Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 мая 2017 года<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиШевелевой Е.А.

при секретареВиляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» в интересах Красиковой Ю. С. к АО «Стройтрест №» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирская региональная общественная организация «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Красиковой Ю. С., в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 1193,86 руб., за каждый день просрочки, начиная с /дата/ по день вынесения решения; компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в пользу материального истца и штраф в размере 25% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в доход Новосибирской региональной общественной организации «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей».

В обоснование иска указал, что /дата/ между ОАО «Строительный трест №» и ОАО «Новосибирский завод строительных конструкций» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> - 1 этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства: однокомнатную <адрес> (стр.), расположенную в осях <данные изъяты> на третьем этаже общей площадью 37,19 кв.м. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договор цену и принять в собственность объект долевого строительства. /дата/ между ОАО «Новосибирский завод строительных конструкций» и Красиковой Ю. С. (далее - истец) было заключено Соглашение о передаче правомочий по Договору № на участие в долевом строительстве от 12.12.2014г., согласно которому к истцу перешли права требования к ответчику, возникшие из Договора № на участие в долевом строительстве от 12.12.2014г. Согласно Справки № от /дата/ ОАО «НЗСК» исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора перед ответчиком и оплатил стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 638 340 рублей. Исполнение обязательства истцом по оплате передаваемых прав в силу Соглашения от 26.01.2015г. перед первоначальным участником долевого строительства подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ на сумму 1 628 340 рублей. Согласно условиям заключенного договора (п.2.3, п.5.1) обязательство по передаче квартиры должно было быть исполнено ответчиком не позднее /дата/. Однако квартира до настоящего времени истцу не передана. На день, когда обязательство должно было быть исполнено, размер ставки рефинансирования составлял 11% в соответствии с Указанием Банка России от /дата/ N 3894-У. Размер неустойки составляет: (1/150 от 11%)*1 628 340 руб. = 1 193,86 руб. за каждый лень неисполнения обязательства по передаче квартиры. Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры на день предъявления иска составляет 447 697 руб., 50 коп.: 1 193,86 *375 (/дата/ - /дата/). Также истец считает, что ему ответчиком были причинены моральные страдания. При заключении договора с ответчиком истец рассчитывал к оговоренному сроку получить в собственность отдельную квартиру, в связи с тем, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, истец до сих пор не получил свою квартиру, из-за чего испытывает нравственные и физические страдания.

Истец Красикова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Сибирский правовой центр защиты прав потребителей» Митрофанов Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Стаценко О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что неустойку следует рассчитывать исходя из срока передачи объекта участнику долевого строительства не позднее /дата/ (п. 3.7 договора). Просила применить ст. 333 ГК РФ, мотивируя тем, что срок просрочки не столь существенный, дом готов к вводу в эксплуатацию, документы сданы на оформление разрешения, все участники долевого строительства могут приступить к отделке квартир.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ОАО «Строительный трест №» и ОАО «Новосибирский завод строительных конструкций» был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ОАО «Строительный трест №» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> - 1 этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства: однокомнатную <адрес> стр., расположенную в осях 14-16/А-Б на третьем этаже общей площадью 37,19 кв.м. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 6-13).

/дата/ между ОАО «Новосибирский завод строительных конструкций» и Красиковой Ю. С. было заключено соглашение о передаче правомочий по Договору № участия в долевом строительстве от 12.12.2014г., согласно которому к истцу перешли права требования к ответчику, возникшие из Договора № на участие в долевом строительстве от 12.12.2014г. (16-17).

Согласно Справки № от /дата/ ОАО «НЗСК» исполнил свои обязательства в части оплаты цены договора перед ответчиком и оплатил стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 638 340 рублей (л.д. 18-19).

Согласно п. 2.3 № участия в долевом строительстве запланированный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года.

Согласно п. 5.1 договора застройщик в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию письменно извещает участника долевого строительства о готовности пережать последнему объект долевого строительства по акту приема-передачи.

На основании пункта 3.7. договора не позднее /дата/ застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения участником долевого строительства обязательства по финансированию строительства в полном объеме, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Из пояснений представителя истца и представителя ответчика следует, что до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу ответчиком не передан.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, именно с передачей участнику объекта долевого строительства по акту приема-передачи законодатель связывает исполнение обязательств застройщика, а потому нарушение именно этого срока влечет для застройщика обязанность по выплате неустойки участнику и возмещению ему убытков. Нарушение срока ввода в эксплуатацию, либо срока сообщения о готовности объекта к передачи не влечет обязанность по выплате неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком, начиная с /дата/

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим обра