Дело №2-3054/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

При секретареРомановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 в интересах Недосекиной Е.А. к ЮЛ о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ЮЛ1 в интересах Недосекиной Е.А. обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать Недосекиной Е.А. не позднее 2-х месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома однокомнатную квартиру, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., на девятом этаже, в первом подъезде, в многоквартирном 27-этажном <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства были внесены истцом в полном объеме.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче Недосекиной Е.А. объекта долевого строительства. Объект долевого строительства (квартира) до настоящего времени не передан.

На основании вышеизложенного, истец просит: взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> рублей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Тучин С.В. на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что согласно ч.2 ст. 6 Закона РФ №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Между тем, на сегодня обязательство застройщиком не исполнено, и в связи с этим, невозможно определить ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, исходя из которой подлежит начислению указанная в законе неустойка. Также требования о штрафе в размере 50%. в пользу местного бюджета на отношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве не распространяются, так как ответственность застройщика регулируется специальной нормой Федерального закона №214-ФЗ. Представитель ответчика в судебном заседании также дополнила, что ответчик признает факт просрочки передачи объекта долевого строительства, однако считает, что размер исковых требований несоизмерим с наступившими последствиями неисполнения обязательства, так как объект уже находится на стадии завершения строительства и удовлетоврение неустойки в полном объеме может повлиять на интересы других дольщиков. Просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ (застройщик) и Недосекиной Е.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде № на 9-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № <адрес> (строительный) в доме по <адрес> (л.д. 19-32).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись (л.д. 30).

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать в собственность Участника долевого строительства Недосекиной Е.А. по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 2-х месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.2 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 33 -34/.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Представителем ответчика в судебном заседании факт получения письма претензии не оспаривался, а также было пояснено, что в настоящий момент они извещают дольщиков. Чтобы те пришли и осмотрели квартиры для выявления недостатков, так как это необходимо для ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный до