Дело № 2-231/16

Поступило в суд 17.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28.01.2016 г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьиТепляковой И.М.

при секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Скулкину Виталию Николаевичу о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «КБ ДельтаКредит» был заключен Договор передачи прав по закладной <данные изъяты>, в соответствии с которым право требования по Кредитному договору и право залога на квартиру перешли к истцу.

В соответствии с п.3 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права ЗАО «КБ ДельтаКредит» на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущем владельцем Закладной.

Таким образом, законным владельцем Закладной и, соответственно, Кредитором и залогодержателем по Закладной в настоящее время является ЗАО «КБ ДельтаКредит».

ДД.ММ.ГГГГ наименование истца изменилось на АО «КБ ДельтаКредит».

Согласно п.1.1 кредитного договора, кредит предоставлен сроком на <данные изъяты>

На основании п.3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется для приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира приобреталась Ответчиком по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи - приемки недвижимости и свидетельством о государственной регистрации.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном п. 2.1 кредитного договора.

Ответчик приобрел вышеуказанную квартиру, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи - приемки недвижимости и свидетельством о государственной регистрации.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу п.1.4 кредитного договора, является залог вышеуказанной квартиры, о чем указано в п.п. 1.4.1 Кредитного договора, а также личное и имущественное страхование, о чем указано п.п. 1.4.2 Кредитного договора.

Залог квартиры оформлен закладной.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо-требование о досрочном возврате кредита.

Начиная с <данные изъяты> года ежемесячные аннуитентные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора, ст.309 ГК РФ, ст.ст. 50,54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме. Просрочка исполнения ответчиком обязательств имеет место постоянно и составляет более трех месяцев.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной.

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора, а также условий Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом задолженности перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты>

На основании изложенного с учетом уточнений, истец просил суд взыскать со Скулкина В.Н. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по Кредитному договору №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» Смирнов Д.С. уточненные исковые требования подтвердил, просил иск удовлетворить.

Ответчик Скулкин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще по последнему известному месту жительства. Судебные извещения направлены ответчику в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, временного пребывания, однако возвращены в суд за истечением срока хранения. Вручить судебные извещения с курьером ответчику лично не представилось возможным, в связи с его отсутствием по известным суду адресам, непроживанием. По сведениям УФМС по НСО от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был зарегистрирован по месту пребывания по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 110). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. (п. 63, 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его неявки.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Требованиями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Скулкиным В.Н. был заключен кредитный договор <данные изъяты>

Копия свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Скулкин В.Н. является собственником <адрес> в <адрес>. (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Скулкина В.Н. истцом направлено письмо-требование, в котором АО «КБ ДельтаКредит» уведомил ответчика о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору <данные изъяты> Однако мер к ее погашению не принял. (л.д. 45-50).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет, из которого следует, что сумма основного долга Скулкина В.Н. по Кредитному договору <данные изъяты>

Суд находит требования истца о взыскании кредитной задолженности по основному долгу и процентам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении требований о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В обоснование своих требований истец предоставил расчет неустойки <данные изъяты>

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер неустойки как способа обеспечения исполнения гражданско-правового обязательства, длительность просрочки, отсутствие последствий нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> рублей.

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности полностью либо в части, а равно иных доказательств, опровергающих исковые требования.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В ходе судебного разбирательства установлено, что АО «КБ ДельтаКредит» в настоящее время является законным владельцем закладной и кредитором, что подтверждается выполненной в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отметкой на закладной, договором передачи прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-29).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании части 1 статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 названного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость указанного объекта оценки составляет <данные изъяты>. (л.д. 51-100, 107).

Поскольку оценка имущества определена оценщиком, суд полагает правильным определить начальную продажную стоимость залогового имущества 80% от рыночной стоимости квартиры, то есть <данные изъяты>

В силу изложенного выше, учитывая, что Скулкин В.Н. ненадлежащим образом исполняет обязанности по Кредитному договору, требования истца о досрочном взыскании кредита, начисленных процентов и неустоек, а также обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, суд исходит из положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу изложенного требования истца АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 13,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части заявленных требований.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., соответствующем п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Кроме этого при рассмотрении дела истцом были понесены расходы на оплату услуг по оценке имущества в размере <данные изъяты> руб., которые также подлежат взысканию с ответчика, поскольку данные расходы подтверждены документально. (л.д. 7, 101-106).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что АО «КБ Дельта Кредит» по договору от ДД.ММ.ГГГГ оплатил за услуги представителя <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 98, 193, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» удовлетворить частично.

Взыскать со Скулкина В. Н. в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты>

Взыскать со Скулкина В. Н. в пользу АО «КБ Дельта Кредит» проценты в соответствии с условиями кредитного договора <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый или условный №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись/И.М. Теплякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.02.2016.

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-231/16 Кировского районного суда г.Новосибирска

По состоянию на 04.02.2015 заочное решение не вступило в законную силу.

СудьяИ.М. Теплякова

Секретарь А.В. Кожевникова