дело 2-3413/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Самковой А.О.,

с участием представителя истца Смирнова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» к Амбраса Павлу Антонасовичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

банк обратился с указанным иском, просил (с учетом уточнений, поданных 07.02.2018):

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №СОКР007-11 от 14.11.2011 по состоянию на 05.02.2018 в размере 1 541 626 рублей 70 копеек, в том числе сумма основного долга – 1 431 281 рубль 22 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 10 295 рублей 09 копеек, пеня – 100 050 рублей 39 копеек;

взыскивать с ответчика проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке в размере 14,25 % годовых, начиная с 06.02.2018 по день фактического погашения основного долга;

обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 1 305 886 рублей 40 копеек;

взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 22 216 рублей 31 копейку, расходы на представителя 12 600 рублей.

Кроме того, в первоначальной редакции иска было заявлено требование о расторжении договора, от которого представитель истца отказался в судебном заседании 07.02.2018.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.11.2011 между ОАО Банк «Левобережный» и Амбраса П.А. заключен вышеназванный кредитный договор, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 929 000 рублей на 242 месяца под 12,5% годовых для приобретения квартиры. В обеспечение исполнения обязательств заемщика заключен договор залога квартиры. 23.12.2011 ОАО Банк «Левобережный» передал ЗАО «КБ ДельтаКредит» (после смены наименования – АО «КБ ДельтаКредит») права требования по данному кредитному договору и права по закладной.

С 05.05.2017 ответчиком условия кредитного договора исполняются ненадлежащим образом – с нарушением сроков и не в полном объеме, кроме того, ответчик не исполнил обязанность по страхованию заложенного имущества, в связи с чем, для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд. Подсудность определена по условиям кредитного договора.

Представитель истца в судебном заседании требования и доводы иска поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу, указанному кредитору, о перемене которого не сообщал. Судебные повестки, направленные в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 14.11.2011 между ОАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» и ответчиком Амбраса П.А. заключен кредитный договор №СОКР0007-11, по которому кредитная организация взяла на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 1 929 000 рублей под 12,5% годовых на срок 242 месяца, путем зачисления денежных средств на счет заемщика, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей (л.д. 8-17).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения Амбраса П.А. квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Указанная квартира приобретена ответчиком в собственность (л.д. 29-33).

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком по кредитному обязательству, является залог приобретенной квартиры, оформленный закладной (л.д. 18-21).

23.12.2011 между ОАО Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» и ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» заключен договор передачи прав по закладной №СОКР0007-11, в соответствии с которым к ЗАО «КБ «ДельтаКредит» перешло право требования по кредитному договору №СОКР0007-11 от 14.11.2011 и право залога на квартиру, приобретенную Амбраса П.А. (л.д. 22-28).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, с момента получения кредита и по настоящее время платежи вносит нерегулярно и в размере, недостаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиком.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности, а также уплаты процентов вплоть до надлежащего исполнения обязательства.

30.06.2017 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредитной задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 59-62), однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени.

По состоянию на 05.02.2018, как усматривается из расчета, правильность которого ответчиком не оспорена, задолженность по кредитному договору составила 1 541 626 рублей 70 копеек, в том числе сумма основного долга – 1 431 281 рубль 22 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 10 295 рублей 09 копеек, пеня – 100 050 рублей 39 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентам и пене соответствует условиям договора и ответчиком не оспорен. Суд признает его правильным, а требования о взыскании с Амбраса П.А. задолженности в сумме 1 541 626 рублей 70 копеек подлежащими удовлетворению.

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению являются исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчика процентов, начисленных на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору № СОКР0007-11 от 14.11.2011, из расчета 14,25 % годовых, начиная с 06.02.2018 по день фактического погашения основного долга.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором № СОКР0007-11 от 14.11.2011 является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно части 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная оценка квартиры, находящейся в залоге, составляет 1 632 358 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, таким образом, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, и составляет 1 305 886 рублей 40 копеек.

В первоначальной редакции иска было заявлено требование о расторжении договора, от которого представитель истца отказался в судебном заседании 07.02.2018. Отказ носит осознанный и добровольный характер, последствия отказа от иска представителю истца разъяснены и понятны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ лица, участвующие в деле, осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Принятие судом отказа от иска не нарушает прав истца и ответчика. С учетом изложенного, суд находит возможным принять отказ от названных требований и прекратить производство в части требований о расторжении договора.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 216 рублей 31 копейку, расходы на представителя - 12 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 220-221, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить производство в части требований о расторжении договора.

Взыскать с Амбраса Павла Антонасовича в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору по кредитному договору №СОКР007-11 от 14.11.2011 по состоянию на 05.02.2018 в размере 1 541 626 рублей 70 копеек, в том числе сумма основного долга – 1 431 281 рубль 22 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 10 295 рублей 09 копеек, пеня – 100 050 рублей 39 копеек;

взыскивать с Амбраса Павла Антонасовича в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке в размере 14,25 % годовых с 06.02.2018 по день фактического погашения основного долга;

обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную стоимость в размере 1 305 886 рублей 40 копеек;

взыскать с Амбраса Павла Антонасовича в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы: компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в сумме 22 216 рублей 31 копейку, расходы на представителя 12 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13.04.2018.

Судья (подпись) Н.А. Кишенская

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-297/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.