Дело № 2-985/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Гореликова М. А. к ЗАО «Стройконтакт» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора и процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Гореликов М.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Стройконтакт» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора и процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между Гореликовым М.А. и ЗАО «Стройконтакт» был заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор, согласно которому застройщик в течение не более трех месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передает участнику долевого строительства трёхкомнатную квартиру № общей площадью 89,67 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 и 2.2 предварительного договора стоимость квартиры определенна в размере 2852000 рублей. 1500000,00 руб. участник долевого строительства оплачивает в день подписания договора, 1352000 руб. - не позднее /дата/.

Истец утверждает, что оплатил денежные средства, предусмотренные предварительным договором, по договорам займа от /дата/ и /дата/: 1500000 руб. и 1352000 руб. соответственно. Получение денежных средств ответчиком подтверждается приходными кассовыми ордерами.

В обоснование своих требований истец ссылается на разъяснения, данные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, согласно которым при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Истец указывает, что из существа правоотношений, сложившихся между ним и ответчиком, заключенные предварительный договор и договоры займа являются притворными сделками, прикрывающим действительно заключенный договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, к возникшим правоотношениям применяется Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно п. 1.1. ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с предварительным договором квартира должна быть передана не позднее /дата/ (п.1.2.), далее срок был перенесен до /дата/ в соответствии с дополнительным соглашением от /дата/, а срок заключения основного договора был перенесен до /дата/ в соответствии с дополнительным соглашением № от /дата/.

Ответчик не заключил с истцом основной договор, строительство в настоящее время не ведет, что очевидно свидетельствует о том, что обязательства со стороны ответчика не будут исполнены в срок, что в силу п. 1.1. ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2852000,00 руб. - денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 825 рублей за каждый день пользования с /дата/ по день вынесения решения суда и 743, 60 рублей за каждый день пользования с /дата/ по день вынесения решения суда.

На дату предъявления иска /дата/ размер процентов за пользование денежными средствами составляет 1 684 003, 2 руб. (рассчитан с целью определения суммы иска), исходя из следующего расчета: (1 500 000/150)*8,25%=825; 825*1084 (/дата/-/дата/) = 894 300 руб.; (1 352 000/150)*8,25%=743,60; 743,60*1062 (/дата/-/дата/)= 789 703,2 руб.; 894 300+789 703,2 = 1 684 003,2 руб.

На дни внесения денежных средств размер ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 8,25% в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У

Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Истец считает, что ему ответчиком были причинены моральные страдания. При заключении договора с ответчиком истец рассчитывал к оговоренному сроку получить в собственность отдельную квартиру, однако в результате нарушения обязательства со стороны ответчика истец вынужден расторгать договор и после трехлетнего ожидания остаться без квартиры, что является основанием для претерпевания как моральных, так и физических страданий со стороны истца.

Истец считает, что причиненный моральный вред может быть компенсирован суммой 50000 руб.

С учетом изложенного, истец просит:

- расторгнуть предварительный договор № об участии в долевом строительстве от /дата/, заключенный между Гореликовым М.А. и ЗАО «Стройконтакт»

- взыскать с ЗАО «Стройконтакт» в пользу Гореликова М.А. 2852000, 00 руб. - денежные средства, уплаченные в счет цены договора

- взыскать с ЗАО «Стройконтакт» в пользу Гореликова М.А. проценты за пользование денежными средствами в размере 825 рублей за каждый день пользования с /дата/ по день вынесения решения суда и 743, 60 рублей за каждый день пользования с /дата/ по день вынесения решения суда

- взыскать с ЗАО «Стройконтакт» в пользу Гореликова М.А. 50000 руб. компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец, его представитель Митрофанов Е.Б. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Бичевой А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, в письменных возражениях на исковое заявление указал, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли из заключенных сторонами договоров предварительного договора № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от /дата/ с дополнительными соглашениями б/н от /дата/г. и № от /дата/, договора займа от /дата/, договора займа от /дата/

Предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг.

Стороны заключили предварительный договор, предметом которого было заключение основного договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости на условиях, изложенных в предварительном договоре: в срок - не позднее /дата/, и изменен дополнительными соглашениями б/н от /дата/г. и № от /дата/ на срок соответственно - не позднее /дата/, а затем - не позднее /дата/. Поскольку основной договор не заключен до настоящего времени, ни одна из сторон не направила другой стороне предлож