г. Мейбуллаев Ф.Ф. вступил в члены ЖСК «Гвардейский», в этот же период времени войсковой частью на основании акта приема-передачи Мейбуллаеву Ф.Ф. был передан земельный участок площадью 0,09 га.

24.03.2003 г. вместо договора от 14.06.2002 г. между мэрией г. Новосибирска в лице администрации Заельцовского района г. Новосибирска и ЖСК «Гвардейский» был заключен договор об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов, хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций.

30.04.2003 г. на основании заявления ЖСК «Гвардейский» администрацией Заельцовского района г. Новосибирска Мейбуллаеву Ф.Ф. было выдано разрешение на строительство двух этажного индивидуального жилого дома с подвалом по ул. Кедровой, участок 290 в соответствии с проектом на земельном участке площадью 0,09 га.

В 2003 г. на общие семейные средства начали строительство спорного объекта недвижимости и надворных сооружений. По состоянию на апрель 2009 г. их семьей был выстроен двухэтажный жилой дом, первый этаж из кирпича, второй из бруса, облицовочный кирпичом.

Техническое состояние дома, его характеристики, описание конструкций здания, материал, из которого выстроен дом, нашли свое отражение в заключении «АрхСтройСибПроект», из выводов которого следует, что в целом несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровья не создается, завершенный строительством жилой дом готов к вводу в эксплуатацию. Вместе с домом на совместные средства также был возведен гараж из пеноблоков.

В связи с возникшим спором о разделе совместного нажитого имущества Мейбуллаев Ф.Ф. препятствует пребыванию в спорном имуществе, в связи с чем лишена возможности вызвать комиссию для приема дома в эксплуатацию, а также работников БТИ для составления технической документации на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 218, 219, 130, 131, 256 ГК РФ учитывая, что стороны возводили жилой дом и надворное сооружение – гараж по ул. Кедровая, 290 в браке, на совместные денежные средства, соответственно на данные объекты распространяется режим общей совместной собственности.

В настоящее время не намерена ставить вопрос о разделе в натуре спорного жилого дома, и просит определить доли в указанном имуществе в соответствии со ст. 39 СК РФ равными.

Мейбуллаева (Даниленко) О.Ю. обратилась в суд с самостоятельным иском, в соответствии со ст. ст. 130, 131,218, 219, 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде двухэтажного жилого дома с подвалом, гаражом, размером 366 кв.м., расположенного в г. Новосибирске по ул. Кедровая (Бородинская, 4) на земельном участке №290 площадью 900 кв.м., и гараж площадью 47,65 кв.м. (л.д. 230-232 т.2)

В обоснование заявленных требований указав, что с 11.10.2008 г. является членом ЖСК «Гвардейский», ею выплачены паевые взносы в полном объеме, в результате приема ее в члены ЖСК ей перешел земельный участок №290 площадью 900 кв.м.

В 2004 г. Мейбуллаев Ф.Ф., будучи членом ЖСК «Гвардейский», имея право пользования земельным участком №290, предложил ей с разрешения кооператива данный земельный участок для строительства, т.к. последний по семейным обстоятельствам не имел возможности осваивать данный земельный участок и осуществлять строительство дома. В связи с чем в 2004 г. по акту Мейбуллаев Ф.Ф. с согласия кооператива передал ей земельный участок №290 и с указанного периода времени она осуществляет строительство дома на данном земельном участке.

В настоящее время объект недвижимости строительством незавершен, подготовка рабочей документации на строительство дома, затраты на возведение объекта недвижимости были осуществлены за ее счет, что подтверждается соответствующими договора подряда, квитанциями, кредитными договорами, фактом занятия предпринимательской деятельностью.

Строительство объекта недвижимости было осуществлено без получения соответствующего разрешения, однако данная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим заключением ООО «Сибирские строительные проекты».

Земельный участок был предоставлен кооперативом с согласия администрации Заельцовского района г. Новосибирска, ею в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ выплачен паевой взнос в кооператив в полном объем, в связи с чем, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, Указа Президента РФ от 16.05.1997 г. №485 имеются основания для признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости и гараж.

В последующем Мейбуллаева (Даниленко) О.Ю. уточнила требования (л.д. 292-294 т.2) и в соответствии со ст. 218 п. 4, 219, 130, 131 ГК РФ просила признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости и гараж. В обоснование заявленных требований указав, что с 11.10.2008 г. является членом кооператива ЖСК «Гвардейский», что подтверждается решением общего собрания от 11.10.2008 г., списком членов ЖСК, членской книжкой, справкой ЖСК «Гвардейский», согласно которым ею выплачены все паевые и членские взносы, т.к. при выходе из членов кооператива Мейбуллаев Ф.Ф. передал по заявлению ей свой пай, за который она последнему выплатила денежные средства.

