Дело № 2-338/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Богдановой О.С.,

с участием представителя истца Давыдовой М.Н.,

ответчика Варенье Е.Н.,

представителя ответчика Комольцева В.А.,

представителя 3 лица Моршинина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина А.И. к Варенье Е.Н. о сносе самовольной постройки и прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никулин А.И. обратился в суд с иском к ответчику Варенье Е.Н. Просит обязать Варенье Е.Н. снести самовольную деревянную постройку - индивидуальный жилой дом общей площадью 26,1кв.м, инвентарный номер №, Литер Б, этажность 1, а если ответчик не исполнит решение в течение месяца с момента вступления его в законную силу, то разрешить ему самостоятельно снести данную самовольную постройку за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов; прекратить право собственности Варенье Е.Н. на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом общей площадью 26,1 кв.м, инвентарный номер 35:02876/002, Литер Б, этажность 1; взыскать с Варенье Е.Н. в его пользу 29410 рублей понесённых им судебных расходов.

Иск мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 589 кв.м. и всех строений, расположенных на нём. Границы земельного участка закреплены на местности. На меже земельных участков Варенье А.В. возведена самовольная постройка с нарушением строительных, санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил, что создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и создаёт препятствия к безопасной эксплуатации жилого дома № по 3-му переулку Танкистов, что подтверждено комиссионной экспертизой по гражданскому делу №2-259/2008 по иску Никулина А.И. к Варенье А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и вступившими в законную силу решениями, определениями судов. Вместо исполнения решения суда Варенье А.В. подарил ответчику Варенье Е.Н. земельный участок с расположенной на нём, самовольной постройкой.

На основании договора дарения индивидуального жилого дома и земельного участка от 07.04.2011г. ответчик зарегистрировала право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица 2-ой пер. Танкистов, дом 45, которая на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда от 03.06.2010 года и определения Ленинского районного суда от 18.03.2011года, подлежит сносу.

Согласно законодательству Российской Федерации, в силу закона, ст.222 ГК РФ, ст.235 ГК РФ, ст. 238 ГК РФ и с учетом вступившего в законную силу решения суда ответчик не может быть собственником самовольной постройки. Решением Ленинского районного суда от 03.06.2010 года и определением Ленинского районного суда от 18.03.2011года Варенье А.В. обязан своими силами и за свой счёт снести самовольное деревянное строение, расположенное на земельном участке по 2-му переулку Танкистов, №.

Вышеуказанная самовольная постройка оформлена в нарушение ч.1 ст.25.3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.09.2006г. У ответчика на момент вынесения решения о признании вышеуказанной постройки самовольной, т.е. 03.06.2010г. земельный участок по 2-му переулку Танкистов, №, находился в аренде и ранее зарегистрирован не был.

Ответчиком не представлены доказательства о том, что самовольная постройка была введена в эксплуатацию до 01.01.2010г. Не представлены доказательства, что деревянное строение признано недвижимым имуществом. Не представлены доказательства, что земельный участок на момент возведения деревянной постройки находился в собственности.

На основании ст. 129 ГК РФ, незаконно возведённое строение относится к имуществу, изъятому из законного гражданского оборота.

Самовольная постройка нарушает права истца, возведена с нарушением строительных, санитарно-бытовых и противопожарных норм и правил, что создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и создаёт препятствия к безопасной эксплуатации жилого дома № по 3-му переулку Танкистов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Давыдова Н.М. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что самовольная постройка возведена Варенье А.В. После этого здание не перестраивалось, сам объект не менялся, реконструкция не проводилась. Решение суда о сносе самовольной постройки невозможно исполнить, поскольку поменялся собственник. Постройка легализована новым собственником. Полагает, что в течение месяца возможно снести самовольную постройку.

Ответчик Варенье Е.Н. в суде иск не признала. Пояснила, что не согласна с тем, что ее постройка мешает жилому дому истца. Постройку осуществляла она, а участок был предоставлен сыну. Строила сама, возвела постройку в 2002 году. После того, как земельный участок и дом были узаконены, она признала право собственности на самовольное строение. Она не знала, что решением суда сына обязали снести постройку.

Представитель ответчика Комольцев В.А., в суде иск не признал, пояснил, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан.

