Дело № 2-1913/15

Поступило в суд:

23.04.15 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьиЛОРЕНЦ М.В.

с участием представителя истца Пермякова И.А.,

При секретареВаськиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УРАЛСИБ» к КАСИМОВУ Владимиру Каиржановичу о взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО «УРАЛСИБ» в лице Филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Новосибирске обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование ОАО «УРАЛСИБ», далее – Истец) и Касимовым В.К., далее – Заемщик, был заключен Кредитный договор №№

Согласно п. 1.1, 1.2 Кредитного договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на счет ответчика № №.

Факт выдачи кредита подтверждается Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1.1, 1.3 Кредитного договора, Заемщик обязался производить возврат кредита согласно графику возврата кредита и уплаты процентов (Приложение к Кредитному договору), а также уплатить проценты на сумму кредита в размере 11,5 % годовых.

В течение срока действия кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно п. 2.9.1 подпункту а) кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Закладной путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы остатка ссудной задолженности начисленных процентов за пользование этой суммой, суммы пеней и исполнении всех иных обязанностей по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, удостоверенному Закладной при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по обязательству, удостоверенному Закладной при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному Закладной, более чем на 30 календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.9.1 Кредитного договора, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

Согласно пункту 4.1 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 2.7.2. Кредитного договора, не позднее 10 дней со дня уплаты страховойпремии(ежегодныхстраховыхвзносов) в соответствии с условиями вышеуказанных договоров/договора страхования, предоставлять Банку/Залогодержателю (Владельцу закладной) копии договоров/договора страхования, указанных в п. 7.1. Закладной и п. 2.7.1 Кредитного договора, и документов, подтверждающих оплату страховойпремии(ежегодныхстраховыхвзносов) всоответствиис условиями вышеуказанных договоров/договору страхования, а также надлежащее исполнение Заемщиком (Залогодателем) иных обязательств по этим договорам/договору страхования.

Согласно пункту 4.2. Кредитного договора, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.6., 2.7.1.— 2.7.14. настоящего договора, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты>) рублей за каждый случай нарушения Заемщиком указанных обязательств.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования на приобретение Касимовым Владимиром Каиржановичем по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № №/к от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Пункт 2.4. Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102- ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на Квартиру. При этом Касимов Владимир Каиржанович становится Залогодателем, Банк - Залогодержателем.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №/к от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Отчетом № № об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, проведенным ООО <данные изъяты>», цена Квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пп. 4 п. 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес> должна составлять <данные изъяты>) рублей.

В соответствии с п. 5.3. Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ года, обязательства Покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения Касимовым Владимиром Каиржановичем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, возникших из Кредитного договора.

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Касимова Владимира Каиржановича по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>), в том числе:

по кредиту - <данные изъяты> рублей;

по процентам - <данные изъяты> рублей;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты>;

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – <данные изъяты> руб.;

- неустойка за не пролонгацию договора страхования <данные изъяты> рублей.

При подготовке к обращению в суд с исковым заявлением, ОАО «БАНК УРАЛСИБ» оплатило проведение оценки предмета залога в размере <данные изъяты> рублей по Договору № № на возмездное оказание услуг по оценке имущества от № г., заключенному с ООО <данные изъяты>» на основании счета № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 <данные изъяты>, по процентам – <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – <данные изъяты>, неустойка за непролонгацию договора страхования – <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму долга по кредиту в размере <данные изъяты> руб. с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> рублей; Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, являющейся предметом залога, расположенную по адресу: РФ, НСО, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Касимову В.К.; Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ОАО «УРАЛСИБ» - Пермяков И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы искового заявления. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Касимов В.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определен порядок заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца законными обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заемщику независимо от уплаты процентов по договору займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Касимовым Владимиром Каиржановичем, кредитор предоставил заемщику сумму кредита в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, считая с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно для приобретения квартиры № № находящейся по адресу: <адрес> А, расположенной на 8-ом этаже 9-ти этажного панельного дома, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м. за цену <данные изъяты> рублей. (л.д. 10-14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.29) Касимову Владимиру Каиржановичу принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 60,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «УРАЛСИБ». (л.д.24-29).

Факт предоставления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и факт образования задолженности по кредиту мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), выпиской по счету №. (л.д. 61-74).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.2 ст.1, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом реализуется путем продажи с торгов.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам может быть обращено на жилое помещение, даже если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, так как указанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного ООО «<данные изъяты>», итоговая величина рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.39-48).

Истцом ОАО «УРАЛСИБ» представлен расчет взыскиваемых с ответчика денежных сумм по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-60). Проверив заявленный истцом расчет, суд считает его правильным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования истца ОАО «УРАЛСИБ» удовлетворить в полном объеме.

С учетом изложенного, суд полагает возможным назначить продажную цену заложенного имущества, в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>

В <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме – <данные изъяты> рублей. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :