Дело № 2-2126/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

обратился в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>. При этом истец ссылается на то, что является собственником указанной квартиры. В 2009 году ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведено расширение коридора за счет площадей жилых комнат №№ 2, 3 с разборкой ненесущих перегородок и устройством перегородок из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм;произведено объединение жилой комнаты № и кухни, расширение полученного помещения за счет площади коридора и переоборудование его в гостиную с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм, заделкой дверного проема между жилой комнатной № и коридором и перестановкой мойки в кухонной зоне гостиной. Согласно заключению ЮЛ2» при проведении перепланировки сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. После проведения перепланировки электропроводка восстановлена по существующей схеме, перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений оставлена без изменений. В результате перепланировки и переустройства квартира и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшена 0,1 кв.м, жилая площадь увеличена на 10,0 кв.м, таким образом квартира имеет следующие помещения: № 1 -Коридор 12,4 кв.м., № 2 Жилая комната 15,3 кв.м. № 3 -Помещение 25,0 кв.м. № 5 - Ванная, 3,9 кв.м.; №6 – Туалет 1,4 кв.м.; №7 – кладовая 0,8 кв.м., №8 – кладовая 15,6 кв.м., №9 –кладовая 2,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.26).

Представитель истца Авербух З.Р. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ЮЛ4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что <адрес> принадлежат на праве собственности на основании договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №У о передаче правомочий от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 6), в <адрес> состоит на регистрационном учете: – собственник, ДАР – сын.

Также судом установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: произведено расширение коридора за счет площадей жилых комнат №№2, 3 с разборкой ненесущих перегородок и устройством перегородок ихгазобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм; произведено объединение жилой комнаты №3 и кухни, расширение полученного помещения за счет площади коридора и переоборудование его в гостиную с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100мм, заделкой дверного проем между жилой комнатой №3 и коридором и перестановкой мойки в кухонной зоне гостиной; сохранено проектное положение канализационного стояк стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общ; площадь уменьшена 0,1м2, жилая площадь увеличена 10,0м2.

В настоящее время общая площадь квартиры составляет – 77,2 кв.м, что подтверждается экспликацией к плану помещения (л.д. 23).

При этом в данной квартире в настоящее время имеются:

1) коридор площадью12,4 кв.м;

2) жилая комната площадью15,3 кв.м;

3) помещение площадью25,0 кв.м;

5) ванная площадью3,9 кв.м;

6) туалет1,4 кв.м;

7) кладовая площадью0,8 кв.м;

8) жилая комната площадью15,6 кв.м;

9) кладовая площадью2,8 кв.м.

Из заключения №-ТЗ ЮЛ2» по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес>, следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д. 14-17).

Кроме того, согласно представленному суду экспертного заключения ЮЛ3» следует, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> в октябрьском районе <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 отказала в согласовании перепланировки указанного жилого помещения (л.д. 13).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.

В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).

Отказ ЮЛ1 в согласовании перепланировки (№ от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.

Ссылки ЮЛ1 района на ст. 29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ст. 14, ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении перепланировки жилого помещения – <адрес> жилом <адрес>, в результате которой произведены: расширение коридора за счет площадей жилых комнат№№2, 3 с разборкой ненесущих перегородок и устройством перегородок ихгазобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм; объединение жилой комнаты №3 и кухни, расширение полученного помещения за счет площади коридора и переоборудование его в гостиную с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100мм, заделкой дверного проем между жилой комнатой №3 и коридором и перестановкой мойки в кухонной зоне гостиной.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить перепланировку <адрес> общей площадью 77,2 кв.м., расположенной на 10-м этаже в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить перепланировку <адрес> общей площадью 77,2 кв.м., расположенной на 10-м этаже в <адрес>, в виде: расширения коридора за счет площадей жилых комнат№№2, 3 с разборкой ненесущих перегородок и устройством перегородок ихгазобетонных блоков «Сибит» толщиной 100мм; объединения жилой комнаты №3 и кухни, расширение полученного помещения за счет площади коридора и переоборудование его в гостиную с разборкой ненесущих перегородок, устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100мм, заделкой дверного проем между жилой комнатой №3 и коридором и перестановкой мойки в кухонной зоне гостиной; согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ЮЛ4 ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками:

1) коридор площадью12,4 кв.м;

2) жилая комната площадью15,3 кв.м.;

3) помещение площадью25,0 кв.м;

5) ванная площадью3,9 кв.м.;

6) туалет1,4 кв.м.;

7) кладовая площадью0,8 кв.м.;

8) жилая комната площадью15.6 кв.м.;

9) кладовая площадью2,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Судья