Дело №2-3125/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Илларионов Д.Б.,

При секретареРомановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ в интересах Коневой О.Г. к ЮЛ1 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЛ в интересах Коневой О.Г. обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и ФЛ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ – IV квартал 2010 года, планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию ориентировочно II квартал 2011 года. В течение 90 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительство Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства были внесены Участником долевого строительства в полном объеме.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФЛ передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве Коневой О.Г..

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче Коневой О.Г. объекта долевого строительства. Объект долевого строительства (квартира) передан ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, истец просит: взыскать с ответчика в пользу Коневой О.Г. <данные изъяты> рублей неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Тучин С.В. на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика Шаройко И.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что согласно ч.2 ст. 6 Закона РФ №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Между тем, на сегодня обязательство застройщиком не исполнено, и в связи с этим, невозможно определить ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, исходя из которой подлежит начислению указанная в законе неустойка. Также требования о штрафе в размере 50%. в пользу местного бюджета на отношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве не распространяются, так как ответственность застройщика регулируется специальной нормой Федерального закона №214-ФЗ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 (застройщик) и ФЛ (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 23-ем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № квартиры <данные изъяты> (строительный) в доме по <адрес> (л.д. 19-25).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФЛ передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве Коневой О.Г. /л.д.26-27/

Согласно п. 2.1.1 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2011 года, и передать в собственность Участника долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение 90 дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.3 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате по договору /л.д. 28/.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ЮЛ1 неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что жилой дом по адресу: <адрес> участнику долевого строительства не передан.

Доводы ответчика о том, что, в связи с тем, что на сегодня обязательство застройщиком не исполнено, и поэтому невозможно определить ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, исходя из которой подлежит нач