копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2011 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Я.Г.,

с участием истицы Старожиловой Г.Е., представителя ответчика Кирилеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старожиловой Г.Е. к ЗАО «СУМет» о признании права собственности, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Старожилова Г.Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просит признать право общей долевой собственности на недвижимое имущество: 4534/1531240 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект кирпичный жилой 16-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по адресу ул. Новосибирская, 27 (стр.) в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063290:0072, расположенном в пределах Ленинского района г. Новосибирска, ул. Новосибирская 27 (стр.), что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № (строит.), площадью 45,34 кв.м., расположенной в 1-м подъезде, на 3 этаже; взыскать с ответчика в пользу истца убытки по текущим платежам, вызванным необходимостью арендовать квартиру для проживания за период с мая 2009 года по апрель 2011 года в размере 360 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 528 060 рублей.

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. 19.08.2005 г. между Старожиловым Е.Н. и ЗАО «СУМет» заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого инвестор обязался внести инвестиционный вклад, а ЗАО «СУМет» - обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ул. Новосибирская-Пархоменко в Ленинском районе г. Новосибирска. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался завершить строительство во 2 квартале 2007 г. и передать квартиру № 125/1 (строит.), общей площадью 40,62 кв.м., расположенную во втором подъезде на первом этаже шестнадцатиэтажной секции. Свои обязательства Старожилов Е.Н. по внесению инвестиционного вклада в размере 528 060 руб. выполнил в полном объеме. 16.08.2010 г. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик обязался предоставить однокомнатную квартиру № 19, расположенную в 1-м подъезде на 3 этаже, площадью 45,34 кв.м. По договору цессии право требования на квартиру перешло от Старожилова Е.Н. к правопреемнику Старожиловой Г.Е. Так как ответчик не исполнил своих обязательств, истцам приходилось нести убытки по аренде жилья, требования по компенсации убытков по аренде квартиры возникли после 06.05.2009 г., относятся к текущим платежам. Убытки по аренде квартиры за период с мая 2009 г. по апрель 2011 г., возникшие после обращения в Арбитражный суд кредитора с ходатайством о введении в отношении ЗАО «СУМет» процедуры банкротства, составили: 24 мес. ? 15 000 руб. = 360 000 руб. Поскольку договор об инвестиционной деятельности содержит элементы договора подряда, у истицы, как заказчика строительства, имеется право требовать передачи квартиры, а у ответчика – обязанность передать объект истице в собственность. Оформление права на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством объект позволит истице защитить свои права в отношении указанного объекта. За нравственные и моральные переживания, вызванные необустроенностью в быту, семейные и бытовые нервные переживания психологического характера, истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме, равной сумме инвестиционного договора, а именно – 528 060 руб.

В судебном заседании истица Старожилова Г.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «СУМет» Палкин А.В. представил в суд письменное заявление, в котором требование истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, а также требование о взыскании убытков признал как обоснованные и законные. Правовые последствия признания иска представителю ответчика известны, понятны.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «СУМет» Кирилеев С.В. исковые требования признал в полном объеме: в части признания права собственности на долю, взыскания 360 000 руб. по текущим платежам, компенсации морального вреда в сумме 528 060 руб. Правовые последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

19.08.2005 г. за № 305 между ЗАО «СУМет» и Старожиловым Е.Н. заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик обязался обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома по ул. Новосибирская - Пархоменко (вторая очередь, адрес строительный) в Ленинском районе г. Новосибирска, в срок – 2 квартал 2007 года, после ввода дома в эксплуатацию передать инвестору однокомнатную квартиру № во втором подъезде на 1 этаже, общей площадью 40,62 кв.м.

Дополнительным соглашением от 16.08.2010 г. характеристики объекта изменены на следующие: № квартиры – № (строит.), 1 подъезд 16-ти этажной секции, этаж 3, общая площадь 45,34 кв.м.

По договору от 01.02.2011 г. о переуступке прав по договору об инвестиционной деятельности, Старожилов Е.Н. (цедент) уступил, а Старожилова Г.Е. (цессионарий) приняла в полном объеме права и обязанности, вытекающие из договора.

Факт оплаты инвестиционного взноса в размере 528 060 руб. в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 19.08.2005 г.

Следовательно, в соответствии с условиями договора, истица приобрела право на получение квартиры в собственность.

Приказом главы администрации Ленинского района г. Новосибирска от 14.02.2011 г. № 253-од строящемуся зданию жилого дома по ул. Пархоменко присвоен строительный адрес: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Новосибирская, 27 стр.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.

Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истица имеет право на долю в этом объекте.

28.02.2011 г. определением Арбитражного суда Новосибирской области в отношении ЗАО «СУМет» введено конкурсное производство.

Размер убытков подтвержден представленными истицей письменными доказательствами.

При изложенных обстоятельствах признание иска представителями ответчика не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает его. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере, рассчитанном по правилам пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, что составляет 16 080 рублей.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Старожиловой Г.Е. удовлетворить.

Признать за Старожиловой Г.Е. право собственности на 4534/1531240 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой 16-ти этажный многоквартирный дом по адресу: улица Новосибирская, 27 (стр.) в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:0072, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире № (строительный), площадью 45,34 кв.м., расположенной в 1-ом подъезде на 3-м этаже.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СУМет» в пользу Старожиловой Г.Е. убытки по текущим платежам – 360 000 рублей, компенсацию морального вреда – 528 060 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «СУМет» в доход местного бюджета государственную пошлину – 16 080 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3231/2011 Ленинского районного суда города Новосибирска.

СудьяН.И. Воронова

СекретарьЯ.Г. Бородина