Дело №2-2326/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2014 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ищенко О.В.,

с участием помощника прокурора Латыповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Ю.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности,

встречному иску администрации Ленинского района г.Новосибирска к Абрамовой Юлии Евгеньевны о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Ю.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Абрамова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ними собственности в порядке приватизации на комнату <адрес>

В обоснование исковых требований истец указала на то, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии №43 от 06.07.2012г., заключенного между ней и администрацией Ленинского района г.Новосибирска, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на период трудовых отношений с МБУЗ «Женская Консультация №1». Истец и ее несовершеннолетний сын зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении с 16.08.2012г. и по настоящее время. Кроме того, истец указывает на то, что к данным правоотношениям применяются положения о социальном найма. При обращении в мэрию г.Новосибирска с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ей было отказано, в связи с тем, что жилое помещение находится в общежитии и не подлежит приватизации. Данный отказ истец считает незаконным и нарушающим ее права. Право на приватизацию истцом и ее несовершеннолетним сыном не использовано.

Не согласившись с требованиями Абрамовой Ю.Е. администрация Ленинского района г.Новосибирска обратилась со встречным иском о выселении.

В обоснование встречных исковых требований указано на то, что 06.07.2013г. между администрацией Ленинского района г. Новосибирска и Абрамовой Ю.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому Абрамовой Ю. Е. предоставлена во временное пользование комната в общежитии <адрес> на время ее работы в МБУЗ «Женская консультация № 1» для проживания с несовершеннолетним сыном.. В день заключения договора найма Абрамова Ю. Е. подписала обязательство о добровольном освобождении вышеуказанного жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений. 28.07.2013г.трудовые отношения с вышеуказанным учреждением Ю. Е. Абрамовой прекращены. О факте прекращения трудовых отношений Ю. Е. Абрамова не известила наймодателя жилого помещения и добровольно жилое помещение не
освободила. В связи с изложенными обстоятельствами просят выселить Абрамову Ю.Е., Абрамова Н.А. из помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением договора найма жилого помещения в общежитии.

Истец Абрамова Ю.Е., представитель истца Григорьева О.К. в судебном заседании требования поддержали, возражали против встречных исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснили, что к сложившимся правоотношениям должны применяться положения о социальном найме.

В обоснование возражений на встречный иск указали на то, что после прекращения работы в МБУЗ «Женская консультация» № 1 администрацией Ленинского района не предъявлялись требования о выселении, Абрамова Ю.Е. и ее сын продолжали проживать в спорном жилом помещении, ею оплачивались счета по оплате коммунальных платежей. Так же указали на то, что комната фактически предоставлена Абрамовой Ю.Е. на условиях постоянного проживания. Абрамова Ю.Е. полагает, что регулярная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, поддержание сохранности жилого помещения в надлежащем состоянии, свидетельствуют о сложившихся отношениях по социальному найма. Так же в обоснование возражений указала на то, что при подписании обязательства, в силу тяжелого эмоционального состояния, не понимала его значение.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска Колесникова В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Абрамовой Ю.Е., встречные требования поддержала в полном объеме.

В обоснование возражений указала на то, что спорное жилое помещение было представлено Абрамовой Ю.Е., в связи с работой в учреждении здравоохранения во внеочередном порядке, во временное пользование (п.5 Договора). Абрамов Н.А. указан в договоре как член семьи нанимателя специализированного жилого помещения.. О том, что условия социального найма на спорное помещение не распространяются, свидетельствует также п.п. 18, 19,20 представленного договора, поскольку предусматривается расторжение договора по инициативе наймодателя, с выселением гражданина, без предоставления другого жилого помещения. Кроме того указывает на то, что Абрамова Ю.Е. не признана малоимущей и на учете нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма в администрации Ленинского района не состоит. Спорное жилое помещение, предоставленное по договору найма жилого помещения в общежитии относится к специализированному жилищному фонду, о чем свидетельствует постановление мэрии от 06.06.2012г. №5385. В соответствии с ч.З ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежит отчуждению. Оснований для исключения спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не имеется, поскольку истица не имеет права на получение жилья из муниципального социального фонда.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска Садковская Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Абрамовой Ю.Е., встречные требования поддержала в полном объеме. В обоснование возражений указала на то, что к возникшим правоотношениям не применяются нормы о социальном найме, иск о выселении заявлен в пределах срока исковой давности. Кроме того указала на то, что администрация Ленинского района г.Новосибирска готова заключить с Абрамовой Ю.Е. соглашение о дальнейшем проживании в спорном жилом помещении на период трудовых отношений в ГБУЗ НСО «Станция скорой медицинской помощи», на что истец ответила отказом.

Помощник прокурора Ленинского района г.Новосибирска Латыпова И.С. в судебном заседании дала заключение об отказе в удовлетворении исковых требований Абрамовой Ю.Е., удовлетворении встречных исковых требований о выселении.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положения статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, в соответствии с которой специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. При этом в силу ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях (ч. 2).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статьи 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Согласно статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

04.07.2012г. на основании приказа главы администрации №1329-од Абрамовой Ю.Е. и ее несовершеннолетнему сыну Абрамову Н.А. предоставлено жилое помещение <адрес> включенное в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесенное к общежитию.

06.07.2012г. между администрацией Ленинского района г.Новосибирска и Абрамовой Ю.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №383. Согласно данному договору наймодатель – Администрация Ленинского района города Новосибирска передала в связи с работой в МБУЗ «Женская консультация №1» Абрамовой Ю.Е. комнату <адрес> на период трудовых отношений с МБУЗ «Женская консультация №1»

Согласно Постановлению мэрии г.Новосибирска от 06.06.2012г. №5385 жилое помещение <адрес> в строение, имеющем статус общежитие, по адресу: г<адрес> включено в специализированный жилищный фонд.

Права приватизации жилья на территории г. Новосибирска Абрамова Ю.Е., Абрамов Н.А. не использовали, что подтверждается письменными материалами дела.

Суд при оценке прав истицы на спорное жилое помещение исходит из того, что в соответствии со ст.10 ЖК РФ право пользования жилым помещением на основании договора социального найма возникает по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

В ходе судебного разбирательства истицей не представлено наличие законного основания для возникновения у них права на занятие спорного жилого помещения по договору социального найма.

В качестве того основания не может рассматриваться договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный 06.07.2012 года.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами Абрамова Ю.Е. на учете в качестве нуждающихся в помещениях, предоставляемых по договору социального найма в администрации Ленинского района г.Новосибирска не состоит.

Решения органа местного самоуправления об исключении помещения из разряда специализированных не принималось, в связи с чем к отношениям по пользованию Абрамовой Ю.Е. спорным жилым помещением нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма применены быть не могут.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит требования Абрамовой Ю.Е. не подлежащими удовлетворении.

При разрешении требований встречного иска, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно пункту 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из содержания заявления Абрамовой Ю.Е. в администрацию Ленинского района г.Новосибирска, истец обратилась с просьбой предоставить жилое помещение в муниципальном общежитии Ленинского района г.Новосибирска на период трудовых отношений с МБУЗ «Женская Консультация №1».

06.07.2012г. Абрамовой Ю.Е. дано обязательство об освобождении жилого помещения в общежитии в случае прекращения трудовых отношений. Кроме того, необходимо отметить, что Абрамовой Ю.Е. разъяснено, что жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений с МБУЗ «Женская Консультация №1».

Суд не принимает во внимание доводы Абрамовой Ю.Е. о том, что в момент подписания обязательства 06.07.2012г. она не в полной мере понимала содержание документа. Указанные возражения суд находит как один из способов защиты.

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что трудовые отношения между МБУЗ «Женская Консультация №1» и Абрамовой Ю.Е. прекращены 28.06.2013г. (л.д.36).

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что поскольку трудовые отношения между МБУЗ «Женская Консультация №1» прекращены, договор найма жилого помещения в общежитии №383 от 06.07.2012г. прекратил свое действие, ответчик Абрамова Ю.Е. не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из специализированного жилого фонда без предоставления иного жилого помещения, Абрамова Ю.Е. отказалась заключать дополнительное соглашение о продлении срока договора на период работы в ГБУЗ НСО «Станция скорой медицинской помощи», в связи, с чем Абрамова Ю.Е., а также проживающий совместно с ней сын Абрамов Н.А. подлежат выселению.

В связи с указанными обстоятельствами, суд находит требования встречного иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд