Дело № 2-3639/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2012г г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

при секретаре Романовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 в интересах Гимро В. Е. к ЮЛ о взыскании денежных средств,,

У С Т А Н О В И Л:

ЮЛ1 в интересах Гимро В. Е. обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между Гимро В.Е. и ЮЛ2 заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Застройщика переведены на ЮЛ В соответствии с договором долевого участия в строительстве ЮЛ обязана передать участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> (строительный), расположенную на <данные изъяты> этажее секции <данные изъяты>, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., с лоджией площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м в многоэтажном доме по адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в соответствии с графиком платежей. Согласно акта приема-передачи квартиры и техническим паспортом площадь <адрес> принятая участником долевого строительства составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше указанной в договоре. Согласно Договора долевого участия в строительстве в случае расхождения площади квартиры, указанной в Договоре с данными технического паспорта Застройщик и Участник долевого строительства обязуются в течении 10 календарных дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика произвести окончательный расчет (возврат либо доплата Участником долевого строительства Застройщику недостающих сумм) исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры на момент поступления застройщику последнего платежа от участника долевого строительства. Согласно последнему платежу Участника долевого строительства стоимость 1 кв.м составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, учитывая разницу в площади Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства <данные изъяты> рублей. Гимро В.Е. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией о возврате ей данной суммы. Заявление оставлено без удовлетворения. На основании вышеизложенного, истец просит: взыскать с ответчика в пользу Гимро В.Е. <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей неустойки за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Причиненный моральный вред оценивает в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Гимро В.Е. не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.42-43).

В судебном заседании представитель истца Тучин С.В. на удовлетворении иска настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика Карманова Е.А.., действующая на основании доверенности, признала исковые требования в части разницы между площадью квартиры в договоре долевого участия и акте приема-передачи, в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда исковые требования не признала, представила суду письменные возражения, в которых пояснила, что согласно ст. 151 ГК РФ суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий истца, которому причинен вред. В соответствии с п. 4.2.1 Договора долевого участия в строительстве указана возможность расхождения заявленных площадей, что не должно быть неожиданным для истца и соответственно принести ему нравственные или физические страдания. Просила уменьшить размер взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами (л.д.45).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ2 (застройщик) и Гимро В.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> (номер строительный), расположенную на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты> общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., с лоджией площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м в многоэтажном доме по адресу: <адрес>, а Участник Долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. (л.д. 20-23).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Застройщика переведены на ЮЛ (л.д.24).

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.26-27).

Согласно п. 4.2.1 Договора в случае расхождения площади квартиры, указанной в Договоре с данными технического паспорта Застройщик и Участник долевого строительства обязуются в течении 10 календарных дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика произвести окончательный расчет (возврат либо доплата Участником долевого строительства Застройщику недостающих сумм) исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры на момент поступления застройщику последнего платежа от участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи квартиры Гимро В.Е. приняла в собственность 2-комнатную квартиру № <данные изъяты> (строительный №) общей площадью квартиры- <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.28)

ДД.ММ.ГГГГ Гимро В.Е. зарегистрировала право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29).

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленного ЮЛ3 квартира имеет следующие технические характеристики: лоджия площадью <данные изъяты> кв.м., 1. коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 2. Ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; 3. Кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; 4. Спальня площадью <данные изъяты> кв.м.; 5. Общая комната площадью <данные изъяты> кв.м.; 6. Кухня, ниша площадью <данные изъяты> к