Дело № 2-5411/2011КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2011 годаг. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице

судьиПилипенко Е.А.,

при секретаре судебного заседанияНоркиной И.А.,

с участием представителя истцаРязановой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллина Радика Фазыловича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шайдуллин Радик Фазылович обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел ? часть дома общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м. <адрес>. Вторая часть дома принадлежала Алещуку В.И. Поскольку дом был 1966 года постройки и пришел в негодность, он и Алещук В.И. приняли решение снеси его и построить два отдельных дома, с учетом того обстоятельства, что площадь земельного участка – 2 314 кв.м. позволяла расположить два домовладения. В 2001 году он за счет за счет собственных сил и средств построил индивидуальный жилой дом общей площадью 89,3 кв.м., который числится за №67а. С 2001 года он проживает в указанном доме, зарегистрирован в нем по месту жительства, несет бремя его содержания, иного жилья не имеет. Поскольку разрешительные документы на строительство нового дома им получены не были, дом является самовольной постройкой. В настоящее время он желает оформить право собственности, однако в связи с изменением в законодательстве лишен возможности признать его во внесудебном порядке. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец Шайдуллин Р.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Рязанова И.Г. в судебном заседании заявленные требования и доводы искового заявления поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, а также договора купли – продажи (л.д. 8), следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шайдуллин Р.Ф. купил за 1 500 000 рублей у Алещука В.И. ? часть жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9). Из технических паспортов, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на 25.10.2010 г. усматривается, что в 2001 году истцом на указанном земельном участке без разрешительных документов возведен отдельный индивидуальный жилой дом <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м., жилая площадь не определена (л.д. 11-19). Алещук В.И. также построил индивидуальный жилой дом. Как следует из домовой книги, истец зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9-10).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

При этом, действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Следовательно, для решения вопроса о наличии либо отсутствии у Шайдуллина Р.Ф. прав на оформление в установленном законом порядке права собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес>, требуется проверить совокупность двух условий - возникновение права на земельный участок под строением и соответствие последнего необходимым техническим и иным нормам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и нарушении прав и охраняемых законом интересов последних.

В судебном заседании установлено, что по данным БТИ с 1956 г. домовладение по <адрес> значилось за ФИО6, ныне умершей. Домовладение состояло из жилого каркасно – засыпного дома, лит. «А», возведенного в 1966 г. В 1994 г. домовладение было переписано на Алещука В.И. (л.д. 42). Распоряжением мэрии г.Новосибирска №21718-р от ДД.ММ.ГГГГ Алещуку В.И. выделен земельный участок площадью 1 476 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д. 45). В соответствии с ответом председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии города Новосибирска от №31-34183 от 06.12.2010 г., в случае предоставления Шайдуллиным Р.Ф. свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по <адрес>, комитет обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после чего последний будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 40).

При этом, согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес>, выполненному ОАО «ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ», строительные конструктивные элементы дома выполнены с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие о ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-35).

В соответствии с дополнением к указанному экспертному заключению, жилой дом <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, его размещение не создает угрозу для третьих лиц (л.д. 36-37).

Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 39).

Следовательно, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу людей. В связи с чем, полагает возможным заявленные исковые требования Шайдуллина Р.Ф. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шайдуллина Радика Фазыловича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шайдуллиным Радиком Фазыловичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 12 сентября 2011 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-5411/2011 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

СудьяЕ.А. Пилипенко

СекретарьИ.А. Норкина