Дело № 2-1447/15

Поступило в суд:

16.03.2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.

С участием представителей сторон Машинистовой Е.В.,

Смышляева Е.В.,

При секретаре Васькиной М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску БЕРЕЗИНОЙ Елены Алексеевны к ПК «ЖСК «На Петухова» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Истец Березина Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и <данные изъяты>» (инвестор) был заключен договор № об инвестиционной деятельности в строительстве жилья в отношении двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 54,81 кв.м., в первом подъезде на 2 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2001 г., срок передачи объекта инвестору - в течение 15 дней с момента окончания строительства.

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по договору № об инвестиционной деятельности на строительство жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>» с согласия <данные изъяты>» передал свои права на указанную квартиру ФИО1правопреемник) в полном объеме.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. присвоена фамилия Березина.

Истец выполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности в строительстве жилья, оплатив в полном объеме работы <данные изъяты>» по строительству квартиры.

Приказом Администрации Кировского района г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся жилому дому был присвоен строительный адрес <адрес>.

В соответствии с заочным решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 261197 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном <данные изъяты>» для строительства многоэтажных жилых домов, по адресу: <адрес> (строительный номер), указанная доля соответствует двухкомнатной квартире № №строительный номер), общей площадью 54,81 кв.м., находящейся на втором этаже, в первом подъезде дома. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации <данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска принять имущество - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был создан ПК «ЖСК «На Петухова».

В соответствии с п. 2.1 устава ПК «ЖСК «На Петухова» предметом его деятельности является удовлетворение потребностей граждан в приобретении жилья в домах <адрес>

Мэрия города Новосибирска выдала ПК «ЖСК «На Петухова» разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № на завершение строительства многоэтажных жилых домов № (по генплану) и трансформаторной подстанцией по ул. Петухова в Кировском районе г. Новосибирска в два этапа строительства.

Таким образом, получив разрешение на продолжение строительства многоквартирного дома, ПК «ЖСК «На Петухова» приобрел статус его застройщика в соответствии с п. 16 ст. 1 и п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и к нему в порядке п.15 ст. 201.10 Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перешли все права и обязанности ликвидированного <данные изъяты>» по заключенному с Истцом договору.

На данный момент строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию.

Ответчик до настоящего времени не передал квартиру Истцу, не направил уведомление о передачи квартиры.

Между истцом и ответчиком в соответствии со ст. 245 ГК РФ отсутствует соглашение об установлении порядка определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В настоящее время спорная квартира изменила свои технические характеристики в соответствии с поэтажным планом многоэтажного жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд признать за ней право собственности квартиру №№, общей площадью 51,7 кв.м., в первом подъезде на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>; обязать ПК ЖСК «На Петухова» передать Березиной <данные изъяты> квартиру №№ общей площадью 51,7 кв.м., в первом подъезде на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Березина Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Березиной Е.А. – Машинистова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить по тем основаниям, что истец во исполнение заключенного договора о долевом участии в строительстве оплатила взнос в соответствии с условиями договора. Несмотря на отсутствие договорных отношений между истцом и ПК ЖСК «На Петухова», к ЖСК перешли права и обязанности <данные изъяты>».

Представитель ответчика ПК «ЖСК «На Петухова» Смышляев Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований по тем основаниям, что ЖСК не является правопреемником ЗАО ПСК «Сибстрой». Березина Е.А. являлась инвестором ЗАО «ПСК «Сибстрой», которое на основании договора обязалось построить многоэтажный жилой дом и по окончанию его строительства передать ей двухкомнатную квартиру № №, площадью 54,81 кв.м. В 2003 г. <данные изъяты>» фактически прекратило строительство домов по <адрес> и в дальнейшем было признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ бывшими инвесторами <данные изъяты> было создано ПК «ЖСК «Петухова» для завершения строительства жилых домов № № по <адрес> за счет дополнительных денежных средств, вносимых инвесторами. Членами данного кооператива становились инвесторы, признавшие право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Между ПК «ЖСК «На Петухова» и Березиной Е.А. отсутствуют какие-либо правоотношения, в рамках которых кооператив мог бы выступить в качестве ответчика. Истец не желает устанавливать правоотношения с ПК «ЖСК «На Петухова» и участвовать в завершении строительства жилого дома путем внесения дополнительных денежных средств. Макеева Н.А. стала членом ЖСК, оплатила взносы для завершения строительства, ей была передана квартира под самоотделку, ею выполнен ремонт, она несет бремя содержания жилого помещения. Просил в иске отказать.

Третье лицо Макеева Н.А. в судебном заседании возражала по существу заявленных требований, просила в иске отказать. Дополнительно пояснив, что спорная квартиры была ей передана как члену ЖСК, на её ремонт она вложила <данные изъяты> рублей, считает квартиру своей собственностью.

Представитель третьего лица мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений не представил.

Ответчик Подкопаев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в командировке.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Березиной Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Согласно содержания заключенного между <данные изъяты>» (Заказчиком-Застройщиком) и <данные изъяты>Инвестором) Договора № об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> в части финансирования двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 54,81 кв.м., расположенной на втором этаже в первом подъезде.

Согласно Дополнительного соглашения к Договору об инвестиционной деятельности в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) <данные изъяты>» («Застройщик-Заказчик») и <данные изъяты> («Инвестор») пришли к соглашению, что в качестве оплаты Инвестор поставляет материалы стоимостью <данные изъяты> рублей. Поставка осуществляется в сроки, указанные в Договоре № об инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) усматривается, что <данные изъяты>» выполнило свои обязательства перед <данные изъяты>» по Договору № об инвестиционной деятельности на строительство жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о порядке передачи правомочий по Договору № об инвестиционной деятельности видно, что <данные изъяты>» (Инвестор) с согласия <данные изъяты>» (Заказчик-Застройщик) передал свои права на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 54,81 кв.м. по договору № об инвестиционной деятельности на строительство жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Правопреемник) в полном объеме. (л.д. 16).

Как видно из копии свидетельства о заключении брака I-ЕТ № (л.д. 17) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО2. После заключения брака жене присвоена фамилия – Березина.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21) за Березиной (ФИО1 признано право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 26 197±16 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном <данные изъяты>» для строительства многоэтажных жилых домов, по адресу: <адрес> (строительный номер), указанная доля соответствует двухкомнатной квартире № № (строительный номер), общей площадью 54,81 кв.м., находящейся на втором этаже, в первом подъезде вышеуказанного дома.

Право собственности на вышеуказанный незавершенный строительством объект зарегистрировано за Березиной Е.А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом даты заключения договора, правоотношения сторон подлежат регулированию законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Истец Березина Е.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатила инвестиционные взносы в предусмотренном договором размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от 21.ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Строительство объекта в установленный договором срок не было завершено, объект долевого строительства истцу не передан, поэтому второй взнос истцом оплачен также не был.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 №1488-1, до ввода дома в эксплуатацию незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки выполненных работ.

Исходя из указанных норм, а также положений статей 309, 310 ГК РФ, Березина Е.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в размере взноса, оговоренного сторонами, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны <данные изъяты>». В связи с неисполнением обязательства другой стороной, она обратилась с требованием защиты своих прав путем предъявления искового требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

В судебном заседании стороны не отрицали того обстоятельства, что <данные изъяты>» признано банкротом и ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации <данные изъяты>».

В силу п.15 ст.201.10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный управляющий обеспечивает передачу прав на объект и земельный участок жилищно-строительному кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация перехода прав на объекты возможна только после государственной регистрации кооператива. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

На момент ликвидации застройщика <данные изъяты>» жилищно-строительный кооператив, которому могли быть переданы права на объект жилищного строительства, отсутствовал.

Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение по делу № №, согласно которому мэрия г. Новосибирска обязана принять в муниципальную собственность имущество должника <данные изъяты>», в том числе, три незавершенных строительством жилых дома, расположенных по строительному адресу: <адрес> Во исполнение указанного определения мэрией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>» был подписан акт приема–передачи, в том числе, вышеуказанных объектов незавершенного строительства и доли строительных работ, оплаченной истцом. Таким образом, объект в виде незавершенного строительством жилого дома принят мэрией г.Новосибирска в собственность, в том числе, с объектом, на который имеет право претендовать истец. (л.д. 39-42).

ДД.ММ.ГГГГ создан ПК «Жилищно-строительный кооператив «На Петухова»; предметом его деятельности в п.2.1 Устава предусмотрено удовлетворение потребностей граждан в приобретении жилья в домах № № (номера строительные) на <адрес> в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ и копией Устава (л.д. 43-55, 56-65).

Приказом администрации Кировского района г. Новосибирска №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., строящемуся жилому дому был присвоен строительный адрес <адрес>. (л.д. 18).

В силу положений п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» застройщиком является гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство.

В силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, получив разрешение на продолжени