Дело 2-2315/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Л.И. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

установил:

Дмитриева Л.И. обратилась с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В период проживания с 1987 года произведена реконструкция дома без разрешительных документов. Дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает.

В судебном заседании истец Дмитриева Л.И. и её представитель Давыденко М.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предоставленном отзыве просили в иске отказать, указывая на то, что истцом не представлена проектная документация на реконструкцию, не было получено разрешение на строительство до начала работ, не представлен топографический план земельного участка.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору дарения от 22.10.1987, заключенного между ФИО1 и Дмитриевой Л.И., зарегистрированному 26.10.1987 Кировским межрайонным бюро технической инвентаризации, Дмитриева Л.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом в период проживания с 1987 года по настоящее время, в целях благоустройства и удобства в пользовании жилым домом, соблюдая требования установки газа в доме, за счет своих денежных средств, в границах принадлежащего ей земельного участка произведена реконструкция дома, которая заключались в следующем: демонтаж сеней Литера a1 (согласно паспорту домовладения на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, от 26.10.1987); демонтаж стен и перегородок жилого пристроя Литера А1 (согласно паспорту домовладения на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, от 26.101987); Устройство шлаколитого ленточного фундамента, глубиной заложения до 2,00 м; Монтаж наружных и внутренних капитальных стен из газобетонного блока «Сибит», монтаж стен и перегородок двойных из теса с утеплителем, устройство пароизоляционного слоя, внутренняя отделка стен и перегородок; Устройство деревянных утепленных перекрытий из бруса, подшивка пола и потолков доской толщиной 25 мм, укладка половой доски толщиной 40 мм; Заполнение дверных и оконных проемов; Монтаж деревянной стропильной системы из бруса, монтаж обрешетки из доски толщиной 25 мм, монтаж кровельного покрытия – металл; Организация инженерных сетей с подведением и подключением санитарно-технического и электрического оборудования; Перенос перегородки между помещениями №3 Жилая комната и №2 Коридор (согласно техническому паспорту от 12.08.2016).

Таким образом, реконструкция обследуемого объекта заключается в увеличении площади объекта (согласно паспорту домовладения на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, от 26.10.1987, общая площадь обследуемого объекта до произведенной реконструкции составляла 63,1 кв.м., а согласно техническому паспорту от 12.08.2016 общая площадь обследуемого объекта после произведенной реконструкции составляет 69,0 кв.м.).

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Согласно заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» от 16.12.2016 помещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2610-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 45-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно заключению ООО «Автоматика – АСО» от 19.12.2016 индивидуальный жилой дом лит.А,А1,А2 инвентарный № по адресу: <адрес> по состоянию на 19.12.2016 в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ).

Согласно заключению ООО «Стройград» от 14.02.2017 индивидуальный жилой дом лит,А,А1, А2 инвентарный № по адресу: <адрес> с учетом замены сгораемых наружных стен (засыпных) на несгораемые (из Сибита) перепланировки внутри здания без изменения габаритов по осям по состоянию на 14.02.2017 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2012, «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 3.13130.2009 «Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре», СП 5.13130.2009 «Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические», СП 8.13130.2009 «Источники наружного противопожарного водопровода», Правила противопожарного режима в РФ). В соответствии ст.222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в зоне застройке жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5).

В соответствии с пунктом 2.5 ст. 36 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности пониженной плотности застройки (Ж-1.5) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства – 3 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитальною строительства с видом разрешенного использования "индивидуальные жилые дома " – 30%.

Из представленного проекта границ земельного участка следует, что постройка располагается в границах участка, не нарушает прав смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Дмитриевой Л.И. удовлетворить.

Признать право собственности Дмитриевой Л.И. на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 21.04.2017г.

Судья: (подпись)Е.В. Лисюко