Дело № 2-3335/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2012 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Савельевой Е.В.

при секретаре Костылевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова Сергея Геннадьевича к мэрии г. Новосибирска об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

После уточнения исковых требований Зырянов С.Г. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска об исключении жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д.... кв.... из состава специализированного жилищного фонда и признании права собственности на жилое помещение - квартиру №... по ул. ... в г. Новосибирске в порядке приватизации, указав в обоснование требований следующее.

На основании ордера от 22.12.2003г. ему как работнику ЖКХ, в котором он работает с 1997года и по настоящее время, была предоставлена однокомнатная квартира № ... по ул. ..., д.... в г. Новосибирске.

Он постоянно зарегистрирован и проживает с 2003г. указанной квартире, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

По мнению истца, спорное жилое помещение он занимает на условиях социального найма.

При обращении в мэрию г. Новосибирска об исключении спорной квартиры из специализированного жилищного фонда для последующей приватизации он получил отказ.

Поскольку спорная квартира не исключена из состава специализированного жилого фонда, он не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность спорного жилого помещения.

В настоящее время его трудовой стаж в ЖКХ составляет почти 15 лет. Спорная квартира является его единственным местом жительства, другого жилья он не имеет, право приватизации не использовал. Он не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, поскольку официально не является малоимущим, его заработок составляет 15-17 тысяч рублей в месяц. Однако, при такой зарплате он не имеет возможности приобрести в собственность другое жилье.

Поэтому истец просил исключить спорную квартиру из специализированного жилищного фонда и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение – квартиру №... по ул. ...

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца – Авербух З.Р. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что право пользования истцом спорным служебным жилым помещением мэрия г. Новосибирска не оспаривает, предъявлять требования о выселении истца из занимаемого жилого помещения не намерена. Отметил, что служебное помещение может быть исключено из специализированного жилищного фонда и включено в муниципальный жилищный фонд социального использования в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска, принятого решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005г. №94 только в определенных случаях. Просил рассмотреть дело без участия представителя мэрии с учетом имеющихся в деле доказательств.

Представитель 3-его лица - МКУ «ГЖА» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований Зырянова С.Г.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Зырянова С.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Дзержинского района г. Новосибирска от 22.12.2003 года Зырянову С.Г. и членам его семьи предоставлено служебное жилое помещение – однокомнатная квартира №... в доме №... по ул. ... в г. Новосибирске, что подтверждается служебным ордером № 038590 (л.д.5).

В качестве члена его семьи в ордер включена его жена – ФИО1

Согласно выписке из домовой книги (л.д.6) в спорной квартире зарегистрирован Зырянов С.Г. – с 05.01.2004г.

В соответствии с ч.1 ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

Часть 3 ст.104 ЖК РФ гласит о том, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений…

Из ксерокопии трудовой книжки следует, что Зырянов С.Г. с 1997 года и по настоящее время работает в организациях ЖКХ (л.д.20).

Согласно выписке МКУ «Городское жилищное агентство» № 140765 от 11.08.2011 года, квартира № ... по ул. ..., д.... в г. Новосибирске включена в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 25.06.1999г.№ 711, Распоряжения КУГИ от 09.09.1999г. № 946-р (л.д.28).

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения…

На основании ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения.

Судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении на протяжении многих лет, пользуется правами и несет обязанности как лицо, проживающее по договору социального найма, своевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность и поддерживает надлежащее его состояние.

Судом принимается во внимание, что Зырянов С.Г. до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с ООО «Н», работает водителем. Никто не предъявлял к истцу требований покинуть спорное жилое помещение и не имеет таких намерений.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что получателем платежей за содержание жилья и коммунальные услуги является ТСЖ «М» (л.д.6).

Оплата за проживание производится по общим нормам, предусмотренным за пользование жилой площадью по договорам социального найма.

Из материалов дела усматривается, что иного жилья в собственности Зырянов С.Г. не имеет (л.д.50,51).

В силу п. 7.2.2 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования г. Новосибирска (принятого Решением городского Совета 28.09.2005 года № 94) мэр вправе исключить служебное жилое помещение из специализированного жилищного фонда в случае, если наниматель, которому предоставлено служебное жилое помещение, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях и проработал в организации (или пребывал на выборной должности), предоставившей ему жилое помещение, не менее 10 лет.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как следует из справки МУ «Городское жилищное агентство» № 411839 от 26.01.2011 года истец не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.10).

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д.... кв.... подлежит исключению из состава специализированного жилищного фонда и за истцом следует признать право собственности на жилое помещение – на однокомнатную квартиру, общей площадью 33,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 17,5 кв.м, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д.... кв...., в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Зырянова С.Г. удовлетворить.

Исключить жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д.... кв.... из состава специализированного жилищного фонда.

Признать за Зыряновым Сергеем Геннадьевичем... право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру, общей площадью 33,6 кв.м, в том числе, жилой площадью 17,5 кв.м, по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д.... кв....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.В. Савельева

.

.

.

.

.

.

.

.