Земельный участок ей был передан Мейбуллаевым Ф.Ф. и кооперативом по акту приема передачи на основании договора от 08.09.2004 г., разрешение на строительство было получено 30.04.2003 г., на основании указанных документов ею было оплачено в 2004 г. составление и изготовление проекта дома.

Спорный объект недвижимости был возведен ее силами и за счет собственных средств на земельном участке, отведенном в установленном законном порядке для строительства коттеджей в Заельцовском районе г. Новосибирска.

Истец Мейбуллаева Г.И., ее представитель адвокат Марьясова М.Н., действующая на основании ордера (л.д. 67 т.1) в судебном заседании требования уточнили, просили признать за Мейбулаевой Г.И., Мейбуллаевым Ф.Ф. право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект недвижимости жилой дом, площадью застройки 141,5 кв.м., 95% готовности и надворную постройку – гараж, расположенные по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Кедровая, участок 290 (стр.), определив доли сторон в данном имуществе равными по 1/2 доли за каждым, признав за Мейбулаевой Г.И., Мейбуллаевым Ф.Ф. право собственности на данное имущество в равных долях по 1/2 доли за каждым. Взыскать с Мейбуллаева Ф.Ф. в пользу Мейбуллаевой Г.И. возврат государственной пошлины, судебные расходы на основании заявления (л.д. 231 т.4). Требования, заявленные Мейбуллаевой (Даниленко) О.Ю. не признали в полном объеме.

Доводы, изложенные в исковых заявлениях Мейбуллаевой Г.И., письменных пояснениях по заявленным требованиям (л.д. 244-251 т.4) поддержали в полном объеме. Дополнительно указали, что в 2003 г. Мейбуллаевы находясь в зарегистрированном браке, приняли решение о строительстве дома на земельном участке по ул. Кедровая, 290 в ЖСК «Гвардейский», в связи с чем был разработан и изготовлен проект дома, на основании которого, по заявлению ЖСК на имя Мейбуллаева Ф.Ф. было выдано разрешение на строительство спорного объекта недвижимости.

За счет собственных средств их семья осуществляла строительство дома, в 2003-2004 г.г. приобретались необходимые строительные материалы, в июне 2004 г. были проведены работы по разбивке котлована, которыми руководил Заблоцкий А.М., для строительства нанимались лица, не русской национальности. В начале июля 2004 г. было закончено строительство цокольного этажа, в этот же период времени приобретали лес, облицовочный кирпич, цемент, арматуру, к сентябрю 2004 г. было завершено строительство подвала, нулевого цикла, 1 этажа, который был облицован кирпичом. В 2005 г. приобретали брус, в марте 2005 г. построили 2 этаж из бруса и возвели крышу, начали делать облицовку второго этажа, которую закончили в июне 2006 г. В 2007 г. оплатили за проведение газа, в мае 2008 г. в дом провели газ, установили котел, проводили электроэнергию, обшивали дом сайдингом, проводили отделочные работы, летом 2008 г. построили две веранды, гараж и кирпичный забор. Практически к осени 2008 г. закончили строительство дома, в декабре 2008 г. – январе 2009 г. были проведены работы по изготовлению и монтажу гаражных секционных ворот с потолочным электроприводом, калитки из профнастила.

Несение затрат на строительство спорного объекта недвижимости подтверждается соответствующие квитанциями об оплате на приобретение строительных материалов, иными платежными документами, договорами на выполнение соответствующих видов работ, проектом электроснабжения дома, договором снабжения природным газом, которые были оформлены на имя Мейбуллаевой Г.И. или Мейбуллаева Ф.Ф., рабочими тетрадями, которые изначально велись при строительстве дома, в которую записывались расходы семьи по строительству, показаниями свидетелей.

В период с октября 2008 г. по март 2009 г. она (Мейбуллаева Г.И.) производила оплату за газ в доме по ул. Кедровая, 290 (стр.) (ул. Бородинская, 4 почтовый адрес который до настоящего времени не присвоен дому).

Решением суда от 15.06.2010 г., имеющим преюдициальное значение при рассмотрении заявленных требований, установлено, что фактически их семья распалась в апреле 2009 г., до указанного периода времени жили одной семьей, вели общее хозяйство, пользовались спорным имуществом. После распада семьи Мейбуллаев Ф.Ф. стал совместно с Мейбуллаевой (Даниленко) О.Ю. проживать в спорном доме, препятствует оформлению необходимых документов для ввода объекта в эксплуатацию.

