Дело №2-2103/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2012 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьиЛ.А. Курановой,

С участием представителя истца Филатовой Н.А.,

При секретареПоротиковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Григорьева Игоря Викторовича к мэрии г.Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев И.В. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование своих требований указал, что с xx.xx.xxxxг. является членом гаражного кооператива, а также владельцем гаражного бокса __ расположенного в ГК «Восход» по адресу: __, г.Новосибирск, ... стр., что подтверждается членской книжкой, выданной xx.xx.xxxxг.

Вышеуказанный гаражный бокс общей площадью 107,4кв.м, расположен на первом этаже сооружения, что подтверждается результатами обследования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxxг.

Строительство гаражного бокса __ он осуществлял личным трудом, а также вкладывал в строительство собственные денежные средства. На протяжении четырех с половиной лет добросовестно и открыто владеет вышеуказанным гаражным боксом как своим собственным недвижимым имуществом, исправно оплачивает членские и целевые взносы, активно принимает участие в жизни кооператива.

Земельный участок с кадастровым __ на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс, предоставлен ГК «Восход» на основании решения Новосибирского Городского Совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxxг.

Данный гаражный бокс, в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского РФ, является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимого разрешения на строительство. В то же время, строительство гаражного бокса выполнено без нарушений строительных и пожарных и норм, что подтверждается заключением о соответствии норм и правил пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxxг. Тем самым сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В xx.xx.xxxx году истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс __ что подтверждается справкой о полной выплате пая от xx.xx.xxxxг., которая является правоустанавливающим документом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, истец обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный гаражный бокс, однако получил отказ в проведении регистрации, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ от xx.xx.xxxxг.

Просит признать право собственности на гаражный бокс __ расположенный в Гаражном кооперативе «Восход» по адресу: г.Новосибирск, ... стр.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил рассмотретьдело в его отсутствие с участием представителя (л.д.99,100).

Представитель истца Филатова Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.37), в судебном заседании заявленные Григорьевым И.В. требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

Представители ответчиков мэрии г.Новосибирска, Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились,о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом(л.д.96,97). От представителя Управления Росреестра по НСО поступил отзыв, в котором он возражал против привлечения Управления в качестве ответчика по делу, поскольку не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46-48). Представитель мэрии г. Новосибирска причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГК «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил (л.д.98).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Григорьева И.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено следующее.

РешениемИсполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов №482-б от 01.10.1980г. Заельцовскому обществу «Автолюбитель» предоставлен земельный участок площадью до 17га под строительство многоэтажных кооперативных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в Заельцовском районе согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.53-58).

Как следует из письменных материалов дела, в 1984 году для проектирования, строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей с овощехранилищами, был создан гаражно-строительный кооператив «Восход», местоположение кооператива: г.Новосибирск, ул.Кубовая, 112, общим собранием членов кооператива от 12.03.1984г. утверждён устав гаражного кооператива (л.д.75-82). Председателем ГК «Восход» назначен Игнатенко Н.В.

На основании решения Исполнительного комитета Новосибирского Городского совета народных депутатов №164-у от 03.04.1984г. для строительства индивидуальныхгаражей,согласно ориентировочной схеме,гаражно-строительному кооперативу «Восход» предоставлен земельный участок площадью 17га, отведённый Заельцовскому районному обществу «Автолюбитель» (л.д.24-25).

В соответствии с решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов №549-о от 12.11.1990г., на основании разрешительного письма от 31.03.1989г. №01-А-58р, полученных технических условий на инженерное обеспечение объекта, гаражно-строительному кооперативу «Восход» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью до 0,9га для строительства индивидуальных гаражей в трёхэтажном исполнении с пунктом диагностики и мойкой для машин в Заельцовском районе (л.д.59-62).

Впоследствии, распоряжением мэрии г.Новосибирска№408-р от14.03.2003г., распоряжением мэрии г.Новосибирска №7331-р о 21.121.2004г. установлены границы земельного участка, используемого для эксплуатации здания гаражных боксов ГК «Восход», в результате проведения инвентаризации землепользования в квартале Заельцовского района г.Новосибирска (л.д.63-64,65-68), составлены акты определения и согласования границ земельного участка от 20.04.2004г.- площадью 0,3541га и 21.04.2004г. - площадью 3,4674га, используемых ГК «Восход» (л.д. 69-71,72-74).

Земельный участок с местоположением: установлено относительно ориентира Заельцовский район, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская обл., г.Новосибирск, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 54:35:031055:22 (л.д.26-28).

В рамках деятельности, определённой уставом ГК «Восход», на отведённом земельном участке членами кооператива, в том числе и истцом Григорьевым И.В., за счёт собственных средств и для личного пользования, было возведено здание гаражей с овощехранилищами.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от 20.05.2010 ГК «Восход» наземные автостоянки боксового типа по адресу: ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, выполненным «Автоматика-АСО», соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон РФ №123 от xx.xx.xxxxг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППБ-01-03) (л.д.11-18).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что здание гаражей ГК «Восход», расположенное в Заельцовском районе г.Новосибирска по ... стр., было возведено на предоставленном для этих целей земельном участке.

ГК «Восход» является юридическим лицом, сведения внесены в ЕГРЮЛ xx.xx.xxxxг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.35), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.36), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.103-104). Председателем кооператива в настоящее время является Воробьев А.А.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке __ от xx.xx.xxxxг. Григорьев И.В. является членом ГК «Восход», ему принадлежит гаражный бокс площадью 107,4кв.м __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью в xx.xx.xxxx году (л.д.19). Членство Григорьева И.В. в ГК «Восход» также подтверждается копией членской книжки __ кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Восход (л.д.20-22).

Из технического паспорта помещения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxxг., кадастровым паспортом помещения от xx.xx.xxxxг., следует, что нежилое помещение __ площадью 107,4кв.м по адресу: г.Новосибирск, ...., включает: (номер по плану 1) бокс гаражный площадью 95,1кв.м, (номер по плану 2) помещение площадью 9,7кв.м, (номер по плану 3) лестница площадью 2,6кв.м, расположенные на первом этаже здания и антресоли (л.д.7-8,9-10).

При обращении истца в Управление Росреестра по НСО для регистрации своего права собственности на указанный гаражный бокс, получен отказ в государственной регистрации в связи с отсутствием у ГК «Восход» документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаражей, выдачу разрешения на строительство, документа, подтверждающего ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (л.д.5-6).

Т.о., на основании совокупности, собранных по делу доказательств, суд установил, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведённом для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом Григорьевым И.В. в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ Истец до настоящего периода времени, является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости.

Суд,на основании вышеуказанных норм закона, удовлетворяет заявленные требования Григорьева И.В. о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования Григорьева Игоря Викторовича.

Признать за Григорьевым Игорем Викторовичем право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 107,4кв.м, расположенный в ГК «Восход» по адресу: г.Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Л.А. Куранова