Дело № 2-347/15

Поступило в суд:

10.12.2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

С участием представителя стороны Крановым В.Г.

При секретаре Васькиной М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМАИЛОВА Кадыра Акылбековича к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

У с т а н о в и л :

Истец Смаилов К.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Корпорация СИТЕХ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» и <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве (основное обязательство), согласно которого ЗАО «Корпорация СИТЕХ» обязывалось возвести многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать инвестору (участнику) 3-х комнатную квартиру № № в указанном доме, общей площадью 64, 42 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и <данные изъяты>», с согласия ЗАО «Корпорация СИТЕХ» было заключено соглашение о передаче правомочий по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГдоговор уступки права требования), согласно которого ему перешли все права участника долевого строительства по первоначальному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ. - право требования 3-х комнатной квартиры № №, общей площадью 64,42 кв.м., в строящемся <адрес> в <адрес>. Цена договора в размере <данные изъяты> рублей им оплачена. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ЗАО «Корпорация СИТЕХ» было заключено дополнительное соглашение № к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого Застройщик ЗАО «Корпорация СИТЕХ» обязывался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 2 дополнительного соглашения № к Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Акт приема-передачи объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № №, общей площадью 62,5 кв.м., в <адрес> в <адрес> (строящемуся дому № при введении в эксплуатацию присвоен почтовый номер №) подписан мною и ЗАО «Корпорации СИТЕХ» лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

18.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрировано его право на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".

Согласно норме, изложенной в ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» «исполнитель обязан осуществить работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором». Данные правоотношения также регулируются положениями ст.ст.330-332 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 статьи 6 закона 214-ФЗ, установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3 статьи 6 закона 214-ФЗ, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (нарушением сроков передачи квартиры), считает, что с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры) подлежит взысканию неустойка.

Расчет неустойки произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания акта приема-передачи квартиры): (<данные изъяты> руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Смаилов К.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием представителя Кранова В.Г.

В судебном заседании представитель истица –Кранов В.Г. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебном заседании представитель ответчика – ЗАО «Корпорация СИТЕХ» не присутствовал, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Смаилова К.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторона­ми по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.332 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать уп­латы неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязан­ность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщи­ком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик обя­зан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в со­став блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в раз­мере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражда­нин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщи­ком в двойном размере.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « Корпорация СИТЕХ» и <данные изъяты>» был заключен Договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ЗАО « Корпорация СИТЕХ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства Объект, а Участники долевого строительства обязуются внести обусловленный договором Инвестиционный взнос и принять Объект долевого строительства в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.ДД.ММ.ГГГГ между Смаиловым К.А. и <данные изъяты>» с согласия ЗАО « Корпорация СИТЕХ» заключено соглашение о передаче правомочий по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Запланированный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с Дополнительным соглашением № 1: ДД.ММ.ГГГГ года. Установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес> (стр.), общей площадью 64,42 кв.м. в строящемся <адрес> в <адрес>( л.д. 5-12).

Свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме.

Согласно акта приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО « Корпорация СИТЕХ» передало, а Смаилов К.А. принял в собственность трехкомнатную квартиру № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Смаилову К.А. принадлежит на праве собственности квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая условия договора, природу отношений между истцом и ответчиком, руководствуясь положениями ст. 421 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», дату Разрешения на строительство (2002 г.), а также положениями ФЗ № 214 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к спорным правоотношениям сторон следует применить ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 5 ст. 28 указанного закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы или предъявления потребителем таких требований.

Истец Смаилов К.А. освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубль, что соответствует положениям ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по требованию имущественного характера, подлежащего оценке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца СМАИЛОВА Кадыра Акылбековича удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в пользу СМАИЛОВА Кадыра Акылбековича неустойку в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры №№, расположенной по <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 16 марта 2015 года.

Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник заочного решения хранится в деле № 2-347/15

Заочное решение на 16.03.2015 года в законную силу не вступило.

Судья

Секретарь