копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Я.Г.,

с участием представителя истца Горбунова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котасоновой А.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Котасонова А.Н. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, в котором просит признать право собственности на жилой дом (литер А, А1), общей площадью 108,0 кв.м., жилой 74,8 кв.м., вспомогательной 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала на следующие обстоятельства. В 1990 г. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. С момента приобретения жилого дома состоит в нем на регистрационном учете, проживает постоянно, производит оплату коммунальных платежей, пользуется земельным участком. Распоряжением от 29.05.2003 г. администрация Ленинского района г. Новосибирска ходатайствовала перед мэрией г. Новосибирска о предоставлении Котасоновой А.Н. земельного участка в аренду до 20 лет. Постановлением мэрии г. Новосибирска от 27.04.2004 г. утверждены границы земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет, изготовлен топоплан, присвоен кадастровый номер. В 2007 г. к жилому дому возведен жилой пристрой. При обращении в Департамент земельных и имущественных отношений г. Новосибирска получен ответ о том, что вопрос о предоставлении земельного участка будет решен положительно после предоставления правоустанавливающего документа на жилой дом. В соответствии с экспертными заключениями, конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, жилой дом отвечает также требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм, не угрожает жизни и здоровью граждан, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Истица Котасонова А.Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Горбунов А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области, Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента земельных и имущественных отношений мэрииг. Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 02.07.2010 г., в 1964, 2007 гг. на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен жилой дом (литеры А1, А, а, а1), общей площадью 108,0 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м.

По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: <адрес>, учтена Котасонова А.Н.

Распоряжением от 29.05.2003 г. № 1115, администрация Ленинского района г. Новосибирска ходатайствовала перед мэрией г. Новосибирска о закреплении за Котасоновой А.Н. в аренду до 20 лет без права нового капитального строительства занимаемого земельного участка, площадью до 0,1 га, по <адрес>; пользователь земельного участка обязан к оформлению правоотношений с мэриейг. Новосибирска по землепользованию, установлению права собственности на самовольные постройки.

Распоряжением мэрии г. Новосибирска от 27.02.2004 г. № 1237-р утвержден план границ земельного участка из земель поселений площадью 0,1000 га, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>; лицам, подтвердившим в установленном порядке свои права на индивидуальный жилой дом по <адрес> предписано оформить правоотношения с мэрией по землепользованию.

28.04.2004 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству пог. Новосибирску составлен кадастровый план земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер 54:35:06 1330:0013, видом разрешенного использования указано: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно домовой книге, на регистрационном учете по адресу:<адрес>, Котасонова А.Н. состоит с 17.08.1990 г.

10.08.1990 г. БТИ составлен паспорт домовладения по <адрес>, владельцем в котором указана Котасонова А.Н.

Таким образом, за истицей признано право пользования земельным участком, данное право не оспаривалось, требований об освобождении земельного участка не предъявлялось.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска письмом от 19.08.2010 г. сообщил истице, что вопрос об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с техническим заключением ООО Архитектурной мастерской «Тектоника», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес>, сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет; конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан; планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан; здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, давность постройки, длительность открытого и непрерывного владения ею истицей, отсутствие иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Котасоновой А.Н. удовлетворить.

Признать за Котасоновой А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 108,0 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м., вспомогательной площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела№ 2-1108/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

СудьяН.И. Воронова

СекретарьЯ.Г. Бородина