Дело №2-2977/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиПоздняковой А.В.

При секретареМухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова С. Ю. к ООО МЖК «Энергетик» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 645 592,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований истца за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между ним и ООО МЖК «Энергетик» был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому он обязался оплатить долевой взнос в размере 2 600 049 рублей, а ответчик обязался не позднее /дата/ передать ему по акту приема- передачи квартиру однокомнатную- строительный № на 8 этаже блок- секции № в осях 4-7 и А-В, общей площадью по проекту 45, 28 кв.м; в том числе жилой 17, 28 кв.м., квартиру с лоджией (балконом), площадь которой составляет 10, 11 кв.м. по <адрес>. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, однако ответчик нарушил свои обязательства по нему, спорную квартиру передал ему лишь /дата/, в связи с чем для восстановления нарушенного права он был вынужден обратиться с указанным иском в суд. Моральный вред обосновал нарушением своих прав как потребителя.

Истец Степанов С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Васильева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, оспаривала факт передачи истцу квартиры /дата/, указала, что акт вручен истцу лишь /дата/ после подачи соответствующей претензии застройщику. Возражала против применения к требованиям доверителя положений статьи 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО МЖК «Энергетик» по доверенности Шантагарова В.Л. в судебном заседании оспаривала период просрочки передачи объекта долевого строительства истцов, ссылалась на то, что /дата/ в адрес ответчика было направлено уведомление о готовности объекта к передаче, однако оно вернулось за истечением срока хранения, при этом, уже с /дата/ истец мог принять объект долевого строительства, в связи с чем период взыскания неустойки должен быть ограничен /дата/ по /дата/; акт приема передачи между сторонами был подписан /дата/. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа просила отказать, ссылалась на то, что истцом приобретено 17 квартир, он является ИП, в связи с чем требования ФЗ «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям сторон не могут быть применены. В случае взыскания неустойки и штрафа просила применить к данным требованиям истца положения ст.333 ГК РФ, учитывая небольшой период просрочки обязательств со стороны ответчика, обстоятельства дела.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что /дата/ между Степановым С.Ю. и ООО МЖК «Энергетик» был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого участник принимает на себя обязательство по внесению долевого взноса на условиях договора, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций по строительству многоквартирного дома, согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику <адрес> (стр.), на 8 этаже, блок-секций № в осях 4-7 и А-В, общей площадью 45,28 кв.м., по <адрес> стр. <адрес>.

Согласно п.1.3 Договора планируемый срок завершения строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию – /дата/ года.

В соответствии с п.5.2 Договора передача объекта долевого строительства осуществляется сторонами по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет 2 600 049 руб. (п.2.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от /дата/ – /дата/.

При этом, судом принимается во внимание, что застройщиком дата составления акта как /дата/ с истцом не согласована, что подтверждается претензией истца, полученной ответчиком, и подписью Степанова С.Ю. на акте о его получении /дата/.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным факт передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства лишь /дата/.

Обстоятельства уклонения лица от получения объекта строительства ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не подтверждены.

Согласно ст.10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлен период неустойки с /дата/ по /дата/ 382 дня в размере 645 592,17 руб.

Данный расчет ответчиком оспорен в части определения срока окончания расчета неустойки, однако данные доводы судом не приняты, о чем указано выше.

Ответчиком же в суде заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

В качестве исключительных обстоятельств для снижения неустойки представитель ответчика просил учесть баланс интересов между сторонами, незначительный период просрочки передачи объекта дольщику, учесть, что строительство производится только за счет инвестиционных взносов и взыскание неустойки в заявленном размере может повлиять на права и интересы других инвесторов, учесть обстоятельства дела.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, фактическую передачу по акту приема-передачи объекта истцу, учитывая имущественный интерес сторон, степень выполнения ответчиком своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ и на основании ст.333 ГК РФ полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 300 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Что касается требования истца о компенсации морального вреда, то оно подлежит удовлетворению на основании ст.15 Закона № от /дата/ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, п