Дело № 2-298/2017 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вирабян Г.Н. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области, Беляеву Евгению Николаевичу об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Вирабян Г.Н. обратился с указанным иском, просил:

- признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 689 кв.м. с кадастровым номером № о местоположении границ участка, установленном «относительно ориентира поселок Южный, участок 69, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Новосибирская, г.Новосибирск» и сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <адрес>

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, установленном «относительно ориентира <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Новосибирская, г.Новосибирск» и сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано на следующие обстоятельства.

Истец является арендатором земельного участка №<адрес> до 2 июня 2019г. Данный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, образован по распоряжению органа местного самоуправления в 2004г. на основании генерального плана территории.

25 августа 2005 г. земельный участок поставлен кадастровый учет на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 10.08.2004 №35/04-2205 и Описания земельного участка.

В мае 2016г. выяснилось, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о местоположении, содержащимся в ГКН, что следует из топосъемки участка и подтверждается заключением ООО «СЦГК».

Аналогичная ситуация касается и остальных смежных участков с кадастровыми номерами: № (арендатор Беляев Е.Н.), № Расхождения между фактическими и кадастровыми границами, плавно увеличиваются со стороны востока в сторону запада.

Из заключения ООО «Сибирский центр геодезии и картографии» усматривается, что «фактические границы земельных участков представляют собой ровные прямые линии. Расхождения между фактическими и кадастровыми границами, плавно увеличиваются со стороны востока в сторону запада. Одна из причин, повлекшая за собой данные последствия, может быть обусловлена имеющейся геодезической (кадастровой ) ошибкой, заключающейся в неверном выносе границ земельный участков на местность (при выносе границ на местность произошел плоский разворот). При этом, величины смещения фактических границ от кадастровых, в каждой паре участков по ул. Степная и ул. Рельефная, - идентичны.

Данную ситуацию целесообразно урегулировать путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости посредством исправления геодезической (кадастровой) ошибки, не прибегая к демонтажу ограждений, зданий, сооружений и т.д. При этом, конфигурацию и площадь земельных участков менять не потребуется».

Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № № и с кадастровым номером № содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению вследствие допущенной при формировании этих земельных участков ошибок в сведениях.

То есть, имеются ошибки в определении границ земельного участка № № в документах, содержащих описание земельного участка. Данная ошибка произошла при межевании участков в п.Южный в 2004г. в процессе землеустройства (т.е. при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании, закреплении на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определением их координат или составлением иного описания местоположения границ объекта землеустройства) в целях последующей постановки участков, в том числе участков №69 и №96, на государственный кадастровый учет.

Устранить кадастровую ошибку возможно путём геодезических и кадастровых работ по уточнению границ (определению координат характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами №№, № № в соответствии с фактическими существующими координатами данных участков на местности.

Полагает, что кадастровая ошибка в описании границ земельного участка № 69 и № 96 подлежит устранению, а также подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, установленном «относительно ориентира по Южный, участок 69, расположенного в границах участка, адрес ориентир обл.Новосибирская, г.Новосибирск» и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Удовлетворение заявленных требований не повлечет изменение фактических границ ранее учтенных участков, а лишь позволит правильно указать координаты этого участка в государственном кадастре недвижимости, кроме того, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ спорных земельных участков, не влечет прекращение прав на земельные участки, поскольку спорные земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а фактически приобретают статус земельного участка, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости, не препятствует заинтересованным лицам повторно обратиться в орган кадастрового учета для внесения сведений о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании истец Вирабян Г.Н. исковые требования поддержал в полном объеме

Представитель ответчика - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области Заводынский А.В. иск не признал, поддержал доводы письменного отзыва (л.д. 44-48) согласно которому ранее учтенные земельные участки № № № поставлены на кадастровый учет 25.08.2005 на основании заявки о постановке на учет и описания земельного участка, подготовленного МУП «Кадастровое бюро», которое являлось в тот период времени надлежащей землеустроительной документацией. Филиал не осуществлял подготовки документов для осуществления кадастрового учета, не допускал ошибок в документах, которые были воспроизведены в сведения государственного кадастра недвижимости, а потому является ненадлежащим ответчиком по делу.

