Дело № 2-1929/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2015 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Оленевой А.А.,

с участием представителя истца Кранова В.Г.,

представителей ответчика Старцевой А.С., Кравченко И.М., Каличавы М.Ю.,

третьего лица Мерлина А.Ю.,

представителя третьего лица Штрак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисиной С.И. к ЖСК «На Танкистов» о признании права собственности, встречному иску ЖСК «На Танкистов»,

у с т а н о в и л:

04.06.2008 Егорова Т.А. заключила с ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» предварительный договор № №, предметом которого являлось заключение в будущем договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №.

28.10.2008 заключено Соглашение уступки прав, по которому Егорова Т.А. уступила свое право требования по указанному договору Лисиной С.И.

21.07.2009 в отношении ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» введена процедура наблюдения.

01.04.2011 ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» заключило с ТСЖ «На Танкистов» соглашение о передаче прав застройщика, обязалось получить разрешительную документацию на строительство, осуществить строительство (л.д. 55 т.1).

25.04.2011 подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства (л.д. 57 т.1).

08.11.2011 должник - ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» признан банкротом, введено конкурсное производство.

28.08.2011 состоялось общее собрание учредителей, на котором принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива «На Танкистов».

01.02.2012 между ТСЖ «НА Танкистов» и ЖСК «На Танкистов» заключен договор уступки прав.

08.02.2012 ЖСК «На Танкистов» получило разрешение на строительство многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира (л.д. 72)

30.08.2012 арбитражный суд вынес определение, которым включил в реестр требований кредиторов требование Лисиной С.И. к должнику ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» о передаче однокомнатной квартиры № №.

05.06.2014 Ленинский районный суд города Новосибирска постановил решение, которым признал за Лисиной С.И. право собственности на 3729/980710 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный кирпичный дом. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения (определение от 07.04.2015).

14.12.2014 конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника - ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» прекращено.

17.02.2015 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Лисина С.И. обратилась с иском, просила признать за ней право собственности №. Иск мотивирован тем, что Определением арбитражного суда она включена в реестр требований кредиторов ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй» о передаче жилых помещений на объект. Решением Ленинского районного суда за ней признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует спорной квартире. Права застройщика переданы ЖСК «На Танкистов». Строительство многоквартирного дома завершено, объект введен в эксплуатацию, ответчик не подписывает акт приема-передачи квартиры, не передает ей необходимые документы для регистрации своего права.

ЖСК «На Танкистов» обратился со встречным иском, в уточненной редакции требований просил признать за ним право на 2/3 доли в праве собственности на квартиру 33, площадью 35,3 кв.м. в доме № (л.д. 175 т.1). Иск мотивирован тем, что ЖСК приняло на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного дома. Строительство велось за счет средств ЖСК. При определении размера доли, истец исходил из того, что решением суда за Лисиной С.И. признано право собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства. Согласно свидетельству о праве собственности в момент передачи объекта истцу по встречному иску строительные работы были выполнены на 46 %. С учетом изложенного, а также изменений технических характеристик (общей площади) вновь возведенного объекта, на Лисину С.И. приходится 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Представитель Лисиной С.И. поддержал требования первоначального иска, указал, что ЖСК «На Танкистов» является правопреемником ООО ЭСК «АЛЬЯНС-строй», в связи с чем, обязано передать истице квартиру. ЖСК «На Танкистов» не доказало факт осуществления расходов на завершение строительства дома. Против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. В суд представлен отзыв, в котором ответчик ссылается на то, что ТСЖ «На Танкистов» правопреемником ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» не является, Лисина С.А. в члены кооператива не вступала, денежных средств на завершение строительства дома не вносила. ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» согласно разрешению на строительство планировало построить 10 - ти этажный жилой дом общей площадью 9 724 кв.м., жилой площадью 6 633 кв.м., с количеством квартир – 140. ЖСК «На Танкистов» возвело иной объект – 11-ти этажный жилой дом, площадью 10 390,6 кв.м., жилой площадью 7 857,1 кв.м., в котором 172 квартиры. Строительство дома осуществлено за счет средств, полученных в виде взносов членов кооператива. Следовательно, кооператив приобрел на квартиру право собственности.

