Дело № 2-2312/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 годаг.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В.,

с участием истца Мехдиева М.Г.о., представителя истца Харченко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехдиева М.Г. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мехдиев М.Г.о. обратился с указанным иском, которым просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., из них жилой 63,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указал, что согласно решению № 380 Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска от 08.08.1974 ФИО1 принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок и индивидуальный жилой <адрес>. Впоследствии дом ФИО1 сгорел.

12.06.1989 он приобрел у ФИО1 земельный участок по расписке. В 1990 году без соответствующих разрешений своими силами и средствами начал строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома для постоянного проживания своей семьи.

Истец проживает в спорном доме с 1990 года, несет бремя содержания дома, осуществляет его текущий ремонт. Жилой дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, является пригодным для проживания в нем, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает, в связи с чем просил его требования удовлетворить.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив, что адрес указан некорректно, в случае если суд удовлетворит иск, адрес будет изменен.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Талметова Н.В. в судебном заседании указала, что имеет на праве собственности дом по адресу: <адрес> и возражает, чтобы права истца были признаны на дом с тем же адресом. Дома у них разные.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Доводы истца о том, что на основании решения № 380 Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска от 08.08.1974 ФИО1 принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок и индивидуальный жилой <адрес>, который был впоследствии отчужден истцу не подтверждены материалами дела, поскольку этим решением ФИО1 лишь освобожден от уплаты налога, в связи с тем, что дом сгорел.

Мехдиев М.Г.о. в силу действующего в 1989 году законодательства не приобретал и не мог приобрести право собственности на земельный участок на основании расписки, выданной ФИО1

Согласно сведениям технического паспорта на земельном участке в 1990 году возведен жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., без каких-либо разрешительных документов. Однако, как пояснила третье лицо Талметова Н.В. дом Мехдиев М.Г.о. построил не ранее 2012 года.

Согласно сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области правовая регистрация жилого дома не проводилась, сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно справке уличного комитета № 75 Ленинского района г.Новосибирска от 16.12.2016 Мехдиев М.Г.о. проживает по адресу: <адрес> с 2014 года, а строительство дома начал в 2009 году.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма была введена в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ и при начале строительства в 2009 году, истец должен был осознавать незаконность своих действий и невозможность зарегистрировать право на жилой дом при отсутствии прав на земельный участок. Таким образом, возведенный им дом является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения разрешения на земельном участке, который не был отведен в установленном порядке. Данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации.

Кроме прочего, суд находит установленным, что индивидуальный жилой дом Мехдиева М.Г.о. и индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> являются разными домами, что пояснила собственник дома по <адрес> Талметова Н.В., однако признание права собственности на жилой дом по <адрес> при наличии зарегистрированного права на объект с таким же адресом невозможно.

Поскольку стороной истца не доказано, что земельный участок под самовольной постройкой находится в собственности истца, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, то признание за истцом права собственности на самовольную постройку по указанному адресу исключается. Правообладатель земельного участка- мэрия г.Новосибирска не направила суду сведений о признании ими исковых требований Мехдиева М.Г.о., в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд