копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 годагород Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Я.Г.,

с участием истца Шмакова Ю.А., представителя ответчика Кирилеева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Ю.А. к ЗАО «СУМет» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Шмаков Ю.А. обратился в суд с иском к ЗАО «СУМет», в котором просил признать право собственности на 3730/1531240 доли в общей площади квартир в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – кирпичный жилой многоквартирный дом по адресу: улица Новосибирская, 27 стр. в Ленинском районе г. Новосибирска, находящийся на земельном участке площадью 3770 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063290:0072; взыскать с ответчика неустойку (пени) в сумме 354 350 руб.; обязать ответчика получить разрешительную документацию на строительство, осуществить строительство, сдачу в эксплуатацию жилого дома и передать истцу однокомнатную квартиру.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требования о понуждении ответчика к совершению определенных действий, в связи с чем, производство по делу в данной части прекращено. В части требования о взыскании неустойки определением суда производство по делу также прекращено в соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на долю истец указал на следующие обстоятельства. 16.09.2004 г. между Шмаковым Ю.А. и ЗАО «СУМет» заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого инвестор обязался внести инвестиционный вклад, а общество - обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался завершить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2006 г. и передать квартиру № 142 (строительный), общей площадью 33,98 кв.м., инвестиционный вклад оценен сторонами в сумме 322 810 руб. Дополнительным соглашением к договору от 08.08.2007 г. срок завершения строительства установлен как 4 квартал 2008 года, инвестиционный вклад оценен в сумму 354 350 руб., общая площадь квартиры установлена равной 37,3 кв.м. Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада истец выполнил в полном объеме, однако строительство жилого дома до настоящего времени не завершено. В связи с чем, у истца, как заказчика строительства, имеется право требовать передачи квартиры, а у ответчика – обязанность передать объект в собственность.

В судебном заседании истец Шмаков Ю.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «СУМет» Кирилеев С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. В обоснование возражений указал, что справка об оплате инвестиционного взноса и квитанция на доплату, содержащая факсимиле, не являются надлежащими доказательствами: справка не является платежным документом, квитанция, на которой отсутствует собственноручная подпись главного бухгалтера ЗАО «СУМет», а вместо нее стоит факсимиле подписи руководителя Зуркова В.В., не соответствует требованиям закона «О бухгалтерском учете».

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

16.09.2004 г. за № 127 между ЗАО «СУМет» и Шмаковым Ю.А. заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого, общество обязалось осуществить реализацию инвестиционного проекта (в качестве заказчика-застройщика) по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома, расположенного по ул. Новосибирская – Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска (пункт 1.1 договора), после сдачи объекта в эксплуатацию – передать инвестору однокомнатную квартиру № 142 (строительный), общей площадью 33,98 кв.м., расположенную во 2-м подъезде на 2 этаже (пункты 1.4, 3.1.3 договора), а инвестор – внести свой инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта. По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в размере 322 810 руб. (пункт 2.2), срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию установлен как 2 квартал 2006 года (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением к договору об инвестиционной деятельности от 08.08.2007 г. срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию изменен на 4 квартал 2008 г., инвестиционный вклад оценен в сумму 354 350 руб., общая площадь квартиры определена равной 37,3 кв.м.

Приказом главы администрации Ленинского района г. Новосибирска от 14.02.2011 г. № 253-од, строящемуся зданию жилого дома по ул. Пархоменко (разрешение на строительство от 22.11.2010 г. № Ru 54303000-399), на земельном участке площадью 3770,0 кв.м. (договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 11.11.2010 г. № 103154), присвоен строительный адрес: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Новосибирская, 27 стр.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.

Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.

Факт оплаты истцом Шмаковым Ю.А. инвестиционного взноса подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной ЗАО «СУМет» за № 569 от 14.12.2007 г. об оплате по инвестиционному договору за 3,32 кв.м. 31 540 руб.; согласно справке ЗАО «СУМет» от 23.09.2004 г., Шмаков Ю.А. действительно является инвестором строительства жилого кирпичного дома, расположенного по ул. Новосибирская-Пархоменко (вторая очередь) в Ленинском районе г. Новосибирска и полностью внес инвестиционный взнос в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности № 127 от 16.09.2004 г. в размере 322 810 руб. Справка содержит подписи директора ЗАО «СУМет» Зуркова В.В. и главного бухгалтера Екимовой Е.Н., печать ЗАО «СУМет», квитанция - подписи Зуркова В.В. в графе «главный бухгалтер» и кассира Калуниной Л.А., печать организации.

Не доверять представленным истцом письменным доказательствам у суда нет оснований. Доказательств того, что подпись на квитанции выполнена с использованием факсимиле другим лицом, а денежные средства в кассу организации не поступали - ответчиком не представлено.

ЗАО «СУМет» принятых на себя обязательств не выполнило, строительство жилого дома не завершено, в настоящее время приостановлено.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.

В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.

В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность является долевой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавл