Дело __

Поступило в суд xx.xx.xxxx года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

xx.xx.xxxx года г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Зельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черных С.В.

С участием представителей сторон Куколь А.О., Демоновой Я.Е.

При секретаре Житихиной Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой Валентины Будаевны к Багдуевой Елене Романовне о признании договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным, признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Туманова В.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxxг. между ней, ее супругом Багдуевым Р.И. и его дочерью Багдуевой Е.Р. был заключен договор купли-продажи __ в __ по ... в г. Новосибирске. Согласно указанному договору квартира была продана за 350000 рублей. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры определена по договоренности сторон в размере 350000 рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Однако указанные денежные средства Багдуевой Е.Р. не были переданы ни истице Тумановой В.Б., ни Багдуеву Р.И.

xx.xx.xxxxг. Багдуев Р.И. умер.

Указанная сделка купли-продажи была притворной, т.к. изначально не предполагала передачи денежных средств, кроме того, она была совершена истицей под влиянием давления со стороны ныне покойного Багдуева Р.И. Совершенный договор купли-продажи по сути был сделкой дарения, однако, в вязи с тем, что истица и ответчик не являются близкими родственниками, следовательно, по отношению по дарению между ними не распространяется положение ст. 217 НК РФ, согласно которой доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогооблажения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Таким образом, если бы указанная квартира была подарена ответчику, последний вынужден был бы оплатить налог на доходы физических лиц от рыночной стоимости даримой квартиры. Согласно же совершенному договору купли-продажи ответчик полностью освобожден от налога, а стоимость покупаемой квартиры существенно занижена и составляет всего 300000 руб., которые так и не были получены ни истицей, ни Багдуевым Р.И.

В связи со смертью супруга истица является наследником по завещанию от xx.xx.xxxx года, следовательно, имеет правомочия и интерес на признание совершенной при жизни супруга сделки недействительной.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 167, 168, 170, 179 ГК РФ, истица просит суд признать договор купли-продажи __ в __ по ... в г. Новосибирске недействительным, применить последствия недействительности договора купли-продажи указанной квартиры.

В последующем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истицей подано уточненное исковое заявление, в котором указала, что заключенный xx.xx.xxxx года между ней, ее супругом Багдуевым Р.И. и ответчицей Багдуевой Е.Р. договор купли-продажи, а также переход права собственности на спорную квартиру были зарегистрированы Управлением Росреестра по НСО xx.xx.xxxx года уже после смерти xx.xx.xxxx года Багдуева Р.И., в связи с чем договор купли-продажи спорной квартиры, подлежащий государственной регистрации, как и переход права собственности на указанную квартиру согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ является недействительной сделкой, т.к. противоречит требованиям ст.ст. 17, 18 ГК РФ в связи с тем, что на момент его регистрации и регистрации перехода права собственности сторона по сделке не обладала необходимой для ее совершения правоспособностью. На момент государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на спорную квартиру, указанная квартира в соответствии со ст.ст.1113, 1152 ГК РФ принадлежала Тумановой В.Б. как собственнику согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от xx.xx.xxxx года и как единственной наследнице по завещанию после смерти Багдуева Р.И.

Ссылаясь на ст.ст. 17, 18, 131, 164, 167, 168, 1113, 1152 ГК РФ, истица просит суд признать договор купли-продажи __ в __ по ... в г.Новосибирске от xx.xx.xxxx года недействительным, признать право собственности Тумановой В.Д. на указанную квартиру.

Истица Туманова В.Б., ее представитель Куколь А.О., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования уточненного искового заявления (л.д. 96-98) поддержали, доводы подтвердили. Просили суд признать договор купли-продажи __ в __ по ... в г.Новосибирске от xx.xx.xxxx года недействительным, признать право собственности Тумановой В.Д. на указанную квартиру по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Багдуева Е.Р. в судебное заседание не явилась, судом принимались необходимые меры к извещению последней о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению (л.д. 70) ответчица просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Багдуева Е.Р. – Демонова Я.Е., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, судебном заседании заявленные Тумановой В.Б. требования не признала в полном объеме, пояснив, что действующее законодательство не предусматривает в качестве основания признания сделки недействительной факт отсутствия государственной регистрации сделки. Договор купли-продажи был фактически заключен xx.xx.xxxx года между Тумановой В.Б., Багдуевым Р.И. и Багдуевой Е.Р., все стороны данного договора подали заявления о проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, оснований для отказа в проведении государственной регистрации сделки не имелось. Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на спорную квартиру были зарегистрированы Управлением Росреестра по НСО xx.xx.xxxx года. До момента своей смерти Багдуев Р.И. не отзывал свое заявление о государственной регистрации сделки, сделка была фактически исполнена сторонами, что указано в п. 2.1, 3.1.1 оспариваемого договора. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Представитель ответчика Багдуевой Е.Р. – Перинова Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования Тумановой В.Б. не признала в полном объеме, поддержала пояснения представителя ответчика Демоновой Я.Е.

Третье лицо Перинова Е.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования Тумановой В.Б. не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из письменных материалов дела судом установлено, что Багдуев Р.И. и Туманова В.Б. состояли в зарегистрированном браке с xx.xx.xxxx года (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx года Тумановой В.Б., Багдуеву Р.И. на праве общей совместной собственности принадлежала __ в __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 99).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлижет государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из письменных материалов дела судом установлено, что xx.xx.xxxx года между Тумановой В.Б., Багдуевым Р.И. (продавцы) и Багдуевой Е.Р. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил квартиру __ в __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью 34,5 кв.м (л.д. 12-14). Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры определена по договоренности сторон в размере 350000 руб., которые переданы покупателем продавцам до подписания настоящего договора. В силу п. 3.2.1 договора покупатель принимает от продавцов указанную квартиру при подписании настоящего договора, который имеет одновременно и силу акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен xx.xx.xxxx года договор купли продажи __ __ по ... в г. Новосибирске, при этом стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в договоре определен его предмет, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана его цена, договор заключен в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст.ст. 550,554, 555 ГК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, xx.xx.xxxx года Туманова В.Б., Багдуев Р.И., Багдуева Е.Р. лично обратились в Управление Росреестра по НСО с заявлениями о регистрации в установленный законном срок договора купли-продажи на __ в __ по ... в г. Новосибирске и перехода к Багдуевой Е.Р. права собственности на указанную квартиру (л.д. 112-119), указанными лицами, в том числе Багдуевым Р.И. оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав (л.д. 120-122). В последующем xx.xx.xxxx года Тумановой В.Б. в Управление Росреестра по НСО также были представлены дополнительные документы, в частности, выписка из домовой книги на спорную квартиру с соответствующим заявлением о представлении дополнительных документов (л.д. 127-130).

Согласно свидетельству о смерти xx.xx.xxxx года Багдуев Р.И. умер (л.д. 9).

Вышеуказанный договор купли-продажи, а также переход права собственности на спорную квартиру зарегистрированы Управлением Росреестра по НСО xx.xx.xxxx года (л.д. 14), на имя Багдуевой Е.Р. xx.xx.xxxx года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д. 100).

С заявлениями о принятии наследства по завещанию по после смерти Багдуева Р.И. обратились Туманова В.Б. на основании завещания от xx.xx.xxxx года (л.д. 26, л.д. 37), а также Багдуева Т.Р., являющаяся внучкой Багдуева Р.И. и действующая с согласия матери Багдуевой Е.Р., на основании завещания от xx.xx.xxxx года (л.д. 45, л.д. 46, л.д. 56). С заявлениями о принятии наследства по закону обратились дочери наследодателя Багдуева Е.Р. и Перинова Е.Р. (л.д. 39, л.д. 40, л.д. 47-49). Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Определением суда от xx.xx.xxxx года по гражданскому делу по иску Багдуевой Е.Р., Багдуевой Т.Р., Периновой Е.Р. к Тумановой В.Б. о признании завещания от xx.xx.xxxx года недействительным производство по делу прекращено в связи с утверждением судом заключенного между сторонами мирового соглашения (л.д. ____).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от xx.xx.xxxx г. между сторонами заключен в установленной законом форме, фактически сторонами исполнен, учитывая, что согласно условиям договора оплата стоимости квартиры передана покупателем продавцу (п. 2.1), отчуждаемая квартира передана продавцами покупателю при подписании настоящего договора, который имеет одновременно и силу акта приема-передачи квартиры (п. 4.1). Оспариваемый договор купли-продажи подписан при жизни Багдуева Р.И. им лично, последним xx.xx.xxxx года в Управление Росреестра по НСО лично подано подписанное им заявление с просьбой зарегистрировать в установленный законом срок договор купли-продажи и переход права собственности к Багдуевой Е.Р. на __ в __ по ... в г. Новосибирске.

Анализ вышеизложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что смерть Багдуева Р.И. (продавца) после передачи договора на государственную регистрацию не может служить само по себе основанием для удовлетворения требований истицы, поскольку Багдуев Р.И., выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не отозвал свое заявление о регистрации договора, в котором ему не могло быть отказано, сделка исполнена, претензий друг к другу стороны не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Наличие обстоятельств, препятствующих регистрации договора, истицей не представлено. Между продавцами и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенное в договоре, подписанном сторонами. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена, при этом само заключение договора истицей не оспаривалось.

Более того, даже в случае уклонения продавца от регистрации договора при жизни, покупатель в виллу ст. 165 п. 3 ГК РФ имел право обратиться с иском о регистрации сделки, а после его смерти к его наследникам в силу универсального правопреемства, при условии, что сделка совершена в надлежаще форме и не содержит условий недействительности.

Кроме того, судом учитывается то обстоятельство, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает таких оснований для отказа или прекращения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, как смерть лица, которое при жизни заключило сделку, подлежащую государственной регистрации.

Также судом принимается во внимание то обстоятельство, что действующее законодательство не предусматривает такого основания для признания сделки недействительной, как государственная регистрация сделки и перехода права собственности после смерти лица, заключившего в установленном законом порядке договор и представившего на государственную регистрацию все необходимые документы.

Требование о признании сделки купли-продажи незаключенной истицей не заявлялось.

Таким образом, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований Тумановой В.Б. о признании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года недействительным и признании за ней права собственности на спорную квартиру, в связи с чем в удовлетворении требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тумановой Валентины Будаевны к Багдуевой Елене Романовне о признании договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным, признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –