Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

6300

/2015

18

декабря

2015г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

Злобиной Е.А.

Тихонова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трапезникова С. И. к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Трапезников С.И. обратился в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит признать за Истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м, с кадастровым номером 54:35:101142:1249, на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с заключенным между истцом и ответчиком инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался выделить истцу соответствующее количество жилья в строящемся 10-этажном доме по адресу: <адрес> – О.Жилиной (адрес строительный), а истец принял на себя обязательства по уплате инвестиционного взноса, истцом данные обязательства исполнены. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, однако ответчик не исполнил обязательства по договору, в досудебном порядке предложил произвести истцу государственную регистрацию права собственности на основании судебного решения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Тихонов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик мэрия <адрес> о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, каких-либо возражений по существу исковых требований не представила. Ранее в материалы дела был представлен письменный отзыв, согласно которому Истцом не представлены доказательства, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является Мэрия <адрес>. Мэрия <адрес> не может документально подтвердить, что расчет за спорное жилое помещение был произведен истцом в 2001-2002г. в полном объеме в виду отсутствия платежных документов за указанные годы. Также заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Согласно п.6 Договора № об инвестиционной деятельности «Пе­редача квартиры Инвестору осуществляется в течение одного месяца после принятия дома в эксплуатацию. Передача квартиры оформляется составлени­ем акта приема-передачи квартиры и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности на квартиру в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним». Истец не представил доказательства о сроках сдачи дома в эксплуатацию, однако полагаем, что не в 2014-2015г.г. Из при­лагаемой копии технического паспорта на <адрес>, следует, что годом постройки является 2007, 2009 (видимо две очереди). Согласно ч.1ст.314 ГК РФ - если обязательство предусматривает или позволяет опреде­лить день его исполнения или период времени, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах та­кого периода. Начало действия срока также установлено ст.191 ГК РФ. Учитывая изложенное, считают, что истцом пропущен 3-х годичной срок исковой давности - ст.196 ГК РФ для удовлетворения заявленного требо­вания, просят суд, в соответствии со ст.199 ГК РФ применить последствия истечения срока исковой давности.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия участвующих лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Трапезниковым С. И. (далее – инвестор, истец) и мэрией <адрес> (далее – ответчик) заключен договор инвестиционной деятельности №.

Согласно п.1. указанного договора ответчик обязуется, используя денежные средства истца, выделить ему соответствующее количество жилья в строящемся 10-ти этажном доме по адресу: <адрес>, - О. Жилиной (адрес строительный) и передать истцу жилье по окончании строительства и принятия дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя перед ответчиком обязательство уплатить денежные средства (инвестиционный взнос) в сумме 1 040 300 (один миллион сорок тысяч триста) рублей 00 копеек на указанные в договоре банковские реквизиты.

Пунктом 4 договора об инвестиционной деятельности предусмотрено, что после ввода в эксплуатацию ответчик передает истцу трехкомнатную <адрес> общей площадью 104,3 кв. м. в собственность.

При этом передача квартиры истцу производится в течение одного месяца после принятия дома в эксплуатацию по акту приема-передачи (п.6 договора).

В настоящее время указанный выше жилой дом принят в установленном Градостроительном кодексом РФ порядке в эксплуатацию и ему присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается, в том числе, ответом на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из ответа, указанный многоквартирный дом поставлен на технический учет по результатам технических инвентаризаций ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Квартире, подлежащей передаче истцу присвоен номер – 85, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным техническому и кадастровому паспортам площадь <адрес> по окончании строительства уточнена и составляет 98,9 кв. м.

Истец свои обязательства по указанному договору перед ответчиком исполнил надлежащим образом и в полном объеме, а именно уплатил в качестве инвестиционного взноса денежные средства сумме 1 040 300 (один миллион сорок тысяч триста) рублей. Данный факт подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, прила­гаемыми к настоящему исковому заявлению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Заключив указанный выше договор, истец вправе был рассчитывать на приобретение в собственность предусмотренного договором жилого помещения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с требованием передать ему указанную в настоящем исковом заявлении квартиручто подтверждается заявлением истца ответчику от указанной даты.

Ответчик в ответ на указанное требование предложил истцу произвести государственную регистрацию права собственности на основании судебного акта, что подтверждается ответом ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» действующего на момент заключения договора между истцом и итветчиком, Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив инвестиционный взнос в полном объеме, однако ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира не передана истцу в нарушение условий договора, в то время, как дом сдан в эксплуатацию. Истец в настоящее время проживает в указанной квартире, оплачивает текущие платежи, задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеет, что подтверждено справкой ТСЖ «Комфорт», счет-квитанцией.

Изложенное выше свидетельствует о приобретении истцом права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, так как в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерацииобисковойдавности", принятого ДД.ММ.ГГГГ, указано, чтоисковаядавностьне распространяетсянатребования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом. К их числу относятсятребованиясобственника или иного владельца об устранении всяких нарушений егоправа, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требованияопризнанииправа. Таким образом, натребованияопризнанииправасобственности на жилое помещение исковаядавностьраспространятьсяне может, т.к. спорные правоотношения являются длящимися, в данном случае реализацияправа зависит от волеизъявления гражданина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Трапезникова С. И. к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Трапезниковым С. И. право собственности на <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м, с кадастровым номером 54:35:101142:1249, на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин

Мотивированное решение составлено 01.02.2016