Дело № 2-349/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2014 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А., при секретаре судебного заседания Ищенко О.В.,

с участием представителя истца Загуляева Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева А.П. к ООО «Авангард» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Токарев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Авангард» в котором просил признать за ним право собственности на 205/41967 доли в незавершенном строительством объекте – многоэтажной закрытой автостоянке в квартале по ул. Забалуева, расположенной по адресу: ул. Забалуева в Ленинском районе г. Новосибирска, в состав которой входит объект долевого строительства, что после ввода здания в эксплуатацию будет равной гаражному боксу №212, общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 2 уровне, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 4324 кв.м., а так же взыскать неустойку в размере 45 549,90 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства, 23.01.2012 г. между ООО «Авангард» и Токаревым А.В. заключен договор № ГК1-212 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался построить здание – многоэтажную закрытую автостоянку в <адрес> и передать в собственность истцу объект – нежилое помещение, гаражный бокс №№ общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 2 уровне здания, а истец обязался оплатить обусловленную цену и принять объект.

Истец свои обязательства в части оплаты стоимости договора выполнил надлежащим образом. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, его строительство не ведется.

Истец Токарев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Загуляев Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика ООО «Авангард», третьего лица Мэрии города Новосибирска, ООО КПД «Газстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № ГК1-212 от 23.01.2012г. заключенным между ООО «Авангард» (застройщик) и Токаревым А.П. (участник долевого строительства), следует, что участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – не жилое помещение – гаражный бокс №№ общей площадью на основании проектной документации 20,5 кв.м., расположенный на 2 уровне строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства объекта недвижимости – многоэтажной закрытой автостоянки <адрес>, на земельном участке с кадастровым № №, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительства объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2012 года. Стоимость объекта долевого строительства определена 387 000 рублей.

Факт полной оплаты за гаражный бокс №212 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №27 от 01.02.2012г. на сумму 387 000 рублей.

Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получил право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ООО «Авангард» свои обязательства по организации строительства и сдаче многоэтажной закрытой автостоянки в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило.

<данные изъяты>

Поскольку в настоящее время многоэтажная закрытая автостоянка в эксплуатацию не введена, существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешению на строительство от 16 июня 2011 года № Ru 54303000-114, общая площадь боксов многоэтажной закрытой автостоянки составляет 4196,7 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 205/41967.

Согласно пункту 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суды рассматривают и разрешают дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

16.08.2011 года вступил в законную силу Федеральный закон № 210–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17, 223 Арбитражный процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее Закон о внесении изменений).