Дело № 2-3728/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года

г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи

Коваленко В.В.

при секретаре

Трубицыной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Госсен П.Я. к администрации ... района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Госсен П.Я. обратился в суд с иском к Администрации ... района г. Новосибирска, о сохранении квартиры xx в доме xx по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом истец ссылается на то, что он является собственником указанной квартиры на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан xx от xx.xx.xxxx г. и договора дарения от xx.xx.xxxx года. В процессе проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж шкафов xx и xx с увеличением площади коридора xx; демонтаж перегородок между помещениями xx (ванная), xx (туалет), xx (коридор), xx (жилая комната) с последующим устройством кирпичных перегородок с внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади помещения xx (жилая комната) и xx (ванная), уменьшение площади помещения xx (коридор), образование помещений xx (туалет) и xx (коридор); гидроизоляция ванной и туалета восстановлена и находится в работоспособном состоянии; демонтаж ванной и раковины в помещении xx (ванная) и демонтаж унитаза в помещении xx (туалет); устройство ванной и раковины в перепланированном помещении xx (ванная) и устройство унитаза в помещении xx (туалет) с подключением данного оборудования к существующим стоякам водоснабжения и канализации в помещении ванной. По утверждению истца, произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако, администрация ... района г. Новосибирска отказала в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В связи с этим, истец просит сохранить жилое помещение - квартиру xx в д. xx по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Госсен П.Я. и его представитель по доверенности Ненашева С.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают л.д. 30, 31).

Представитель ответчика - администрации ... района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом л.д. 28).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что собственником двухкомнатной квартиры xx в доме xx по ... ... является Госсен П.Я. на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан xx от xx.xx.xxxx г. л.д.5) и договора дарения от xx.xx.xxxx г. л.д. 6).

Также судом установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж шкафов xx и xx с увеличением площади коридора xx; демонтаж перегородок между помещениями xx (ванная), xx (туалет), xx (коридор), xx (жилая комната) с последующим устройством кирпичных перегородок с внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади помещений xx (жилая комната) и xx (ванная), уменьшение площади помещения xx (коридор), образование помещений xx (туалет), xx (коридор); гидроизоляция ванной и туалета восстановлена и находится в работоспособном состоянии; демонтаж ванной и раковины в помещении xx (ванная) и демонтаж унитаза в помещении xx (туалет); устройство ванной и раковины в перепланированном помещении xx (ванная) и устройство унитаза в помещении xx (туалет) с подключением данного оборудования к существующим стоякам водоснабжения и канализации в помещении ванной.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет - 47,0 кв.м, в т.ч. жилая - 29,6 кв.м, что подтверждается экспликацией к плану помещения л.д. 9).

При этом в данной квартире в настоящее время имеются:

1) жилая комната площадью 12,5 кв.м;

2) ванная площадью 3,0 кв.м;

3) туалет площадью 0,8 кв.м;

4) коридор площадью 4,7 кв.м;

7) жилая комната площадью 17,1 кв.м;

8) кухня площадью 7,4 кв.м;

9) коридор площадью 1,5 кв.м.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация» по результатам технического обследования квартиры xx в доме xx по ... в ... ..., следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Незначительная часть площади помещения xx (жилая комната) оказалось под помещением ванной вышерасположенной квартиры xx. Это противоречит п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно под жилыми комнатами и кухнями». Однако в данном случае нарушения носят незначительный характер, затронули интересы только владельца данной квартиры и никоем образом не коснулись жильцов смежных квартир. Выполненная перепланировка не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п. 4.3 данного заключения; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.xx.xx.xxxx-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка и переустройство квартиры xx не снижает несущей способности конструкций жилого дома, а так же не создает угрозу жизни и здоровью жильцов л.д.12-16).

Кроме того, согласно представленного суду экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» выполненная перепланировка и переустройство квартиры xx в жилом доме xx по ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» л.д.25).

Учитывая, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Госсен П.Я. о сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения - квартиры xx в жилом доме xx по ... в ... ..., в результате которой произведены: демонтаж шкафов xx и xx с увеличением площади коридора xx; демонтаж перегородок между помещениями xx (ванная), xx (туалет), xx (коридор), xx (жилая комната) с последующим устройством кирпичных перегородок с внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличение площади помещений xx (жилая комната) и xx (ванная), уменьшение площади помещения xx (коридор), образование помещений xx (туалет), xx (коридор); гидроизоляция ванной и туалета восстановлена и находится в работоспособном состоянии; демонтаж ванной и раковины в помещении xx (ванная) и демонтаж унитаза в помещении xx (туалет); устройство ванной и раковины в перепланированном помещении xx (ванная) и устройство унитаза в помещении xx (туалет) с подключением данного оборудования к существующим стоякам водоснабжения и канализации в помещении ванной.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить перепланировку и переустройство двухкомнатной квартиры xx общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., вспомогательной площадью 17,4 кв.м., расположенной на 3-м этаже в доме xx по ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Госсен П.Я. к администрации ... района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры xx общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., вспомогательной площадью 17,4 кв.м., расположенной на 3-м этаже в доме xx по ..., в виде: демонтажа перегородок между помещениями xx (ванная), xx (туалет), xx (коридор), xx (жилая комната) с последующим устройством кирпичных перегородок с внесением в планировку квартиры следующих изменений: увеличением площади помещений xx (жилая комната) и xx (ванная), уменьшением площади помещения xx (коридор), образованием помещений xx (туалет), xx (коридор); гидроизоляция ванной и туалета восстановлена и находится в работоспособном состоянии; демонтажа ванной и раковины в помещении xx (ванная) и демонтажа унитаза в помещении xx (туалет); устройство ванной и раковины в перепланированном помещении xx (ванная) и устройство унитаза в помещении xx (туалет) с подключением данного оборудования к существующим стоякам водоснабжения и канализации в помещении ванной; согласно технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx г., составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области xx.xx.xxxx года, со следующими техническими характеристиками:

1) жилая комната площадью 12,5 кв.м;

2) ванная площадью 3,0 кв.м;

3) туалет площадью 0,8 кв.м;

4) коридор площадью 4,7 кв.м;

7) жилая комната площадью 17,1 кв.м;

8) кухня площадью 7,4 кв.м;

9) коридор площадью 1,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру xx дома xx по ... ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья