Дело № 2-3679/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2015г. город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дубинкиной В.С.,

с участием представителя истца Михалевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к Ишкулову Равилю Нигматулловичу о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» обратилось с иском к Ишкулову Р.Н., в котором просило расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Ишкулова Равиля Нигматулловича в пользу Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» задолженность в размере: основной долг <данные изъяты>., проценты <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. Взыскать проценты до вынесения решения суда, исходя из процентной ставки <данные изъяты>% годовых, а также пени из расчета <данные изъяты>%. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ишкулову Равилю Нигматулловичу находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

Иск мотивировало тем, ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. Указанное требование ответчиком выполнено не было. При таких обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «НОАИК» и Ишкуловым Р.Н. заключен договор займа №, согласно которому ОАО «НОАИК» предоставил ответчику заем в сумме <данные изъяты>. для приобретения ответчиком в собственность квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Законным владельцем закладной является АО «НОАИК».

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № И-0291/810-2006 от 30.11.2006).

Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по гашению суммы долга и процентов не производятся.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ОАО «НОАИК» ответчику было направлено предложение о расторжении договора. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями закладной и кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составляет: основной долг – <данные изъяты>., начисленные проценты за пользование займом <данные изъяты>., начисленные пени – <данные изъяты>.

Данный размер задолженности ответчиками не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца просил определить цену заложенного имущества в размере, установленной закладной <данные изъяты>, требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ишкулова Равиля Нигматулловича в пользу Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» задолженность в размере: основной долг <данные изъяты>., проценты <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ишкулову Равилю Нигматулловичу, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом в окончательной форме принято 02.09.2015г.

Судья (подпись) Лисюко Е.В.