В случае отказа Беляева Е.Н. от подготовки межевого плана на свой участок и подавать заявление об учете изменений объекта недвижимости истец должен сформировать надлежащий круг ответчиков по заявленным требованиям и предоставит в суд межевой план, подготовленный для целей исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Ответчик Беляев Е.Н., его представитель Архангельский А.О. иск не признали, предоставили письменный отзыв, согласно которому истец фактически оспаривает границы земельного участка, принадлежащего ответчику. Избранный истцом способ защиты в виде исправления кадастровой ошибки не может восстановить его интересы. Удовлетворение исковых требований повлечет нарушение прав ответчика Беляева Е.Н. путем уменьшения принадлежащего ему земельного участка.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 39 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 54829 от 02.06.2006 и дополнительными соглашениями к нему в аренду Вирабяну Г.Н. передан земельный участок кадастровый номер № площадью 689 кв.м. № 69 (по генплану) поселок Южный для строительства индивидуального жилого дома на срок до 02.06.2019.

Из инженерно-топографического плана, выполненного МБУ г.Новосибирска «Геофонд» усматривается, что расположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует установленным границам земельного участка.

Также не соответствует установленным границам земельный участок с кадастровым номером №

30.05.2016 Вирабян Г.Н. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области с заявлением об устранении кадастровой ошибки и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с описанием границ и конфигурации участка по его фактическим границам.

Из ответа филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области следует, что для исправления кадастровой ошибки и внесения сведений о фактических границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 54:35:062550:54 необходимо предоставить заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, а также исправлением ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и площади смежных земельных участков 54:35:062550:54 и 54:35:062550:101.

Также разъяснено о сведениях, указание которых необходимо в содержании межевого плана.

Таким образом, для исправления имеющихся несоответствий фактических границ земельного участка и кадастровых необходимо было предоставить межевой план.

Заключение ООО «СЦГК» также указывает на то, что имеется наложение земельных участков, причиной которого возможно стал неверный вынос кадастровых границ земельного участка на местность, а способ и порядок устранения ошибки изложен в ответе на обращение Вирабана Г.Н. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № № принадлежит Беляеву Е.Н. на праве собственности, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец заявил требования о признании кадастровой ошибкой имеющихся сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках №№, № № и об исключении сведений о них из государственного кадастра недвижимости.

Однако исключение участков из кадастра не повлечет восстановление прав истца, поскольку имеется спор о границах земельного участка, и для внесения новых сведений в кадастр в любом случае потребуется согласование границ земельного участка.

Требований о государственном учете изменений границ земельных участков истцом не заявлено, межевой план с уточнением границ земельных участков не получен.

Вместе с тем, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» истцу была разъяснена возможность исправления местоположения границ путем предоставления межевого плана, составленного кадастровым инженером с обоснованием и подтверждением кадастровой ошибки и предложениями по ее устранению.

Кроме того, предоставленное истцом заключение ООО «СЦГК» также указывает на такой способ устранения имеющейся ошибки.

Также суд полагает, что кадастровая ошибка не может быть исправлена путем исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка из государственного кадастра недвижимости при наличии спора о месторасположении земельных участков на местности, поскольку иное свидетельствовало бы о вмешательстве в правоустанавливающие документы при отсутствии заявленных требований об этом. Требований же об оспаривании права собственности Беляева Е.Н. на земельный участок истцом не заявлено.

При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.

При таких обстоятельствах оснований для признания кадастровой ошибки по делу и возложении на ФГБУ "ФКП Росреестра" обязанности по исключению сведений о местоположении границ земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Вирабяна Г.Н. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области, Беляеву Е.Н. об исправлении кадастровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.02.2017.

Судья (подпись) Е.А. Никифорова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-298/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.