Дело № 2-4836/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 октября 2015 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туликова СН, Туликовой ТН к АО "С" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Туликов С.Н., Туликова Т.Н. обратились в суд с указанным иском, просят взыскать с ответчика в их пользу сумму неустойки в размере <данные изъяты> коп., сумму убытков в размере <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., сумму разницы в стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что /дата/ истцы заключили с ответчиком договор долевого участия №, в соответствии с п.2.1 которого истцы приняли на селя обязательство по внесению долевого взноса, а ответчик обязался обеспечить выполнение функций застройщика по строительству многоквартирного дома согласно утвержденной проектной документации и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать истцу квартиру в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцами был полностью оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2.11 договора сроком ввода дома в эксплуатацию являлся /дата/ года. Дом построен, однако квартира была передана истцам только /дата/ по акут приема – передачи. Срок просрочки передачи квартиры составил на /дата/ <данные изъяты> года <данные изъяты> месяцев <данные изъяты> дней (или <данные изъяты> дней). В качестве правового основания для взыскания неустойки истец ссылается на положения ст. 6 ФЗ Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истцы утверждают также, что вследствие несвоевременной передачи ответчиком квартиры им были причинены убытки, поскольку истцы были вынуждены проживать в арендованной квартире, сумма ежемесячной платы за аренду составила <данные изъяты> руб. Сумма убытков за период с /дата/ составила <данные изъяты> руб. В результате виновных действий ответчика, несвоевременной передачи истцам, как участникам долевого строительства жилой площади, истцы в течение длительного времени претерпели моральный страдания, вынуждены были проживать в другом городе, в арендованном жилом помещении, истцами были взяты в заем денежные средства по договору займа, до настоящего времени выплачивается кредит, из-за чего ухудшилось состояние здоровья. Сумму причиненного морального вреда истцы оценивают в <данные изъяты> руб. Также истцы утверждают, что понесли расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Из акта приема-передачи видно, что ответчик передал истцам квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том время как в соответствии с условиями договора истцам должна была быть передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м., что на один квадратный метр меньше, в связи с чем, истцы просят взыскать в их пользу стоимость одного квадратного метра в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истцы, не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии с участием представителя.

Представитель истцов Овсянникова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Логинова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с введением /дата/ в отношении ответчика процедуры наблюдения.

Представитель истца Овсянникова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против прекращения производства по делу.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда <данные изъяты> области от /дата/ в отношении застройщик АО "С" введена процедура банкротства наблюдение.

Исковое заявление подано в суд /дата/ (л.д. 2).

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу п. 2 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

По смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности, неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.

В ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определено понятие денежного требования участника строительства и его состав. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия «денежное требование участника строительства» не входит.

Обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого ст. 2 и п. 2 ст. 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В рамках дела о банкротстве участник строительства вправе предъявить к должнику – застройщику не только те денежные требования, перечень которых содержится в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Положения данной статьи должны применяться в совокупности со ст. 2 и 4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 63, абзацу второму п. 1 ст. 81, абзаца восьмому п. 1 ст. 94, абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты введения наблюдения финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в деле о банкротстве в порядке ст. 71 или 100 данного закона.

Следовательно, требования участника строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия, взыскании убытков, денежной компенсации морального вреда, а также стоимости разницы в квадратных метрах, связаны с нарушением обязательства по договору долевого участия, являются денежными и могут быть предъявлены к должнику - застройщику только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как и денежные требования, перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что производство по делу о взыскании неустойки, убытков, стоимости разницы в площади переданного истцам объекта недвижимости, денежной компенсации морального вреда, штрафа, исчисленного от указанных сумм, подлежат прекращению, поскольку подлежат рассмотрению в ином судебном порядке Арбитражным судом <данные изъяты> области.

Руководствуясь ст.ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу № по иску Туликова СН, Туликовой ТН к АО "С" о взыскании неустойки, стоимости разницы в площади переданного истцам объекта недвижимости, денежной компенсации морального вреда, штрафа, исчисленного от указанных сумм, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение 15 дней.

Председательствующий (подпись)

Подлинное определение находится в материалах гражданского дела № 2-4836/2015 Октябрьского районного суда г.Новосибирска