Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

630099, <адрес>

Дело № 2-7862/2014

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в лице судьи ВороновойН.И.

при секретаре Карловец А.А.,

с участием представителя истца Бородина Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве», действующей в интересах Морозовой Л. Н., к закрытому акционерному обществу «Корпорация СИТЕХ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилась в суд с иском в интересах Морозовой Л.Н. к ЗАО «Корпорация СИТЕХ», в котором просила с учетом уточнений взыскать с ответчика в пользу Морозовой Л.Н. неустойку в размере 192551 рубля 40 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» и Шитиковой Н.И. заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный кирпично-каркасный 9-14-этажный жилой дом по адресу: <адрес>, № 01Б, со встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051151:0084 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> на 8-ом этаже во втором подъезде не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляет 723333 рублей 60 копеек. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Шитикова Н.И. уступила все свои права (требования) по указанному договора Морозовой Л.Н. Участником долевого строительства условия договора выполнены, долевой взнос полностью оплачен, однако ЗАО «Корпорация СИТЕХ» обязательство по передаче квартиры не выполнено. Полагая, что ее права нарушены, Морозова Л.Н. обратилась в суд.

Истец Морозова Л.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» Бородин Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в судебное заседание не явился, уведомлен по месту регистрации, повестка возвращена в суд по истечению срока хранения.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание мнение истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» (застройщиком) и Шитиковой Н.И. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №01Б-79 (л.д.11-18).

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства выступает однокомнатная квартира строительный номер 79 в многоквартирном кирпично-каркасном 9-16-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, № 01Б. Пунктом 1.2 договора установлен срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Общая стоимость объекта долевого строительства составила 723333 рубля 60 копеек (пункт 3.2 договора). Согласно пункту 3.5 договора уплата цены договора производится в пятидневный срок со дня заключения договора.

То обстоятельство, что Шитикова Н.И. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, ответчиком не оспаривается, доказательств обратного не представлено, в связи с чем суд признает указанное обстоятельство установленным.

ДД.ММ.ГГГГ между Шитиковой Н.И., Морозовой Л.Н. и ЗАО «Корпорация СИТЕХ» заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № 01Б-79 от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Шитикова Н.И. уступила, а Морозова Л.Н. приняла на себя в полном объеме права (требования) и обязанности участника долевого строительства по договору участия в строительстве № 01Б-79 от ДД.ММ.ГГГГ Из пункта 1.3 соглашения следует что срок передачи квартира застройщиком участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве, доказательств невозможности исполнения указанного договора, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее.

Исходя из анализа приведенных выше условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений соглашения уступки прав (требования) от ДД.ММ.ГГГГ г., в период с ДД.ММ.ГГГГ (первый день просрочки исполнения) по ДД.ММ.ГГГГ (дата указана истцом) ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет 484 дня.

Согласно указаниям Банка России размер процентной ставки рефинансирования на период исполнения договора составлял 8%.

Размер неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 192551 рубль 40 копеек ((723333,60 * 8,25 %/300*2*484) / 100%).

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истец был лишен возможности пользоваться необходимым для проживания жилым помещением, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца, и находит обоснованной сумму в размере 15000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дает разъяснение, что указанный выше штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судебным разбирательством установлено, что ответчиком добровольно не удовлетворены требования истца об осуществлении в его адрес выплаты неустойки, которые он заявлял в своей претензии.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о взыскани