Дело №2-1120/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиПоздняковой А.В.

При секретареМухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Т. П. к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании с ответчика сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 091 652,80 руб., неосновательного обогащения по дополнительному соглашению от /дата/ в размере 113 190 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 21 928, 44 руб; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований истца за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходов по оплате госпошлины в размере 1 133, 86 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между ней и ООО МЖК «Энергетик» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик, в редакции Дополнительного соглашения от /дата/ к Договору участия в долевом строительстве от «/дата/ принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> (№ по генеральному плану) II очередь строительства и передать «Участнику долевого строительства» в собственность жилое помещение — двухкомнатную квартиру, строительный № на 16 этаже блок-секции № в осях 103 и Б/В-Д, общей площадью по проекту 98,95 кв.м., в том числе жилой 37,93 кв.м., квартиру с лоджией (балконом), площадь которой составляет 10,70 кв.м. Пунктом 1.3. заключенного Договора установлен срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта - /дата/ года. В силу п. 1.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения, застройщик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства участнику долевого строительства» по акту приема передачи в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а следовательно, срок передачи объекта долевого строительства считается наступившим – /дата/. В свою очередь, участник долевого строительства, согласно п. 2 дополнительного соглашения приняла на себя обязательства внести сумму долевого взноса в размере 5 115 524 рублей. Согласно п. 2.1. заключенного договора, в редакции дополнительного соглашения «...Цена договора на момент заключения составляет 5 115 524 рублей. Цена договора складывается из стоимости общей проектной площади объекта долевого строительства 4 758 850 рублей, что соответствует 98,95 кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства, а также стоимости лоджии (балкона) 356 674,00 рублей. Цена договора включает денежные средства на возмещение затрат на строительство (Создание) объекта и денежные средства на оплату услуг застройщика. оплата услуг застройщика составляет 1 % от цены договора...». В силу пункта 2 дополнительного соглашения, застройщик обязуется в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения произвести возврат участнику долевого строительства денежных средств в размере 113 190,00 рублей, что соответствует 2, 31 кв.м...». Свои обязательства по уплате суммы долевого взноса, истица исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от «/дата/; № от «/дата/, № от /дата/ и № от «/дата/ на сумму в размере 5 228 714,00 рублей. В соответствии с пунктами 3.1.3 и 3.1.4 договора, застройщик обязуется обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по акту приема передачи участнику долевого строительства» при условии внесения им 100% оплаты цены договора, в соответствии с условиями настоящего договора. Однако, застройщик нарушил договорные обязательства по срокам ввода в эксплуатации многоквартирного жилого дома и передачи Объекта долевого строительства участнику долевой строительства, а также нарушил договорные обязательства по возврату денежных средств в размере 113 190 рублей, предусмотренных пунктом 2 дополнительного соглашения. В августе месяце 2014 года истицей было получено Уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче на основании Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию №, выданного Мэрией города Новосибирска /дата/. /дата/, истица приехала в офис застройщика с целью подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства. Однако, застройщиком было указано, что документы еще не готовы и об их готовности ей будет сообщено дополнительно. Между тем, вместо подписания акта приема-передачи квартиры, в этот же день между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от /дата/, что подтверждает присутствие истицы /дата/ в офисе застройщика. Однако, до настоящего времени, не по вине истицы, акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан, квартира истице для осмотра не предоставлена и не передана по акту приема-передачи в собственность денежные средства по дополнительному соглашению в сумме 113 190 рублей не возвращены. /дата/ истица обратилась к ответчику с претензией об уплате суммы законной неустойки за нарушение договорных обязательств по срокам передачи объекта долевого строительства и возврате денежных средств по Дополнительному соглашению от /дата/. Однако, ответчик требований истца не исполнил, в результате телефонных переговоров истице стало известно, что /дата/ был составлен односторонний акт о передаче квартиры, который получен истицей лишь /дата/ по электронной почте, указанной в претензии.

В судебное заседание истец Степанова Т.П. не явилась извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Васильевой Н.В., которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Определением суда от /дата/ производство по делу прекращено в части взыскания в пользу истицы с ответчика неосновательного обогащения по дополнительному соглашению от /дата/ в размере 113 190 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 21 928, 44 руб., в связи с отказом от иска в данной части.

Представитель ответчика ООО МЖК «Энергетик» Шантагарова В.Л. в судебном заседании не оспаривала, что ими пропущен срок передачи объекта долевого строительства истцу, поддержала доводы письменного отзыва, в котором указала, что /дата/ объект введен в эксплуатацию, согласно разрешения № Мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, /дата/ истцу было направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче, которое получено истцом, как указано в иске в начале августа /дата/ При вводе дома в эксплуатацию проводится обязательное измерение объекта строительства и при проведении измерений было установлено, что фактический размер построенной квартиры меньше проектного на 2,31 кв.м. Истец в начале /дата/ знала о том, что объект введен в эксплуатацию. У истца отсутствовали препятствия для подписания акта приема-передачи квартиры в срок. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, так как взыскание суммы неустойки в заявленном размере может повлиять на интересы других дольщиков. Кроме того, полагала размер компенсации морального вреда и расходов на представителя завышенными и также просила о их снижении до разумных пределов.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что /дата/ между истицей и ООО МЖК «Энергетик» был заключен договор участия в долевом строительстве, в силу которого «Застройщик», в редакции Дополнительного соглашения от /дата/ к Договору участия в долевом строительстве от /дата/ принял на себя обязательства построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> (№ по генеральному плану) II очередь строительства и передать «Участнику долевого строительства» в собственность жилое помещение — двухкомнатную квартиру, строительный № на 16 этаже блок-секции № в осях 103 и Б/В-Д, общей площадью по проекту 98,95 кв.м., в том числе жилой 37,93 кв.м., квартиру с лоджией (балконом), площадь которой составляет 10,70 кв.м.

Пунктом 1.3. заключенного Договора установлен срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта - /дата/.

В силу п. 1.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения, застройщик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема передачи в течение /дата/ с момента получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, а следовательно, срок передачи объекта долевого строительства считается наступившим - /дата/.

В свою очередь, участник долевого строительства, согласно п. 2 дополнительного соглашения приняла на себя обязательства внести сумму долевого взноса в размере 5115 524 рублей.

Согласно п. 2.1. заключенного Договора, в редакции дополнительного соглашения «...Цена договора на момент заключения составляет 5 115 524 рублей. Цена договора складывается из стоимости общей проектной площади объекта долевого строительства 4 758 850 рублей, что соответствует 98,95 кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства, а также стоимости лоджии (балкона) 356 674,00 рублей. Цена договора включает денежные средства на возмещение затрат на строительство (Создание) объекта и денежные средства на оплату услуг «Застройщика». Оплата услуг «Застройщика» составляет 1 % от цены договора...».

В силу пункта 2 дополнительного соглашения, застройщик обязуется в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения произвести возврат Участнику долевого строительства денежных средств в размере 113 190,00 рублей, что соответствует 2, 31 кв.м.

Свои обязательства по уплате суммы долевого взнос