Дело № 2-1097/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630120, г. Новосибирск, ул. Титова, д. 184

21 февраля 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Иксар О.А.,

с участием представителя истца Владимировой Т. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Фаткулиной Л.А. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась к Фаткулиной Л.А. с иском, в котором истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 514 883,09 руб., неустойку в размере 128 263, 55 руб., а всего 643 146,64 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Фаткулиной Л.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 15.03.2010 № 98425т сроком действия с 15.03.2010 по 15.03.2013. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется штамп в договоре от 11.05.2010. Дополнительным соглашением № 2 от 11.03.2013 срок действия договора аренды был продлён до 15.03.2016г. В настоящее время договор продлен на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ. Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора, кадастрового паспорта земельного участка, являющегося приложением №1 к договору, Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2148 кв.м с местоположением: обл. Новосибирская, <адрес> с разрешённым использованием: гостиницы.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 вышеуказанного договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.03.2013) размер арендной платы с 15.03.2013 составил 687 000, 00 руб. в год или 57 250, 00 руб. в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счет арендодателя.

Уведомлением № 20-5665 от 21.05.2014 арендатор был извещён о том, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, годовой размер арендной платы с 15.03.2014 составил 721 350 руб. (60 112,50 руб. в месяц) - определён с учётом уровня инфляции, равного 5% согласно Федеральному закону от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов».

Уведомлением № 20-4837 от 15.04.2015 арендатор был извещён о том, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 13 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, с 01.01.2015 арендная плата по договору определена с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» - 5,5%, и составила 761 024,25 руб. в год (63 418,69 руб. в месяц).

Согласно уведомлению № 20-2590 от 22.03.2016 с 01.01.2016 арендная плата по договору определена с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ на 2016 год - 6,4%, и составляет 809 729,80 руб. в год (67 477,48 руб. в месяц).

В нарушение взятых на себя обязательств, требований статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 514 883,09 руб. за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ и пунктом 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.03.2013) начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за истёкший месяц. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в размере 128 263,55 руб. за период с 02.06.2015 по 30.11.2016.

В судебном заседании представитель истца Владимирова Т. Б., действующая на основании доверенности от 28.12.2016г. доводы иска поддержала, суду пояснила, что расчет произведен с учетом изменений арендной платы, размера процентов по неустойке.

Ответчик Фаткулина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, установленному из справки отделения адресно-справочной работы УВД ГУ МВД России по Новосибирской области. Согласно уведомлению, ответчик по извещению за получением телеграммы не является. С учетом положения ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений п.68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 15.03.2010г. между мэрией г. Новосибирска и Фаткулиной Л.А. заключен договор аренды земельного участка №98425т, согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает сроком с 15.03.2010 до 15.03.2013 в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 2148 кв.м с местоположением: обл. Новосибирская, г.Новосибирск, ул. Связистов с разрешённым использованием: гостиницы.

Дополнительным соглашением № 2 от 11.03.2013 срок действия договора аренды был продлён до 15.03.2016.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, так как арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 вышеуказанного договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 11.03.2013) размер арендной платы с 15.03.2013 составил 687 000, 00 руб. в год или 57 250, 00 руб. в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт арендодателя.

Уведомлением № 20-5665 от 21.05.2014 арендатор был извещён о том, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, годовой размер арендной платы с 15.03.2014 составил 721 350 руб. (60 112,50 руб. в месяц) - определён с учётом уровня инфляции, равного 5% согласно Федеральному закону от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов».

Уведомлением № 20-4837 от 15.04.2015 арендатор извещался о том, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 13 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, с 01.01.2015 арендная плата по договору определена с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» - 5,5%, и составила 761 024,25 руб. в год (63 418,69 руб. в месяц).

Согласно уведомлению № 20-2590 от 22.03.2016 с 01.01.2016 арендная плата по договору определена с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ на 2016 год - 6,4%, и составляет 809 729,80 руб. в год (67 477,48 руб. в месяц).

В нарушение взятых на себя обязательств, у арендатора в период с ноября 2015 года по июнь 2016 года возникла задолженность по арендной плате в размере 514 883, 09 рублей.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленный мэрией г. Новосибирска расчет задолженности арендной платы за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года является обоснованным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, в сумме 514 883, 09 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако каких-либо доказательств исполнения взятых Фаткулиной Л.А. на себя обязательств по внесению арендной платы суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной выше части.

Также в п. 2.4. договора аренды сторонами предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде выплаты арендодателю пени из расчета 0,01 % от суммы задолженности по арендной плате. Дополнительным соглашением №2 от 11.03.2013г. в п. 2.4. договора внесены изменения, размер неустойки стал равен 0,05%. Расчет задолженности произведен с учетом внесенных изменений.

Согласно представленному истцом расчету, сумма штрафных санкций за нарушение срока внесения платежей за период с 02.06.2015г. по 30.11.2016г. составила 128 263,55 руб.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки по ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, при этом исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств, а также учитывает то, что в пересчете годовой процент неустойки до внесения изменений дополнительным соглашением №2 от 11.03.2013г. составлял 36,5%, а после внесения составил 18,25%.

Также в силу положений ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в размере 9631,47 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований истца, так как ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии города Новосибирска удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Фаткулиной Л.А. в пользу мэрии г.Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 514 883,09 руб. и неустойку в размере 128263,55 руб., а всего взыскать 643146 руб. 64 коп.

Взыскать с Фаткулиной Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9631,47 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2017г.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1097/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска