Дело № 2-462/2018

Поступило в суд 25.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Коморниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова С. Ю. к ООО МЖК «Энергетик» о признании незаконными односторонних актов,

У С Т А Н О В И Л:

Степанов С.Ю. обратился в суд с иском и просил:

1) признать недействительным односторонний акт ООО МЖК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче однокомнатной <адрес>, строительный № на 7 этаже, общей площадью 36,00 кв.м., жилой 16,30 кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет 5,40 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенной по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ООО МЖК «Энергетик» передать ему в собственность по акту приема-передачи однокомнатно <адрес>, строительный № на 7 этаже, общей площадью 36,00 кв.м., жилой 16,30 кв.м., квартиру с лоджией (балконом), площадь которой составляет 5,40 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенную по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

2) признать недействительным односторонний акт ООО МЖК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче однокомнатной <адрес>, строительный № на 3 этаже, общей площадью 39,30 кв.м., жилой 16,90 кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет 3,70 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ООО МЖК «Энергетик» передать ему в собственность по акту приема-передачи однокомнатно <адрес>, строительный № на 3 этаже, общей площадью 39,30 кв.м., жилой 16,90 кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет 3,70 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенную по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

3) признать недействительным односторонний акт ООО МЖК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче однокомнатной <адрес>, строительный № на 8 этаже, общей площадью 36,30 кв.м., жилой 16,50 кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет 5,40 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенной по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ООО МЖК «Энергетик» передать ему в собственность по акту приема-передачи однокомнатно <адрес>, строительный № на 8 этаже, общей площадью 36,30 кв.м., жилой 16,50 кв.м., квартиры с лоджией (балконом), площадь которой составляет 5,40 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, приобретенную по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (участник долевого строительства) и ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) заключено три договора участия в долевом строительстве, в силу которых застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой <адрес> (по ген.плану) – III этап строительства по адресу: <адрес> стр. в состав которого входят объекты долевого строительства – однокомнатные <адрес>, 20, 69, а участник долевого строительства обязался оплатить долевой взнос за указанные объекты. Свои обязательства по уплате долевого взноса исполнил в полном объеме. Пунктом 1.3 заключенных договором участия долевого строительства предусмотрено, что планируемый срок завершения и сдачи объекта в эксплуатацию – IV квартал 2015 года. В силу п. 1.1. и п. 5.2 договоров, застройщик принял на себя обязательства передать объекты участнику долевого строительства по акту приема – передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а следовательно, срок передачи объектов долевого строительства считается наступившим ДД.ММ.ГГГГ. Однако, каких – либо уведомлений о завершении строительства объекта, участник долевого строительства в установленные Договором и законом сроки от застройщика не получал. Кроме того, истец неоднократно обращался в течение всего 2016 года в устном порядке к застройщику с требованием о передаче объектов с подписанием акта приема – передачи. Однако, на протяжении длительного времени его уведомляли, что акты приема – передачи не готовы. ДД.ММ.ГГГГ обратился к застройщику в письменном виде, на что ДД.ММ.ГГГГ ему вручены односторонние акты о передаче однокомнатных квартир. Считает данные акты недействительными по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> застройщику выдано досрочное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru54-303000-146, что не противоречит условиям договоров участия долевого строительства. При этом, в силу заключенный договоров, истец праве принять квартиру в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ включительно. Учитывая, что иной порядок составления одностороннего акта не предусмотрен условиями договоров, то в силу закона, застройщик был вправе составить односторонние акту лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику.

Истец – Степанов С.Б. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – Васильева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, дав соответствующие объяснения.

Представитель ответчика – ООО МЖК «Энергетик» Шантагарова В.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам изложенным в письменном отзыве (л.д.70-71).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.65-66), в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и Степановым С.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик на основании разрешения № Ru 54303000-10/1-и от ДД.ММ.ГГГГ (№ Ru54303000-10 от ДД.ММ.ГГГГ продление и внесение изменений), выданного мэрией <адрес> на предоставленном земельном участке, общей площадью 19 311,0 кв.м. по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, расположенном в пределах <адрес> многоэтажных жилых домов с подсобными помещениями для квартир, по <адрес>, обязался в предусмотренных договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) III этап строительства по адресу: <адрес> стр., а состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира, строительный № на 7 этаже, в осях 1-4 и В-Ж, общей площадью по проекту 36,13 кв.м., в том числе жилой 16,24 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет 5,48 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора по акту приема – передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и Степановым С.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик на основании разрешения № Ru 54303000-10/1-и от ДД.ММ.ГГГГ (№ Ru54303000-10 от ДД.ММ.ГГГГ продление и внесение изменений), выданного мэрией <адрес> на предоставленном земельном участке, общей площадью 19 311,0 кв.м. по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, расположенном в пределах <адрес> многоэтажных жилых домов с подсобными помещениями для квартир, по <адрес>, обязался в предусмотренных договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) III этап строительства по адресу: <адрес> стр., а состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира, строительный № на 3 этаже, в осях 7-9 и А-Г, общей площадью по проекту 39,56 кв.м., в том числе жилой 17,04 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет 3,82 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора по акту приема – передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и Степановым С.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик на основании разрешения № Ru 54303000-10/1-и от ДД.ММ.ГГГГ (№ Ru54303000-10 от ДД.ММ.ГГГГ продление и внесение изменений), выданного мэрией <адрес> на предоставленном земельном участке, общей площадью 19 311,0 кв.м. по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, расположенном в пределах <адрес> многоэтажных жилых домов с подсобными помещениями для квартир, по <адрес>, обязался в предусмотренных договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> (по генплану) III этап строительства по адресу: <адрес> стр., а состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира, строительный № на 8 этаже, в осях 1-4 и В-Ж, общей площадью по проекту 36,13 кв.м., в том числе жилой 16,24 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет 5,48 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора по акту приема – передачи в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.21-23).

В соответствии с пунктами 1.2 вышеуказанных договоров, участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в соответствии с разделами 2, настоящих договоров, и принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема – передачи в течении трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.3 договоров определялся планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объектов IV квартал 2015 года.

То обстоятельство, что условия договора об оплате объектов договоров участия долевого строительства участником были исполнены в полном объеме подтверждается платежными поручениями (л.д.12,19,26).

Пунктом 4.3.4 договоров предусмотрено, что застройщик имеет право на досрочное получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, указанного в п. 1.1 договора, и связанную с этим досрочную передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 договора.

В соответствии с порядком передачи, оговоренным в разделе 5 договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется подписанием сторонами акта приема – передачи (пункт 5.2 договоров).

В случае, если участник долевого строительства не приступил к принятию объекта или уклоняется, или отказывается от его принятия, застройщик вправе подписать односторонний акт о передаче объекта в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.3. договоров).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и Степановым С.Ю. (участник долевого строительства) заключены дополнительные соглашения к трем договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми внесены изменения в разделы об ответственности сторон и дополнительные условия (л.д.11,24,25).

Как указывает истец, в течение установленного договором срока, ему объекты долевого строительства по заключенным договорам переданы не были. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к застройщику в письменном виде с требованием, в которых просил сообщить ему когда будут готовы и выданы квартиры по акту приема – передачи вместе с ключами (л.д.34).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ему вручены односторонние акты о передаче однокомнатных квартир от ДД.ММ.ГГГГ, составленные в связи с его уклонением (отказом) от приятия квартир (л.д.14,20,27об), которые считает недействительными, поскольку от подписания актов приемки – передачи не уклонялся, квартиры переданы по одностороннему акту с нарушением установленных договорами сроки.

Из существа спорных правоотношений следует, что на них распространяют свое действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно требованиям ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта доле