Судья Носкова Н.В.

Докладчик Воронова Н.И. Дело № 33-2312/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Вороновой Н.И.,

судей Коваленко В.В., Савельевой М.А.,

при секретаре Варновской И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 28 марта 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе Ковалева С.В.

на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 27 декабря 2012 года, которым удовлетворены исковые требования Гавриленко А.Н. к ООО «Спецжилстрой», Ковалеву С.В.: признано незаконным расторжение договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке со стороны ООО «Спецжилстрой». Признан ничтожным договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым С.В. и ООО «Спецжилстрой». Признан заключенным и действующим договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гавриленко А.Н. и ООО «Спецжилстрой». Указано, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аннулировании записей: № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковалевым С.В. и ООО «Спецжилстрой».

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вороновой Н.И., пояснения представителя Ковалева С.В. – Бациева И.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Гавриленко А.Н., Гавриленко Т.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Гавриленко А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Спецжилстрой», Ковалеву С.В., в котором просил: признать незаконным расторжение договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке со стороны ООО «Спецжилстрой», применить положение о последствиях недействительности сделки, а именно признать ничтожным договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевым СВ. и ООО «Спецжилстрой» и исключить из ЕГРП записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора. Признать заключенным и действующим договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гавриленко А.Н. и ООО «Спецжилстрой».

В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав по договору об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Заболотная И.Ф. уступила, а Гавриленко Т.С. приняла в полном объеме права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Сибирский строитель». По договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Сибирский строитель», Гавриленко Т.С. приобретала право на однокомнатную <адрес> (строительный) общей площадью 45,8 кв.м., расположенную в первом подъезде на четвертом этаже 16-ти этажного жилого дома по <адрес>, с инвестиционным вкладом за квартиру в сумме 458 000 рублей. За переуступаемое право Гавриленко Т.С. заплатила сумму 687 000 рублей. В соответствии с договором об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договорам об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Сибирский строитель», ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сибирский строитель» гарантировал Гавриленко Т.С., что после расторжения договора об инвестиционной деятельности, она заключит договор участия в долевом строительстве с ООО «Спецжилстрой», который является непосредственным застройщиком дома. В соглашении о расторжении договоров указывается, что ООО «Сибирский строитель» обязуется сумму, внесенную Гавриленко Т.С. по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 000 рублей, передать ООО «Спецжилстрой», как оплаченный инвестиционный взнос по заключаемому договору участия в долевом строительстве с ООО «Спецжилстрой». В соглашении о расторжении договора указывается, что договор об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ прекращает свое действие после заключения между Гавриленко Т.С. и ООО «Спецжилстрой» договора участия в долевом строительстве. Также указывалось, что все денежные средства, выплаченные Гавриленко Т.С. по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ пошли на строительство квартиры, которая впоследствии должна быть передана Гавриленко Т.С., и при заключении с ООО «Спецжилстрой» договора участия в долевом строительстве, сумма, внесенная Гавриленко Т.С. засчитывается в стоимость строительства квартиры, как инвестиционный взнос. В соответствии с соглашением о расторжении договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ между Гавриленко Т.С. и ООО «Сибирский строитель» от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру, указанную в договоре об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Гавриленко Т.С. были переданы истцу Гавриленко А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Спецжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде №, на 4 этаже, 16-ти этажного жилого дома по <адрес>, общей площадью по проекту 45,8 кв.м., номер квартиры № (строительный). В соответствии с пунктом 1.5 договора цена объекта долевого строительства составляет 490 500 рублей. По пункту 2.1 договора участник долевого строительства обязуется внести 458 000 рублей в течение трех месяцев со дня подписания договора, 32 500 рублей в течение шести месяцев со дня подписания договора. Истец считал, что, заключив договор с ООО «Спецжилстрой», сумма, внесенная ранее в размере 458 000 рублей, является оплаченным первым инвестиционным взносом, в соответствии с пунктом 2.1 договора, по которому данная сумма вносится в течение трех месяцев со дня подписания договора. Вторую часть денежных средств, в сумме 32 500 рублей, истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение шести месяцев со дня подписания договора. Истец считает, что выполнил свои обязательства по договору в части оплаты за квартиру. Ответчик за период с 2008 года по апрель 2011 года никаких требований к истцу по оплате инвестиционного взноса по договору не предъявлял. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление №, в котором уведомил истца о том, что истец не выполняет условия договора в части оплаты 458 000 рублей, а также было требование о заключении дополнительного соглашения об изменении порядка и сроков расчета по договору. В ответе на уведомление ответчика, истец указал, что как инвестор строительства, исполнил обязательства по договору и просил проверить документацию. Ответа на данное заявление не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление №, в котором уведомил истца о расторжении договора в одностороннем порядке. Истец в своем ответе на уведомление № указал на свое несогласие. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление № о подаче заявления о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора в одностороннем порядке.

Суд принял решение, с которым Ковалев С.В. не согласен. В апелляционной жалобе решение суда просит отменить как незаконное и необоснованное, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гавриленко А.Н. отказать.

В обоснование жалобы указывает, что стороной истца не представлено ни одного доказательства в подтверждение своих доводов об исполнении обязанностей по внесению долевого взноса застройщику в размере 458 000 руб. Суд не учел, что истец не только в течение длительного времени как участник долевого строительства многократно пропустил установленный законом и договором срок для внесения денежных средств в качестве оплаты строящегося объекта, но вообще отказался вносить оплату. Нарушение срока расторжения договора, по мнению апеллянта, не имело значения, поскольку Гавриленко А.Н. письменно отказался исполнять свои обязательства.

Признав сделку между Ковалевым С.В. и ООО «Спецжилстрой» ничтожной, суд не обосновал, какие положения норм закона были нарушены его сторонами при заключении и исполнении сделки.

Апеллянт утверждает, что он является добросовестным приобретателем имущественных прав по заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Спецжилстрой» договору участия в долевом строительстве, внес денежные средства в качестве оплаты долевого взноса в размере 1 600 000 руб., исполнив свои обязательства в полном объеме, при заключении договора проявил добрую волю и разумную осмотрительность. При этом ссылается на правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П.

На апелляционную жалобу поступил письменный отзыв представителя ООО «Спецжилстрой» Н.В. Кремок, с просьбой решение суда отменить, вынести новое, которым в иске Гавриленко А.Н. отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального за