Дело №2-2185/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2012 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области

в составе:

председательствующего судьиЛ.А. Курановой,

с участием представителя истца Филатовой Н.А.,

при секретареПоротиковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кругликова Олега Евгеньевича к мэрии г.Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Кругликов О.Е. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих требований указал, что с xx.xx.xxxxг. является членом Гаражно-строительного кооператива, а также владельцем гаражного бокса __ расположенного в ГСК «Экран-Авто» по адресу: __, г.Новосибирск, ... что подтверждается членской книжкой, выданной xx.xx.xxxxг.

Вышеуказанный гаражный бокс общей площадью 55,3кв.м, расположен на первом этаже сооружения, что подтверждается результатами обследования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxxг.

Строительство гаражного бокса __ он осуществлял личным трудом, а такжевкладывал в строительство собственные денежные средства. На протяжении двух с половиной лет добросовестно и открыто владеет вышеуказанным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом, исправно оплачивает членские и целевые взносы, активно принимает участие в жизни кооператива.

Земельный участок с кадастровым __ на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс предоставлен ГСК «Экран-Авто» в аренду для строительства двухэтажных гаражей с овощехранилищем, что подтверждается договором __ аренды земельного участка на территории г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг.

Данный гаражный бокс в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского РФ, является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимого разрешения на строительство. В то же время, строительство гаражного бокса выполнено без нарушений строительных и пожарных и норм, что подтверждается заключениемосоответствии нормиправил пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx г. и техническим заключением по результатамтехническогосостояниянесущихиограждающих конструкций гаражных боксов __ Также, согласно экспертному заключению о соответствии объекта санитарнымнормам __ от xx.xx.xxxx г., данный гаражный бокссоответствуеттребованиям СанПиН2.2.1/2.1.1.__ «Санитарно-защитныезоныисанитарнаяклассификация предприятий, организаций и иных объектов». Тем самым сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В xx.xx.xxxx году истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс __ что подтверждается справкой о полной выплате пая от xx.xx.xxxxг., которая является правоустанавливающим документом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ, истец обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлениемогосударственнойрегистрации права на вышеуказанный гаражный бокс, однако получил отказ в проведении регистрации, что подтверждается сообщениемоб отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ от xx.xx.xxxxг.

Просит признать право собственности на гаражный бокс __ расположенного в Гаражно-строительном кооперативе «Экран-Авто» по адресу: г.Новосибирск, ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя (л.д.101,103).

Представитель истца Филатова Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.82), в судебном заседании заявленные Кругликовым О.Е. требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представители ответчиковмэрии г.Новосибирска, Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили (л.д.99,100).

Представитель третьего лица ГСК «Экран-Авто» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования Кругликова О.Е. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено следующее.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации предприятия №468, выданным администрацией Заельцовского района г.Новосибирска, 18.11.1992г. зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Экран-авто» по ул.Лебедевского (л.д.55), юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством МНС РФ от 28.12.1999г. (л.д.56).Согласно п.2 устава гаражно-строительного кооператива «Экран-Авто», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счёт собственных и привлеченных средств (л.д.57-64).

На основании устава, членами кооператива, в том числе и истцом, было возведено здание гаражей с овощехранилищем.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта санитарным нормам №5-263/10-3-33 от xx.xx.xxxxг., выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», законченный строительством объект – гаражные боксы на 88 машиномест ГСК «Экран-Авто», расположенные в Заельцовском районе по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, организаций и иных объектов. Новая редакция» (л.д.15-16).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от 20.05.2010 ГСК «Экран-Авто» наземные автостоянки боксового типа по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, выполненным «Автоматика-АСО», соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон РФ №123 от xx.xx.xxxxг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППБ-01-03) (л.д.17-24).

В техническом заключении ООО «СтарД» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуальных гаражных боксов ГСК «Экран-Авто» на ... в Заельцовском районе г.Новосибирска указано, что все несущие и ограждающие конструкции индивидуальных гаражей находятся в работоспособном состоянии, угрозы обрушения конструкций нет, не создается угроза жизни и здоровью людей, эксплуатация 88-ми индивидуальных гаражных боксов на ... возможна в полном объеме, по существующему назначению (л.д.25-45).

Приказом администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxxг. __ объекту недвижимости – двухэтажным гаражам с овощехранилищем в Заельцовском районе, расположенному на земельном участке с кадастровым __ на основании постановления мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. __ присвоен адрес: ...(л.д.66-67).

Земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира Заельцовский район, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская обл., г.Новосибирск, поставлен на кадастровый учет xx.xx.xxxxг., кадастровый __ (л.д.68-70).

Мэрией г.Новосибирска xx.xx.xxxxг. с ГСК «Экран-Авто» заключен договор __ аренды земельного участка кадастровый __ расположенный в пределах Заельцовского района г.Новосибирска, площадью 5889кв.м,на территории г.Новосибирска (л.д.71-81).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что здание гаражей ГСК «Экран-Авто», расположенное в Заельцовском районе г.Новосибирска по ... было возведено на предоставленном для этих целей земельном участке.

Гаражно-строительный кооператив «Экран-Авто» зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д.55-64), председателем ГСК «Экран-Авто» с xx.xx.xxxxг. является Кругликов О.Е. (л.д.65).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке от xx.xx.xxxxг. Кругликов О.Е. является членом ГСК «Экран-Авто», ему принадлежит гаражный бокс площадью 55,3кв.м, __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью в xx.xx.xxxx году (л.д.46). Членство Кругликова О.Е. в ГСК «Экран-Авто» также подтверждается копией книжки члена ГК Экран «Авто» от xx.xx.xxxxг. (л.д.48-54).

Из технического паспорта помещения, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxxг., кадастровым паспортом помещения от xx.xx.xxxxг., следует, чтонежилое помещение __ (номер по плану 16) – бокс гаражный площадью 55,3кв.м, расположенное на первом этаже здания (л.д.11-12,13-14).

При обращении истца в Управление Росреестра по НСО для регистрации своего права собственности на указанный гаражный бокс, получен отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием у ГСК «Экран-Авто» документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаражей, выдачу разрешения на строительство, документа, подтверждающего ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (л.д.6-10).

Т.о. совокупностью, собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом Кругликовым О.Е. в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, являетсяфактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования Кругликова О.Е. о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования Кругликова Олега Евгеньевича.

Признать за Кругликовым Олегом Евгеньевичем право собственности на гаражный бокс __,__ общей площадью 55,3кв.м, расположенный в ГСК «Экран-Авто» по адресу: г.Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Л.А.Куранова