Согласны с технической документацией на спорный объект недвижимости, представленной Мейбуллаевой (Даниленко) О.Ю., согласно которой спорный объект является незавершенным строительством с готовностью 95%, учитывая, что данный объект недвижимости и гараж были возведены в период брака с Мейбуллаевым Ф.Ф., на совместные средства супругов, соответственно на данный объект распространяется режим общей совместной собственности, в связи с чем просили удовлетворить требования Мейбуллаевой Г.И. в полном объеме.

С исковыми требования Мейбуллаевой (Даниленко) О.Ю. не согласились, указав, что земельный участок последней не отводился, разрешение на строительство не выдавалось, строительство дома она не осуществляла, паевые взносы не выплачивала. Представленные Мейбуллаевой О.Ю. документы в обоснование заявленных требований являются подложными, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях по заявленным требованиям (л.д. 244-250 т. 4), указав, что до прекращения семейный отношений Даниленко О.Ю. не могла быть принята в члены ЖСК, членская книжка на имя последней была выдана уже после обращения ее (Мейбуллаевой Г.И.) в суд с иском, у Мейбуллаева Ф.Ф. не было полномочий на передачу земельного участка Даниленко О.Ю., об акте приема-передачи земельного участка от 2004 г. узнала только в суде в 2010 г., своего согласия не давала, до распада семьи фактически совместно с Мейбулаевым Ф.Ф. пользовались спорным имуществом, осваивали земельный участок, после распада семьи Мейбуллаев Ф.Ф. продолжил пользоваться данным имуществом, и фактически продолжал оставаться членом ЖСК. Формальное переоформление членства на Мейбуллаеву О.Ю. не является основанием для удовлетворения требований последней.

Представленный протокол общего собрания от 11.10.2008 г. о выбытии Мейбуллаева Ф.Ф. из членов ЖСК и принятии Мейбуллаевой (Даниленко) О.Ю. в члены ЖСК не согласуется с объяснениями представителя ТСЖ, данными в судебном заседании, со всей совокупностью собранных по делу доказательств.

Представленные расписки, выданные Мейбуллаевым Ф.Ф. о получении от Мейбуллаевой (Даниленко) О.Ю. каких-либо денежных средств не могут быть приняты во внимание, учитывая, что последние с 10.04.2010 г. состоят зарегистрированном браке, и заинтересованы в выводе спорного имущества из общего имущества супругов и раздела.

Рабочая документация (проект) от 2004 г., представленная Мейбуллаевой (Даниленко) О.Ю. также не может быть принята во внимание, учитывая, что Заблоцкий Р.А., который якобы ее составлял в 2004 г. в суде при допросе в качестве свидетеля, опроверг данные обстоятельства.

Представленные чеки, счет фактуры, договоры являются подложными, не относимыми, не допустимыми, не достоверными доказательствами, опровергаются всей совокупностью собранных по делу доказательств, а также выводами судебной экспертизы, которая не оспорена Мейбуллаевой О.Ю.

Ответчик Мейбуллаев Ф.Ф. в судебном заседании заявленные Мейбуллаевой Г.И. требования не признал, указал, что спорное имущество не может быть признано общей совместной собственностью Мейбуллаевой Г.И. и Мейбуллаева Ф.Ф., т.к. ни каких вложений в создание данного имущества за счет совместных средств супруги, будучи в браке, не осуществляли, фактически строительство не вели, данное имущество было возведено за счет и силами Мейбуллаевой (Даниленко) О.Ю.

В обоснование своей позиции пояснил, что 15.06.2002 г. был создан ЖСК «Гвардейский», он являлся членом данного кооператива, при распределении земельных участков по акту приема передачи ему был передан земельный участок за № 277 в ЖСК «Гвардейский». Однако в 2003 году, после утверждения списков членов кооператива, фактически ему был предоставлен земельный участок за № 290, который входил в состав земель предоставленных кооперативу. Осенью 2003 года колышками определил границы земельных участков, предоставленных членам кооператива.

В 2003 г. совместно с бывшей супругой Мейбуллаевой Г.И. планировали построить дом на два хозяина, что бы вторую половину сдавать, или продать и оправдать вложенные денежные средства в строительство, составили соответствующий проект дома, однако фактически к строительству не приступили, т.к. поняли, что денежных средств семьи на строительство дома не хватит, кроме того, в семье начались проблемы с сыном, на разрешение которых требова