Дело № 2-384/2016 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Машутовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целищевой Ю.С. к ЖСК «Новосибирская 27» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Марченко Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Новосибирская 27» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Определением суда от 23 ноября 2015г. произведена замена истца на правопреемника Целищеву Ю.С.

В обосновании иска истцом указано на следующие обстоятельства.

Марченко Т.В. 16 ноября 2006 года заключила с ЗАО «СУМет» договор об инвестиционной деятельности № 357, согласно которому ЗАО «СУМет» обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного <адрес>, и обязуется передать инвестору трехкомнатную квартиру № № расположенную во втором подъезде на третьем этаже указанного жилого дома, а инвестор в сроки и объемах, установленных договором, осуществить внесение инвестиционного вклада на строительство объекта. По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумме 1 44б 200 руб. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2007 года.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам № 550 от 14.11.2006, № 592 от
27.11.2006, № 683 от 12.12.2006 подтверждается внесение инвестиционного взноса в полном объёме.

25.09.2008 между ЗАО «СУМет» и Марченко Т.В. было заключено соглашение о расторжении инвестиционного договора с условием. Пунктом 5 дополнительного соглашения устанавливается, что договор считается расторгнутым с момента выплаты инвестору всех денежных средств. ЗАО «СУМет» взяло на себя обязательства вернуть инвестору инвестиционный взнос в течение месяца, однако обществом денежные средства инвестору выплачены не были.

28.02.2011 г. решением Арбитражного суда Новосибирской области ЗАО «СУМет» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

01.09.2011г. Арбитражным судом вынесено определение о применении положений параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующих банкротство застройщика.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.03.2012 были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЗАО «СУМет» требования Марченко Т.В., вытекающие из договора об инвестиционной деятельности, предусматривающего передачу жилого помещения.

Вместе с тем на эту же квартиру определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.11.2012 были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ЗАО «СУМет» требования Пузыревой С.Н. на спорную квартиру.

Из материалов дела следует, что 30.09.2008 года между ЗАО «СУМет» и Пузыревой С.Н. заключен договор № 357 об инвестиционной деятельности, согласно которому ЗАО «СУМет» обязуется передать Пузыревой С.Н. трехкомнатную квартиру № общей площадью 75,8 кв.м., расположенную во втором подъезде на третьем этаже указанного жилого дома. Инвестиционный вклад оценен сторонами в сумме 1 440 200 рублей. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2009 года. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 94 от 30.09.2008 подтверждается внесение Пузыревой С.Н. инвестиционного взноса.

Однако данный договор Марченко Т.В. считает сфальсифицированным.

22.09.2011 был создан жилищно-строительный кооператив ЖСК «Новосибирская 27». Кооператив был создан в рамках дела № А45-9663/2009 о банкротстве ЗАО «СУМет».

Согласно договора № 118355м от 11.03.2014 мэрией г. Новосибирска для завершения строительства дома кооперативу ЖСК «Новосибирская 27» в аренду был предоставлен земельный участок, находящийся под незавершенным строительством объектом.

Однако 01.09.2014 Арбитражным судом Новосибирской области было вынесено определение о завершении процедуры конкурсного производства, согласно которого 24.12.2014 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ЗАО «СУМет».

18.02.2015 для завершения строительства дома мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на строительство ЖСК «Новосибирская 27».

Согласно протоколу № 35 от 28.03.2015г. очередного общего собрания ЖСК «Новосибирская 27» (по 8-му вопросу) было принято решение о принятии в члены кооператива Марченко Татьяны Владимировны.

02.04.2015 г. Марченко Т.В. оплатила причитающиеся вступительный и членские взносы в сумме 20 300 рублей.

Просила признать право собственности на 7580/1531240 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект: кирпичный жилой многоквартирный дом расположенного по адресу ул. Новосибирская 27 (стр.) г. Новосибирска, находящегося на земельном участке <адрес> что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире <адрес>

В судебном заседании представитель истца Емец Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика Соколов А.Н., Ковынев Р.Н. иск не признали, предоставили письменные возражения, согласно которым Договор № 357 об инвестиционной деятельности от 14.11.2006, и квитанции к ПКО № 550 от 14.11.2006, 592 от 27.11.2006 и 683 от 12.12.2006 об оплате денежных средств по договору не могут являться основанием для возникновения права требования квартиры № 153 (стр.) в жилом доме по <адрес>

Указанный договор был расторгнут сторонами 25.09.2008. Судебным приказом мирового судьи 7 судебного участка от 21.11.2008 с ЗАО «СУМет» в пользу Марченко Т.В. взыскана сумма инвестиционного взноса в размере 1440200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 283399 рублей, расходы по госпошлине 6359 рублей, по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей. С момента вступления в силу Определения мирового судьи Договор № 357 об инвестиционной деятельности от 14.11.2006 считается прекращенным. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.03.2012 денежное требование Истца в размере 1731 958 рублей признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов (за реестр).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2011 по делу № А45-9663/2009 ЗАО «СУМет» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.09.2014 конкурсное производство было завершено, а 24.12.2014 ЗАО «СУМет» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

В настоящее время в соответствии со ст. 419 ГК РФ у Истца отсутствуют какие-либо права требования: ни на квартиру, ни на денежные средства, так как обязательства прекращаются ликвидацией должника.

ЖСК «Новосибирская 27» не был создан в порядке, регламентированном п. 8 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания учредителей ЖСК «Новосибирская 27» от 08.09.2011, поэтому он не является правопреемником ЗАО «СУМет» по его обязательствам, а между Истцом и ЗАО «СУМет» существовали обязательственные отношения, вытекающие из договора.

ЖСК «Новосибирская 27» не может отвечать по неисполненным обязательствам ЗАО «СУМет» ни по возврату денежных средств, ни, тем более, по предоставлению доли в незавершенном строительством объекте.

То обстоятельство, что Марченко Т.В. является членом ЖСК «Новосибирская
27», не является основанием для признания право собственности на 7580/1531240 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Только в случае полной выплаты паевого взноса за квартиру, Истец после ввода жилого дома в эксплуатацию может зарегистрировать право собственности на квартиру. В настоящее время паевой взнос истцом не оплачен даже частично.

Третье лицо Пузырева С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области просил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом предоставлен заключенный между ЗАО «СУМет» и Марченко Т.В. договор № 357 об инвестиционной деятельности от 14 ноября 2006г., согласно которому общество обязалось реализовать инвестиционный проект по строительству и сдаче в эксплуатацию кирпичного жилого дома, расположенного по улице <адрес>, и обязуется передать инвестору трехкомнатную квартиру № №, расположенную во втором подъезде на третьем этаже указанного жилого дома, а инвестор в сроки и объемах, установленных договором, осуществить внесение инвестиционного вклада на строительство объекта. По согласованию сторон инвестиционный вклад оценен сторонами в сумме 1 446 200 руб. Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2007 года.

Однако надлежащим образом свои обязательства ЗАО «СУМет» не исполнило, жилой дом не построен.

В соответствии с соглашением от 25.09.2008 договор об инвестиционной деятельности № 357 от 14.11.2008 расторгнут по соглашению сторон.

На основании судебного приказа № 2м-7-2561/08 от 21.11.2008 с ЗАО «СУМет» в пользу Марченко Т.В. взыскана сумма инвестиционного взноса по договору № 357 от 14.11.2006 в размере 1440200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 283399 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6359 рублей, по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, всего 1731, 958 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2011 по делу № А45-9663/2009 ЗАО «СУМет» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22 марта 2012г. признано обоснованным требование Марченко Т.В. в размере 1731958 рублей, в том числе сумма инвестиционного взноса по договору № 357 от 14.11.206 в размере 1440200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 283399 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6359 рублей, по оплате юридических услуг в размере 2000 рублей, которые подлежат удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.09.2014 конкурсное производство было завершено, а 24.12.2014 ЗАО «СУМет» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

08 сентября 2011г. участниками долевого строительства жилого дома, находящегося по адресу г.Новосибирск. ул. Новосибирская, 27 создан ЖСК «Новосибирская 27», в качестве юридического лица ЖСК зарегистрирован 22.09.2011.

Согласно уставу ЖСК «Новосибирская 27» кооператив является добровольным объединением граждан, предметом деятельности является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства жилого дома <адрес> в городе Новосибирске, а также иных объектов инфраструктуры в городе Новосибирске за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества ЖСК и его членов.

18.02.2015 ЖСК «Новосибирская 27» выдано разрешение на завершение строительства жилого дома.

Из представленной суду копии договора цессии от 20.10.2015 следует, что Марченко Т.В. передала Целищевой Ю.С. все права и обязанности, вытекающие из договора об инвестиционной деятельности № 357 от 14.11.2006, заключенного между ЗАО «СУМет» и Марченко Т.В.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что кооператив не является правопреемником ЗАО «СУМет», какие-либо обязательства у ЖСК «Новосибирская 27» перед Марченко Т.В., а впоследствии Целищевой Ю.С. отсутствуют.

Договор паенакопления между ЖСК «Новосибирская 27» и Марченко Т.В. либо Целищевой Ю.С. не заключался, а обязательства из договора об инвестиционной деятельности прекратились в связи с ликвидацией ЗАО «СУМет».

При таких обстоятельствах истцом необоснованно заявлены требования о признании права собственности на основании инвестиционного договора, поскольку в связи с созданием ЖСК для завершения строительства необходимым условием для получения квартиры в собственность является заключение договора паенакопления и оплата паевого взноса.

При этом доводы истца о том, что Марченко Т.В. является членом ЖСК «Новосибирская, 27», а Целищева Ю.С. также обратилась с заявлением о вступлении в члены ЖСК «Новосибирская 27» не являются основанием для признания права, поскольку договор паенакопления с ЖСК не заключался, паевые взносы не вносились.

В соответствии с п. 4.1 Устава в действующей редакции, утвержденной протоколом общего собрания 27.01.2013 право на вступление в «ЖСК» имеют физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения, доли в праве собственности на них, в том числе и на объект незавершенного строительства либо желающие стать таковыми собственниками путем выплаты пая. членами жилищно-строительного кооператива могут являться все участники строительства, ранее привлеченные инвесторы – физическое или юридическое лицо, заключившее с ЗАО «СУМет» один из договоров, в том числе инвестиционный договор, договор переуступки прав требования жилого помещения.

Таким образом, истец не лишен возможности обратиться с заявлением о вступлении в члены ЖСК с приложением всех документов, указанных в пунктах 4.2 Устава, заключить договор паенакопления.

Кроме того, как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил.

Истцом не предоставлено акта о текущем состоянии объекта, о степени его готовности, кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Целищевой Ю.С. к ЖСК «Новосибирская 27» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено 17.03.2016.

Судья (подпись) Е.А. Никифорова

Подлинник решения находится в деле № 2-384/2016 Ленинского районного суда г. Новосибирска.