Дело № 2–3204/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего Крейса В.Р.,

при секретаре Медниковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева О.Н. к ЮЛ1, Волковой О.Ф. о признании права собственности на возведенный жилой дом с магазином, признании прекращенным права общей долевой собственности на жилой дом, утратившей право пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Казанцев О.Н. обратился в суд с указанным иском просит признать: право собственности на индивидуальный жилой дом (Литеры <данные изъяты>) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ с нежилыми помещениями расположенными: в подвале - <данные изъяты> прекращенным право общей долевой собственности Волковой О.Ф. и Казанцева О.Н. на уничтоженный пожаром жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ; признать Волкову О.Ф. утратившей право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № в порядке приватизации право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

В обоснование требований истец указывает, что жилой дом <адрес> (Литер <данные изъяты>, согласно технического паспорта ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал истцу и Волковой О.Ф. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли соответственно. Указанную долю в праве общей долевой собственности приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ЮЛ3

Волкова О.Ф. приобрела право общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из поземельной книги ЮЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> га. был зарегистрирован на праве постоянного (бессрочного) пользования.

После приобретения доли жилого дома, в пределах отведенного земельного участка, истец решил построить продуктовый магазин.

Постановлением главы ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено возведение хозпостройки из кирпича площадью <данные изъяты> кв.м. с овощехранилищем из монолитного бетона площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением главы ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № в возведенном строении разрешено открытие магазина <данные изъяты> по торговле продуктами питания.

Согласно договора <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу <адрес> предоставлен истцу на условиях аренды сроком на <данные изъяты> лет в части: <данные изъяты> кв.м.) для эксплуатации индивидуального жилого дома; <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации магазина.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ часть домовладения по <адрес> выделена истцу в натуре, а решением от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> произошли пожары, в результате которых жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. было полностью уничтожено, что подтверждается соответствующими актами.

Согласно справке ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> прекратил существование. Данный факт установлен ДД.ММ.ГГГГ и подтвержден Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Приказом ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № вновь возводимому истцом индивидуальному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

С разрешения местных органов власти истец произвел реконструкцию своего нежилого помещения (магазина) в жилой дом с магазином, строительство завершилось в <данные изъяты>., администрацией ЮЛ5 выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

ЮЛ2 жилой дом (Литер <данные изъяты> обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., лоджий площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на технический учет, объекту присвоен инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт.

Приказом ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию присвоен постоянный адрес: <адрес>.

При заключении договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, участок площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации магазина в нём указан не был, между тем, ответом ЮЛ6 от ДД.ММ.ГГГГ № сообщили, что в случае предоставления истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на магазин часть земельного участка будет предоставлена в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Истец утверждает, что в силу сложившихся обстоятельств не мог зарегистрировать право собственности на возведенное строение. Земельный участок, занятый жилым домом с магазином по <адрес>, относится к зоне, в которой разрешено возведение индивидуальных жилых домов, расположение дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует градостроительным и иным нормам и правилам.

Истец считает, что с учетом того, что ответчик Волкова О.Ф. право пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., утратила, имеет исключительное право приобрести этот участок в собственность в порядке приватизации полностью для эксплуатации индивидуального жилого дома с магазином. В силу изложенного, защита законных прав и интересов возможна исключительно в судебном порядке, поэтому для разрешения спора вынужден обратиться в суд. Руководствуясь ст. ст. п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 2 ст. 51 ГрК РФ, п. 1 ст. 55 ГрК РФ, п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п.2 ст. 17 ЖК РФ, ст. 37 ГрК РФ, ст. 12 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, п. 1 ст. 39 ЗК РФ, ст. 59 ЗК РФ, п. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.2 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», п. 1 пп. 3 и 9 ст. 8 ГК РФ просил исковые требования удовлетворить /л.д.3-7/.

