Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., <адрес>, г. Новосибирск, 630099

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер», обществу с ограниченной ответственностью «СтройМастер», обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истец Чернова Е.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер», обществу с ограниченной ответственностью «СтройМастер», обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Черновой Е. С. неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию и передачу объекта по акту приема-передачи участнику долевого строительства за период с 16.05.2014г. по 12.04.2017г. в размере: 1 132 115,59 (один миллион сто тридцать две тысячи сто пятнадцать рублей 59 копеек); взыскать солидарно с ответчиков в пользу Черновой Е. С. в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу Черновой Е. С. штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указала, что ответчиками нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства по акту приема-передачи, в связи с чем ответчик обязан выплатить мне неустойку, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также моральный вред и штраф, предусмотренные положениями Закона «О защите прав потребителей».

Истец, третье лицо Чернов Д.С. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Молодцева Т.А., действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Нарымский квартал СтройМастер» Бобровский Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, дал соответствующие пояснения, в том числе, согласно письменного отзыва, приобщенного к материалам дела, заявил ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Новосибирск Строймастер» (Застройщик) в лице ООО «СтройМастер», и Останиной Н. В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 13-нк2 (далее - Договор).

Предметом данного договора п. 1.1. является строительство блок-секции №,11 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и строительство подземной многоуровневой стоянки - 5 этап строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, <адрес> стр., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную в 11 подъезде на 19-ом этаже, общей площадью 36,54 кв.м., площадь балкона -2,94 кв.м., всего площадь -39,48 кв.м.

Пунктом 2.1.1. Договора определен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -1 квартал 2014г.

Пунктом 2.1.2 Договора определен срок начала передачи и принятия помещений участнику долевого строительства - по истечении 45 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, с учетом условий пунктов 2.1.1. и 2.1.2 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства определен - ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между Останиной Н.В. (Участник долевого строительства), и истцами, Черновой Е.С., Черновым Д.С. (правопреемник участника долевого строительства), ООО «Новосибирск СтройМастер» в лице ООО «СтройМастер» (Застройщик), заключено Соглашение об уступке прав требования (далее-Соглашение).

В соответствии с условиями Соглашения права участника долевого строительства переходят к правопреемнику участника долевого строительства в соответствии с Договором в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту уступки права.

За уступку права требования истцами уплачено 2 150 000 рублей, из которых 800 000 рублей участнику долевого строительства путем передачи наличных денежных средств, оставшаяся часть 1 350 000 рублей - за счет кредитных денежных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения Новосибирского отделения № (п.4 Соглашения).

Согласно п.5 Соглашения Застройщик и Участник долевого строительства подтверждают, что на момент подписания Соглашения цена Договора оплачена Участникам долевого строительства в полном объеме, в т.ч. оплата за уступку.

Таким образом, обязательства по оплате долевого взноса исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, объект по акту приема-передачи истцам не передан, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения условий и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц

построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства входящий в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Таким образом, в силу названных норм Федерального закона истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд полагает, что требования о зыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом надлежащим ответчиком по делу является ООО «НК СтройМастер», исходя из следующего.

Истцом в суд подан иск о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №ДДУ 13-нк2 от 02.10.2012г. на основании Федерального закона РФ № «Об участии в Долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Между тем, у