Дело № 2-1661/2012

Поступило в суд 06.04.2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И

13 июня 2012 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиКузнецовой Н.Е.

С участием прокурораПедрико О.А.

При секретареХмелевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поОткрытого акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Нерадовских Анатолию Александровичу, Нерадовских Татьяне Александровне, Шашиной Елизавете Павловне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxxг. истцом и Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А. заключен кредитный договор __ в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 344 000 руб. 00 коп. сроком на 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки 15,6 процентов годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ....

Обеспечением исполнения обязательств должников по кредитному договору являлась ипотека указанной квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по НСО xx.xx.xxxxг. за __

xx.xx.xxxxг. решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска удовлетворены исковые требования ОАО «АЛЬФА-БАНК», с Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А. в пользу банка солидарно взыскана задолженность, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество – __ __ по ... в г.Новосибирске, решение суда вступило в законную силу xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг. выданы исполнительные листы.

В ходе исполнительного производства спорная квартира была передана взыскателю – ОАО «АЛЬФА-БАНК», право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

Как указывает истец, в настоящее время в спорном жилом помещении без законных оснований проживают и состоят на регистрационном учете ответчики. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, согласно которому последние должны освободить жилое помещение от проживающих в нем лиц, сняться с регистрационного учета.

Кроме того, 6.2 Кредитного договора предусмотрено, что обращение взыскания на квартиру является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом заемщиком и лицами, совместно с ним проживающими. В случае обращения кредитором взыскания на квартиру и/или ее реализации в установленном законодательством порядке, заемщик, а также члены его семьи и любые третьи лица, обладающие правом пользования квартирой, подлежат выселению. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А. обязаны прекратить пользование указанной квартирой и освободить ее, снять с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., физических лиц по месту жительства (пребывания).

До настоящего времени ответчики не освободили указанное жилое помещение, не снялись с регистрационного учета, чем нарушают права и законные интересы истца.

Ссылаясь на ст. 288, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит суд признать Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А., Шашину Е.П. прекратившими право пользование квартирой по адресу: г.Новосибирск, ..., обязать Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шашиной Е.П., сняться с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А., Шашину Е.П. из указанного жилого помещения, взыскать с Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А. солидарно в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Трифонов С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, доводы искового заявления подтвердил. Дополнительно суду пояснил, после вступления решения суда в законную силу банком были проведены мероприятия по реализации квартиры по адресу: г.Новосибирск, ..., квартира реализована не была, истец оформил право собственности на квартиру. На сегодняшний момент банком вновь принимаются меры по реализации спорного объекта недвижимости, однако ввиду того, что ответчики до настоящего времени требование банка не исполнили, не освободили занимаемое ими жилое помещение квартиры, не снялись с регистрационного учета, банк не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Ответчики Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шашиной Е.П. в судебное заседание не явились, судом принимались все необходимые меры к извещению последних о времени и месте рассмотрения путем направления судебных повесток по известному для суда адресу регистрации ответчиков г. Новосибирск, ..., а также телефонограмм, как на день рассмотрения дела в суде, так и ранее, конверты с судебными повестками были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxxг. __ почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. Приказом ФГУП «Почта России» от xx.xx.xxxxг. __ введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправления разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатами заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречить действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представитель отдела опеки и попечительства Администрации Заельцовского района в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 89).

Представить третьего лица УФМС России по НСО в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 92,93).

Суд, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело __ заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Педрико О.А., полагавшим заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «АЛЬФА-БАНК» подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг. частично удовлетворены исковые требования ОАО «АЛЬФА-БАНК» солидарно с Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А. в пользу ОАО "АЛЬФА-БАНК" взысканы задолженность по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. __ в сумме 2550369 рублей 73 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21010 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ..., путём продажи её с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 2140000 рублей (гражданское дело __ л.д. 298-305, 367-368).

На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска от xx.xx.xxxxг. и xx.xx.xxxxг. возбуждены исполнительные производства в отношении Нерадовских А.А., Нерадовских Т.А. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 64,93).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от xx.xx.xxxx года (л.д. 60-63) __ __ по ... в г. Новосибирске, стоимостью 2 140 000 рублей, передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ ФАУГИ в НСО, постановлением судебного пристава-исполнителя от xx.xx.xxxx года стоимость переданной на реализацию спорной квартиры снижена на 15 % до 1 819 000 рублей (л.д. 65).

Согласно протоколу заседания комиссии от xx.xx.xxxxгода на основании п. 1 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги по продаже арестованного имущества – __ в __ по ... в г. Новосибирске признаны несостоявшимися (л.д. 69).

В соответствии с ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

xx.xx.xxxx года ОАО «АЛЬФА-БАНК» обратился в Отдел судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска с заявлением об оставлении за собой __ в __ по ... в г. Новосибирске, поскольку указанное недвижимое имущество предлагается принять по цене 1 605 000 руб., что не превышает суммы взыскания по исполнительному документу (л.д. 7). На основании акта от xx.xx.xxxx года судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска передал взыскателю ОАО «АЛЬФА-БАНК» __ в __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 80-81).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 25) xx.xx.xxxx года зарегистрировано право собственности ОАО «АЛЬФА-БАНК» на __ __ по ... в г. Новосибирске.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо поипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании вышеуказанной нормы закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку ОАО «АЛЬФА-БАНК» воспользовался предусмотренным законом правом оставления предмета ипотеки – спорной квартиры – за собой в соответствии с положениями ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в связи с тем, что повторные публичные торги были признаны несостоявшимися на основании протокола заседания комиссии, __ в __ по ... в г. Новосибирске на основании акта была передана судебным приставом банку, который зачел в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, и произвел регистрацию права собственности на указанной жилое помещение за собой, право пользования ответчиков __ __ по ... в г. Новосибирске подлежит прекращению.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из письменных материалов дела, xx.xx.xxxxг. года банком в адрес ответчиков направлено требование об освобождении ответчиками жилого помещения и снятии с регистрационного учета, установлен срок для добровольного исполнения в течение семи календарных дней с момента получения настоящего требования (л.д. 26), которое получено ответчиками (л.д. 27), однако, до настоящего времени помещение ответчиками не освобождено, последние состоят на регистрационном учете по данному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 28) и сведениями УФМС России по НСО на л.д. 86.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ № __ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из квартиры __ __ по ... в г. Новосибирске.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме по 4 000 рублей с Нерадовских А.А. и Нерадовских Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шашиной Е.П. (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «АЛЬФА-БАНК» удовлетворить.

Признать Нерадовских Анатолия Александровича, Нерадовских Татьяну Александровну, Шашину Елизавету Павловну прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой __ дома __ по ... в г. Новосибирске.

Выселить Нерадовских Анатолия Александровича, Нерадовских Татьяну Александровну, Шашину Елизавету Павловну из __ __ по ... в г. Новосибирске.

Взыскать с Нерадовских Анатолия Александровича, Нерадовских Татьяны Александровны солидарно в пользу ОАО «АЛЬФА-БАНК» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Нерадовских Анатолия Александровича, Нерадовских Татьяны Александровны, Шашиной Елизаветы Павловны из __ __ по ... в г. Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Заельцовский районный суд г.Новосибирска в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме 19 июня 2012 года.

ПредседательствующийН.Е. Кузнецова