Дело №2-6212/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2015 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.,

с участием представителя истца Ненашевой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошкиной Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.<данные изъяты>

В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: демонтаже перегородок между помещениями №1 (жилая комната), №4 (коридор) и коридором площадью 10,7 кв.м., являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; демонтаже шкафов (№5,6) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, изменением количества жилых комнат, увеличении площади помещения №5 (коридор) и общей площади квартиры; демонтаже перегородок между помещениями №1 (жилая комната), №2 (жилая комната), №5 (коридор) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, уменьшением количества жилых комнат, площади помещения №4 (коридор), общей площади квартиры и образованием коридора, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; смене марки кухонной электрической плиты в помещении №2 (кухня); изменении месторасположения унитаза в помещении №3 (санузла).

Так же в жилом помещении была произведена реконструкция, выразившиеся в присоединении к общей площади квартиры коридора площадью 10,7 кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Коридор, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, вновь образован и выделен из состава помещений квартиры №135.

Администрация Ленинского района г.Новосибирска отказала истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с тем, что перепланировка проведена с нарушением порядка ее согласования.

Истец Дорошкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Ненашева С.К. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал на то, что перепланировка и переустройство жилого помещения было проведено без согласования с органом местного самоуправления.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы Дорошкина Ю.В., <данные изъяты>. являются собственником квартиры по адресу: г.<адрес>

В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, выразившаяся в демонтаже перегородок между помещениями №1 (жилая комната), №4 (коридор) и коридором площадью 10,7 кв.м., являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; демонтаже шкафов (№5,6) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, изменением количества жилых комнат, увеличении площади помещения №5 (коридор) и общей площади квартиры; демонтаже перегородок между помещениями №1 (жилая комната), №2 (жилая комната), №5 (коридор) с последующим возведением новых перегородок с дверными проемами, уменьшением количества жилых комнат, площади помещения №4 (коридор), общей площади квартиры и образованием коридора, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; смене марки кухонной электрической плиты в помещении №2 (кухня); изменении месторасположения унитаза в помещении №3 (санузла).

Так же в жилом помещении была произведена реконструкция, выразившиеся в присоединении к общей площади квартиры коридора площадью 10,7 кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Коридор, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, вновь образован и выделен из состава помещений квартиры №135.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние).

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения, составленного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» НФ, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Общая площадь квартиры уменьшилась за счет образования и выделения из состава помещений квартиры №135 коридора, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и приведения в целом объемно-планировочных решений квартиры в первоначальное состояние. Техническое состояние строительных конструкций квартиры, после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Общая площадь квартиры увеличилась за счет присоединения коридора площадью 10,7 кв.м., являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

По данным технической инвентаризации от 14.01.2015г.общая площадь квартиры уменьшилась за счет образования и выделения из состава помещений квартиры №135 коридора, являющегося общим имуществом собственников, и приведения в целом в первоначальное состояние.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Принимая во внимание, что заключением специализированной организации, которое в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены ответчиком, дано заключения о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровья, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Сохранить квартиру <адрес>. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 14 января 2015 года, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 12 октября 2015 года.

Судья (подпись) Е.А. Никифорова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-6212/2015 Ленинского районного суда г. Новосибирска.