Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

5828

/2014

09

сентября

2014 г.

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя процессуального истца

Гасниковой К.В.,

Бородина Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Михалевой к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

у с т а н о в и л:

Истец Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Михалевой обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в котором просят взыскать с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу Михалевой законную неустойку в размере 223 209,02 рублей за период просрочки исполнения обязательства с 03.09.2013 г по 06.06.2014 г.

В обоснование иска указано, что гражданка РФ Михалева обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей» для защиты ее прав. Между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» ИНН 5406339442 (Застройщик) и гражданкой РФ Михалевой (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве от 11.08.2011 № 47/2-НД. Договор зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области. В соответствии с данным договором ООО «Новосибирск Строй Монтаж» обязалось построить многоэтажный жилой дом - зд. 1А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Немировича-Данченко, 16/2 кадастровый номер земельного участка 54:35:063851:0117 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру № 47 расположенную на 7-ом этаже, общей площадью 55,6 кв.м. Истцом обязательства по договору исполнены, однако застройщиком объект долевого строительства не передан до настоящего времени, что вынудило истца обратиться с настоящим иском в суд.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель процессуального истца Бородин Г.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо ходатайств ко дню судебного заседания не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

На основании ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца суд определил рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что 11 августа 2011 г. между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и Михалевой А.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве №47/2-НД, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом – зд 1 А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул.Немировича – Данченко, (адрес строительный и впоследствии может быть изменен), кадастровый номер земельного участка 54:35:063851:0117. После завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства: 2-комнатную квартиру, расположенную на 7-ом этаже, общей площадью – 55,6 кв.м., площадью лоджии – 8,18 кв.м., приведенной площадью – 59,69 кв.м. (л.д.6-11).

Согласно п.1.4 договора срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2012 года.

Согласно п.1.5 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлен договором – 60 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательство по уплате инвестиционного взноса исполнены истцом в установленном договором размере 1 533 029 рублей (л.д. 5)

Однако в установленный договором срок квартира истцу не передана.

Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 05.11.2013 с ответчика в пользу истца взыскана сумма неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 02 декабря 2012 года по 02 сентября 2013 года.

В настоящем иске истец просит о взыскании неустойки за период с 03 сентября 2013 года по 06 июня 2014 года.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно положений ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, по передаче Квартиры в срок. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, полагая его верным и обоснованным:

1 533 029 X 8 % : 300 X 273 X 2 = 223 209,02 рублей сумма неустойки, где-

1 533 029 — цена договора

8% — ставка рефинансирования ЦБ РФ;

273 — срок задержки передачи объекта с 03.09.2013 г по 06.06.2014 г.

В досудебном порядке, несмотря на направленную в адрес ответчика претензию, требования удовлетворены не были.

Истец, заключая указанный выше договор, вправе была рассчитывать на окончание строительства дома в сроки, указанные и согласованные с ответчиком.

Также суду не представлено было ответчиком допустимых доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременном окончании выполнения работы.

Согласно положений ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины.

Оценивая установленные обстоятельства, в т.ч. и то, что просрочка исполнения обязательства име