Дело №2-1854/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Илларионова Д.Б.,

При секретареРасулове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 в интересах Сержанова АИ, Сержановой ИВ к ЮЛ2 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ЮЛ1 в интересах Сержанова АИ, Сержановой ИВ обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ между ЮЛ2 и Сержановым А.И., Сержановой И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому ответчик ЮЛ2 обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее /дата/ и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/ года, двухкомнатную квартиру № общей площадью кв.м., жилой площадью – кв.м.., на 7-ом этаже, в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере сумма1 руб. Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос уплачен полностью. Однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере сумма2 коп.

В судебное заседание истцы Сержанов А.И., Сержанова И.В. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ЮЛ1 Бородин Г.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ЮЛ2 и Сержановым А.И., Сержановой И.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик ЮЛ2 обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее /дата/ и передать участнику долевого строительства в течение двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/ года, двухкомнатную квартиру № общей площадью кв.м.., жилой площадью – кв.м.., на 7-ом этаже, в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 8-19).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО /дата/ о чем произведена запись (л.д. 19).

Согласно п. 2.2. договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее /дата/, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, т.е. не позднее /дата/.

Цена договора составляет сумма1. (п. 3.2 договора).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса участники долевого строительства исполнили в полном объеме. (л.д. 20,21).

Таким образом, суд находит установленным факт, что свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнил в полном объеме.

/дата/ истцы направили ответчику претензию с требованием оплатить в 10-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере сумма3 (л.д.22).

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Акт приема-передачи до сих пор сторонами не подписан.

/дата/ решением Октябрьского районного суда г.Н частично удовлетворены исковые требования ЮЛ1 в интересах Сержанова А.И., Сержановой И.В. к ЮЛ2 о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве с /дата/ по /дата/ С ЮЛ2 в пользу Сержанова АИ взыскана неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма4 и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере сумма5, а всего – сумма6. С ЮЛ2 в пользу Сержановой ИВ взыскана неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма4 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере сумма5, а всего – сумма6. С ЮЛ2 в пользу ЮЛ1 взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере сумма8. С ЮЛ2 взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма7 (л.д.27-32)..

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещ