Дело xxx

Поступило в суд xx.xx.xxxx

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черных С.В.

При секретаре Житихиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипиловой Марины Анатольевны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что

является собственником ..., где в настоящее время никто не зарегистрирован. С целью повышения комфортности проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были проведены: демонтаж гипсобетонной перегородки между туалетом и ванной комнатой; выполнен проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой; разобрана подоконная часть наружной стеновой панели с утеплением конструкции лоджии и присоединением площади лоджии к площади жилой комнаты; в совмещенном санузле изменено расположение и марка сантехнических приборов; в кухне изменено расположение электроплиты и мойки.

Квартира 103 в ... после произведенных перепланировки и переустройства имеет технические характеристики, отраженные в техническом паспорте, составленном Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство квартиры произведены без согласования в порядке главы 26 ЖК РФ с администрацией Заельцовского района г. Новосибирска. Истица обратилась в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства, приложив все необходимые документы, на что администрация Заельцовского района письмом от xx.xx.xxxx отказала, указав, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда.

Согласно заключению ЗАО «ТЭЗИС» по результатам технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах спорной квартиры, ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. при это не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx года, выполненные перепланировка, переустройство и переоборудование квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Отказ органа местного самоуправления в согласовании произведенной перепланировки, которая не противоречит нормам соответствующих СНиПов, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, создает препятствия к осуществлению его прав по пользованию данной квартирой, т.к. истец находится под постоянной угрозой применения к нему санкций, предусмотренных ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, ссылаясь на п. 4 ст. 29 ЖК РФ, истица просит сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общая площадь квартиры 46,9 кв.м, жилая площадь 27,0 кв.м, вспомогательная площадь 19,9 кв.м, в составе помещений: № 1 – коридор площадью 5,9 кв.м, № 2 – санузел площадью 3,3 кв.м, № 3 – кухня площадью 6,8 кв.м, № 4 – жилая комната площадью 9,7 кв.м, № 5 – жилая комната площадью 17,3 кв.м, № 6 – лоджия площадью 3,9 кв.м.

Истица Шипилова М.А., представитель истицы Шипиловой М.А. – Ненашева С.К., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 28), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 31).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, заключенного между и Шипиловой М.А. и зарегистрированного в Центральном бюро технической инвентаризации xx.xx.xxxx, Шипилова М.А. является собственником ... (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги в ... в настоящее время зарегистрированных лиц нет (л.д. 7).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из письменных материалов дела (л.д. 9) установлено, что в жилом помещении ... произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения соответствующих разрешений.

Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненных перепланировки и переустройства, а именно: Номер 1 – коридор площадью 5,9 кв.метра, подсобной 5,9 кв.метра; Номер 2 – санузел площадью 3,3 кв.метра, подсобной 3,3 кв.метра; Номер 3 – Кухня площадью 6,8 кв. метра, подсобной 6,8 кв. метра; Номер 4 – жилая комната площадью 9,7 кв. метра, жилой – 9,7 кв. метра; Номер 5 - жилая комната площадью 17,3 кв. метра, жилой – 17,3 кв. метра; Номер 6 – лоджия площадью 3,9 кв. метра, подсобной 3,9 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 46,9 кв. метра, жилая - 27,0 кв. метра, подсобная – 19,9 кв. метра (л.д. 9).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истице в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 29).

Согласно проекту ОАО Проектный институт «Новосибиргражданпроект» от xx.xx.xxxx, перепланировка ... предполагает частичное расширение санузла, изменение связи кухни с другими комнатами (проход в кухню через гостиную) и расширение спальни за счет лоджии. Данная перепланировка требует усиления конструкции проема в ж/б панели, а также дополнительного утепления ограждающих конструкций лоджии, теплотехнического расчета и переноса отопительного теплоприбора. Согласно выводам данного проекта, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 34-46).

Согласно актам освидетельствования скрытых работ – устройства утепления лоджии и устройства усиления проема в ..., составленным ООО «София 2000», работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приема (л.д. 49, 50).

Из заключения по результатам технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций в пределах ..., составленного ЗАО «ТЭЗИС», следует, что в ходе перепланировки демонтирована гипсобетонная перегородка между туалетом и ванной комнатой, выполнен проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой, разобрана подоконная часть наружной стеновой панели с утеплением конструкций лоджии и присоединением площади лоджии к площади жилой комнаты. Дверной проем после разборки перегородки между туалетом и ванной комнатой заделан материалом, полученным от разборки перегородки. Выполнение работ по устройству проемов в стенах и утеплению конструкций лоджии подтверждено актами освидетельствования скрытых работ, подписанных заказчиком, подрядчиком и представителем проектной организации. В результате перепланировки и переустройства изменились жилая и подсобная площади квартиры. Все изменения по перепланировке квартиры зафиксированы в документах Ростехинвентаризации. Конструкции и элементы здания в пределах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к снижению прочности и надежности основных, несущих конструкций здания с учетом выполнения работ ООО «София-2000» по усилению и утеплению соответствующих конструкций в соответствии с рабочим проектом на реконструкцию двухкомнатной ..., разработанным ОАО ПИ «Новосибирскгражданпроект» АПМ-3, что подтверждено соответствующими документами за подписью заказчика, подрядчика и представителя проектной организации.

Из выводов указанного заключения следует, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали отрицательное влияние на несущие конструкции здания и не снизили их долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство ... не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» с позиций обеспечения прочности и надежности строительных конструкций. Строительные работы по усилению и утеплению конструкций выполнены в соответствии с проектом, что подтверждено актами освидетельствования скрытых работ. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. ... пригодна для дальнейшей эксплуатации. Дефекты, разрушения, деформации в пределах квартиры не выявлены (л.д. 51-63).

Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненных перепланировки и переустройства нарушает права истца на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы соответствующих заключений, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шипиловой Марины Анатольевны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №xxx дома ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры с лоджией составила 46,9 кв. метра, жилая - 27,0 кв. метра, подсобная – 19,9 кв. метра, в том числе по назначению помещений:

Номер 1 – Коридор площадью 5,9 кв.метра, подсобной 5,9 кв.метра;

Номер 2 – Санузел площадью 3,3 кв.метра, подсобной 3,3 кв.метра;

Номер 3 – Кухня площадью 6,8 кв. метра, подсобной 6,8 кв. метра;

Номер 4 – Жилая комната площадью 9,7 кв. метра, жилой – 9,7 кв. метра;

Номер 5 - Жилая комната площадью 17,3 кв. метра, жилой – 17,3 кв. метра;

Номер 6 – Лоджия площадью 3,9 кв. метра, подсобной – 3,9 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья -

Секретарь -

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.

Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx.

Судья -