Ответчик ЮЛ1 представил письменные возражения на иск, в которых указал, что из представленных истцом документов следует, что спорный объект -индивидуальный жилой дом <данные изъяты> годов постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. возведен на земельном участке, не предоставленном для его строительства, соответственно, является самовольной постройкой. Данные обстоятельства не оспариваются истцом, так как в тексте иска он ссылается на ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном из предусмотренных ст.222 Гражданского кодекса РФ прав не принадлежит, но предоставлен по договору аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на <данные изъяты> лет. Спорный объект находится в <данные изъяты>, в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома.

Заявленные требования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом (Литеры <данные изъяты>) с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. при условии отнесения судебных расходов на истца оставляют на усмотрение суда.

Как следует из актов о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> произошли пожары.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снесен и снят с технического учета. Факт прекращения существования объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленными требованиями о прекращении права общей долевой собственности Волковой О.Ф. и Казанцева О.Н. на уничтоженный пожаром жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и о признании Волковой О.Ф. утратившей право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № интересы ЮЛ1 не затронуты, в связи с чем оставили на усмотрение суда.

Спорный земельный участок относится к землям государственной собственности, не разграниченной на частную, муниципальную, федеральную. Истец не является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Так как Казанцевым О.Н. не представлены доказательства обращения в установленном законом порядке для предоставления ему земельного участка в собственность и получения необоснованного отказа от уполномоченного органа, считают, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие льготу на бесплатное предоставление ему земельного участка.

Таким образом, правовые основания для признания за Казанцевым О.Н. в порядке приватизации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> отсутствуют. Просили в удовлетворении заявленного искового требования о признании права собственности на земельный участок отказать /л.д.97-99/.

В судебном заседании истец Казанцев О.Н. и его представитель Поручаев В.В. доводы иска поддержали в полном объеме.

Ответчик - ЮЛ1 о дате судебного разбирательства извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя /л.д.99,130/.

Ответчик Волкова О.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении/л.д. 124-126, 127-129/.

Выслушав пояснения истца Казанцева О.Н. и его представителя Поручаева В.В., исследовав представленные доказательства, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рассмотрен иск Волковой О.Ф. к Казанцеву О.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного строения. Решением суда, вступившим в законную силу, в иске Волковой О.Ф. отказано.

Судом было установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 УНА передана в аренду часть земельного участка, расположенная в пределах <адрес>, обозначенная на плане границ — <данные изъяты> кв.м. в доле <данные изъяты> без выделения доли на местности, что соответствует <данные изъяты> кв.м., согласно описанию земельного участка. Часть земельного участка предоставляется для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д. 13). Срок аренды определен договором — <данные изъяты> лет.

В соответствии с договором аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Казанцеву О.Н. передан земельный участок, расположенный пределах территории <адрес>, обозначенного на плане границ и <данные изъяты> кв.м. в доле <данные изъяты> без выделения границ доли на местности, что соответствует <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., согласно описанию земельного участка. Часть земельного участка <данные изъяты> предоставляется для эксплуатации магазина по <адрес>. Часть земельного участка <данные изъяты> предоставляется для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>.

Из плана границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договоров аренды, заключенных с УНА И Казанцевым О.Н. следует, что УНА участок <данные изъяты> не предоставлялся на условиях <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Волкова О.Ф. купила в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <данные изъяты> дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Волкова О.Ф. является собственником <данные изъяты> доли на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ № Казанцеву О.Н. разрешено возведение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. с <данные изъяты> кв.м.

Распоряжение ЮЛ5 от ДД.ММ.ГГГГ №, Казанцеву О.Н. разрешено открытие магазина <данные изъяты> по торговле продуктами по адресу: <адрес>.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ иск Казанцева О.Н. к Волковой О.Ф. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворен. Определен порядок пользования земельным участком, выделено в пользование Казанцева О.Н. земельный участок, определены его границы : <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ иск Казанцева О.Н. удовлетворен о разделе жилого дома в натуре. Казанцеву О.Н. выделена часть домовладения, находящаяся по адресу: <адрес> в натуре, передав ему в собственность комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., тесовую террасу (литер <данные изъяты>), площадью <да