Представитель третьего лица Областного ГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» Моршинин А.А. пояснил, что с иском не согласен, поскольку сделка не оспорена истцом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 03 июня 2010 года по гражданскому делу по иску Никулина А.И. к Варенье А.В. о сносе самовольной постройки, Варенье А.В. обязан своими силами и за свой счет снести самовольное деревянное строение, расположенное на земельном участке по 2 переулку Танкистов, 45 в городе Новосибирске.

07 апреля 2011 года Варенье А.В. подарил Варенье Е.Н. индивидуальный жилой дом, Литера А А1, находящийся по адресу: г. Новосибирск, переулок 2-й Танкистов, д. 45, и земельный участок, площадью 573 кв.м., находящий по адресу: г. Новосибирск, переулок 2-й Танкистов, д. 45, что подтверждается договором дарения от 07.04.2011 г.

На основании заявления Варенье Е.Н., представившей технический паспорт индивидуального жилого дома, кадастровый паспорт жилого дома литер Б, по адресу: г. Новосибирск, 2 пер. Танкистов, д. 45, за ней было зарегистрировано регистрирующим органом право собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., инвентарный №, Литер Б, этажность 1, по адресу: г. Новосибирск, 2 переулок Танкистов, д. 45.

Истец Никулин А.И. является собственником земельного участка, площадью 589 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, 3 переулок Танкистов, д. 44а.

Судебным разбирательством установлено, что ответчиком Варенье Е.Н. без получения соответствующих разрешений на принадлежащем ей (в настоящее время) земельном участке возведен жилой дом.

В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом Литер Б по адресу: г. Новосибирск, 2 переулок Танкистов, д. 45 является самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению ООО «СибЭкс» от 22.05.2012 года размещение самовольной постройки – индивидуального жилого дома, расположенной по адресу: г. Новосибирск, 2-й переулок Танкистов, д. 45, не соответствует требованиям санитарных, строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил. Самовольная постройка – индивидуальный жилой дом, расположенная по адресу: г. Новосибирск, 2-й переулок Танкистов, д. 45, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе собственника жилого дома по адресу: г. Новосибирск, 3 пер. Танкистов, д. 44а. Устранение нарушения санитарных и противопожарных норм и правил без сноса самовольной постройки – индивидуального жилого дома, расположенной по адресу: г. Новосибирск, 2 пер. Танкистов, д. 45, невозможно.

Поскольку при возведении самовольной постройки ответчиком допущены существенные нарушения градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, то требование истца о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд, считает возможным установить ответчику для исполнения решения суда срок в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

В связи с тем, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку, то в удовлетворении требования истца о прекращении права собственности ответчика Варенье Е.Н. самовольную постройку- индивидуальный жилой дом – Литер Б, общей площадью 26,1 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, 2 пер. Танкистов, д. 45, надлежит отказать.

При подаче иска истцом Никулиным А.И. уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, за оплату судебной экспертизы (с учетом комиссии банка) – 9010, 00 рублей.

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в части, то с ответчика Варенье Е.Н. в пользу истца Никулина А.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплату судебной экспертизы в размере 9010, 00 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Никулиным А.И. по договору оказания юридический услуг с ООО «Терра-Сибирь» от 21 июля 2011 г. уплачено 20000 рублей.

Учитывая, что представителем истца составлено и предъявлено в суд исковое заявление, впоследствии дважды подавались уточненные исковые заявления, а так же участие представителей истца в пяти судебных заседаниях, суд находит, что расходы по оплате услуг представителя (юридических услуг) в разумных пределах составляют 20000, 00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Никулина А.И. удовлетворить частично.

Обязать Варенье Е.Н. в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу своими силами и за свой счет снести самовольную деревянную постройку – индивидуальный жилой дом, общей площадью 26, 1 кв.м, инвентарный номер 35:02876/002, Литер Б, этажность 1, расположенную на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. 2 пер. Танкистов, д. 45.

В случае, если Варенье Е.Н. не исполнит решение в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу, истец Никулин А.И. вправе снести самовольную постройку за счет ответчика Варенье Е.Н. с взысканием с неё необходимых расходов.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Варенье Е.Н. на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом, общей площадью 26, 1 кв.м, инвентарный номер 35:02876/002, Литер Б, этажность 1, расположенную на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул. 2 пер. Танкистов, д. 45.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Варенье Е.Н. в пользу Никулина А.И., расходы по оплате государственной помощи в размере 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате экспертизы - 9010 руб., всего 29210, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2012 года.

Судья (подпись) О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №2-338/2012 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья О.И. Цехановская

Секретарь О.С. Богданова