Дело № 2-4770/2015

Поступило в суд 30.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е МР О С С И Й С К О ЙФ Е Д Е Р А Ц И И

24 декабря 2015 г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

Председательствующего судьиКузнецовой Н.Е.,

При секретареБогдановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванникова В. В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Иванников В.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (ул. ..., __).

В обоснование своих требований истец указал, что исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутатов xx.xx.xxxx было принято решение __ о создании кооператива по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств, находящихся в личной собственности граждан. В результате был создан кооператив «Сигнал», составлены списки членов кооператива, утверждено правление кооператива, выделен земельный участок для строительства и эксплуатации капитальных индивидуальных гаражей в пойме Сухого Лога в районе 42 квартала.

В дальнейшем, в целях упорядочения строительства гаражей на территории г. Новосибирска исполнительным комитетом Новосибирского городского совета Депутатов трудящихся xx.xx.xxxx было принято решение __ согласно которому районные Советы депутатов проводят учет ранее созданных гаражных кооперативов по каждой отведенной площадке (абзац 5 п. 4 решения __).

Позднее территория, на которой находились построенные кооперативом гаражи, была отнесена к Заельцовскому району г. Новосибирска, окончательно границы Заельцовского района были уточнены по решению исполкома Новосибирского городского Совета от xx.xx.xxxx __

В процессе строительства гаражей по состоянию на xx.xx.xxxx был составлен паспорт домовладения, что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истец является членом указанного гаражного кооператива «Сигнал», полностью выплатил все предусмотренные уставом ГСК взносы.

Однако, как выяснилось, правлением кооператива не были завершены все процедуры по оформлению строительства гаражей. В большей степени это было связано с тем, что изменилось законодательство, председатели ГСК часто менялись, часть документов была утрачена, восстановить которые в настоящее время не представляется возможным. В связи с чем до настоящего времени не решен вопрос об узаконивании истцом гаражного бокса __ в нежилом здании, с местоположением ... (ул. ... __).

Кроме того, истцом в административном порядке были предприняты меры по узакониванию гаражных боксов, однако управление архитектурно-строительной инспекции мэрии в ответ на запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию письмом от xx.xx.xxxx __ ответило отказом, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства нет достаточных документов на выдачу разрешения.

В настоящее время гаражи фактически являются выстроенными, при этом земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражей, относится к землям города и в связи с отсутствием правоустанавливающих документов об отводе земельного участка и разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, возведенные гаражи являются самовольной постройкой.

Относительно земельного участка фактически занимаемого гаражно-строительным кооперативом была сделана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от xx.xx.xxxx, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала __, что позволяет идентифицировать занятый гаражным кооперативом земельный участок. Однако указанный земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставить истцу на каком-либо праве не представляется возможным, что следует из письма департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. Вместе с тем в случае подтверждения истцом права собственности на гараж, он будет сформирован и предоставлен органом власти в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Паевые платежи и иные взносы уплачены истцом в полном объеме.

Отсутствие правового статуса не дает истцу возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом, а также влечет несение значительных затрат в случае его сноса, что противоречит смыслу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ - принципу соразмерности.

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорная постройка – гаражный бокс __ площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в одноэтажном кирпичном здании гаража в Заельцовском районе г. Новосибирска по ... (ул. ..., __).

Имеется положительное техническое заключение ООО «ТЭЗИС» от xx.xx.xxxx по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражей ГСК «Сигнал», а также заключение на соответствие требованиям норм пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx ООО «Технический Центр Пожарной Безопасности».

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» также выдано положительное экспертное заключение от xx.xx.xxxx о соответствии расположения гаражных боксов санитарным нормам и правилам.

Таким образом, истцом оформлены: экспертные заключения, подтверждающие соответствие самовольной постройки градостроительным, строительным нормам, номам пожарной и санитарной безопасности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс __ площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный __ с местоположением: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... (ул. ..., __).

Истец Иванников В.В. и его представитель Кассихина О.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены, согласно представленных заявлений просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 62, 66).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил (л.д. 58).

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64-65).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Иванникова В.В. подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено:

Исполнительным комитетом Дзержинского района Совета депутатов трудящихся принято решение __ xx.xx.xxxx о создании кооператива по строительству гаражей для стоянки автотранспортных средств, находящихся в личной собственности граждан, присвоив кооперативу название «Сигнал» (л.д. 11-16).

Далее xx.xx.xxxx Новосибирским городским советом депутатов трудящихся принято решение __ об организации хранения личного транспорта и упорядочения размещения строительства, эксплуатации кооперативных гаражей в г. Новосибирске (л.д. 17-24).

Согласно сведений, предоставленных Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, здания ГСК «Сигнал» расположены на территории кадастрового квартала __, относящегося к Заельцовскому району (л.д. 26, 30).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на xx.xx.xxxx спорный гаражный бокс расположен по адресу г. Новосибирск ... (л.д. 31-33).

Истец Иванников В.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал» и уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы, что подтверждается справкой от 18.12.2014, выданной председателем ГСК «Сигнал» (л.д. 25).

ГСК «Сигнал» xx.xx.xxxx обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, принадлежащего гаражно-строительному кооперативу «Сигнал», расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, .... Уведомлением от xx.xx.xxxx в удовлетворении заявления было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства на сегодняшний день нет достаточных документов для выдачи разрешения (л.д. 27-28).

Письмом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска __ от xx.xx.xxxx сообщено, что в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на гаражи ГСК «Сигнал» по ..., __ либо гаражные боксы членов кооператива, земельный участок, необходимый для эксплуатации указанных гаражей, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л. __).

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорная постройка – бокс гаражный __ имеет площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 31-33).

Как следует из заключения технического исследования ООО «ТЭЗИС» __ от xx.xx.xxxx, основания и фундаменты гаражного бокса 329 находятся в удовлетворительном состоянии, косвенные признаки деформации фундаментов отсутствуют. Стены в пределах исследуемого блока имеют достаточную несущую способность для восприятия проектных нагрузок и в усилении не нуждаются, сборные железобетонные плиты находятся в работоспособном состоянии. Состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, эксплуатирующих бокс для стоянки личного легкового транспорта (л.д. 34-40).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Технический Центр Пожарной безопасности» __ от xx.xx.xxxx территория ГСК «Сигнал» с коллективными гаражами, расположенными по адресу: г. Новосибирск, ..., __ соответствует требованиям ст.ст. 67, 72 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ в части обеспечения противопожарных расстояний и обеспечения подъезда пожарных автомобилей (л.д. 41-45).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от ..., Гаражно-строительный кооператив «Сигнал», расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция (л.д. 46-48).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК «Сигнал», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс __ площадью <данные изъяты> кв.м, что указывает на возникновение у истца права собственности на гаражный бокс, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванникова В. В. удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 30.12.2015.

СудьяН.Е. Кузнецова