Дело № 2-8218/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куйкиной О.В.,

с участием прокурора Латыповой И.С.,

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларькиной ЕП к Финагину НТ о выселении,

у с т а н о в и л :

Ларькина Е.П. обратилась с иском к Финагину Н.Т. о выселении из квартиры № дома № по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). На момент покупки квартиры зарегистрированных лиц в ней не было, что подтверждается п. 5 Договора. В соответствии п. 6. Договора Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ключи Покупателю в момент подписания договора и полного расчета. Расчет был произведен полностью, что подтверждается распиской. На сделку была представлена выписка из домовой книги, в которой так же были указаны сведения о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц, а также временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь. Переход права был зарегистрирован без каких либо обременений. ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком Финагиным Н.Т. был заключен договор аренды с правом выкупа и подписан акт приема-передачи имущества. Договор был заключен сроком на 6 месяцев, однако денежных обязательств по договору ответчик не исполнил ни разу. Согласно п. 5.3. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор однократно, более десяти дней подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истец отправила ответчику уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Ответчик на неоднократные просьбы и требования выселиться из квартиры не реагирует и продолжает там проживать, от получения уведомлений отказывается.

Истец Ларькина Е.П. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца – ФИО5, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Финагин Н.Т. в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлен надлежащим образом, представил письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью. В удовлетворении ходатайства судом отказано, так как из ответа ГБУЗ НСО следует, что Финагин Н.Г. может принимать участие в судебном заседании.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Латыповой И.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец Ларькина Е.П. является собственником квартиры № дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Ларькиной Е.П. (Арендодатель) и Финагиным Н.Т. (Арендатор) заключен договор Аренды с правом выкупа, по которому Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование однокомнатную квартиру № дома № по <адрес> сроком на 6 месяцев, а Арендатор обязуется вносить арендодателю арендную плату в размере 52 250 руб. ежемесячно. Арендная плата оплачивается Арендатором Арендодателю до 28 числа месяца, следующего за расчетным, наличными денежными средствами, о чем Арендодатель выдает Арендатору расписку о получении денежных средств.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении иска Финагина Н.Т. к Ларькиной Е.П. о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> и аренды с правом выкупа и применения последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное состояние.

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор однократно, более десяти дней подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, не вносит арендную плату. О досрочном расторжении настоящего договора Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, после отправления которого по истечении пяти календарных дней, настоящий договор считается расторгнутым. Иных документов о досрочном расторжении настоящего договора Стороны не составляют.

Согласно утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком своих обязанностей по договору аренды, ответчик суду не представил.

Согласно копии описи вложения, истцом в адрес ответчика было направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Доказательств наличия оснований пользования квартирой Финагиным Н.Т. суду не представлено.

Ранее при рассмотрении заявления об отмене заочного решения Финагин Н.Т. ссылался на совершенное в отношении него преступление, представив копию Постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо, используя реквизиты ООО, под предлогом предоставления доступа к выходу на зарубежный валютный рынок «Ф» посредством сети Интернет, путем обмана и злоупотребления доверием, не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства, похитило денежные средства группы граждан, в том числе Финагина Н.Т. в сумме 950 000 руб.

Обстоятельств, имеющих юридическое значение для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, могущих являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, из Постановления от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается. В случае установления таких обстоятельств после завершения производства по уголовному делу Финагина Н.Т. не лишен права обратиться с заявлением о пересмотре судебного постановления в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ларькиной ЕП удовлетворить.

Выселить Финагина НТ из квартиры № дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через районный суд.

Судья(подпись)А.Ю. Борзенков

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-8218/2016 Ленинского районного суда города Новосибирска.