Третье лицо Мерлин А.Ю., его представитель возражений против исковых требований сторон не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В результате заключения предварительного договора № № от 04.06.2008 и Соглашения об уступке прав требования от 28.10.2008 у ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» возникло обязательство перед Лисиной С.И. заключить с ней Договор участия в долевом строительстве жилого многоэтажного кирпичного дома 4 по улице Танкистов в городе Новосибирске, предметом которого будет однокомнатная квартира общей площадью 35,89 кв.м. на 9-м этаже дома. Срок заключения договора определен пунктом 2.1 Договора - после получения Застройщиком разрешения на строительство и государственной регистрации прав на земельный участок.

Основной договор сторонами не заключен.

В 2009 году Застройщик - ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» прекратило строительство дома.

Арбитражный суд в определении от 30.08.2012 признал, что в силу вышеназванных договоров у Лисиной С.А. возникло право требования к должнику - ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» передачи квартиры.

В ходе рассмотрения дела установлено, что из договорных отношений Лисиной С.А. с ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй», несмотря на отсутствие основного договора, у последнего возникло обязательство передать истице квартиру, являющуюся предметом вышеназванных соглашений.

Вместе с тем, на момент прекращения застройщиком строительных работ, они были выполнены лишь на 46 % (Техническое заключение № №, выполненное ООО «ЗАРЯ» (л.д.193 т.1)), более ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» строительство не осуществляло.

В качестве оснований иска, истица ссылается на то, что ЖСК «На Танкистов» является полным правопреемником ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» по обязательствам перед истицей, возникшим в силу Предварительного договора от 04.08.2008 и Соглашения об уступке прав от 28.10.2008 и определения арбитражного суда.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Истица не представила суду доказательств существования обстоятельств, которые породили правопреемство ЖСК «На Танкистов» по обязательствам ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй», а также согласования условий такого правопреемства.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «На Танкистов» для завершения строительства, ни в силу закона, ни в силу договора таким обстоятельством не является.

Действительно, объект незавершенного строительства в указанной степени готовности (46%) передан для завершения строительства ТСЖ «На Танкистов» (далее ЖСК «На Танкистов»), о чем составлено соглашение и акт приема-передачи.

Согласно указанным актам, передавались лишь права застройщика, а именно – право получить разрешительную документацию и завершить строительство. В указанных актах не был разрешен вопрос о передаче ЖСК «На Танкистов» обязательств ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» перед контрагентами, в том числе перед участниками долевого строительства (как в части обязательств по передаче конкретных объектов недвижимости, так и сроков завершения строительства и пр.). На данное обстоятельство указал арбитражный суд при разрешении спора по иску о недействительности соглашения от 01.04.2011 (дело № №), разъяснив, что должник передал ТСЖ «На Танкистов» только права застройщика в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства, то есть предметом соглашения была не передача всех обязательств, а права застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов (л.д. 78 т.1).

Очевидно, что завершение строительства требует дополнительных финансовых затрат. В связи с финансовой несостоятельностью застройщика, он прекратил финансирование указанных работ, и их завершение за его счет стало невозможным.

В таких условиях участники долевого строительства приняли на себя все обязательства по завершению строительства, в том числе по его финансированию, создав для этого ЖСК.

Поскольку ЖСК – есть объединение участников долевого строительства, образованное в целях завершения строительства, то фактически заключение названной сделки (передачи объекта незавершенного строительства ЖСК) представляло собой форму реализации участниками долевого строительства права на погашение своих требований к должнику (ООО «ЭКС «АЛЬЯНС-Строй» путем принятия объекта.

Принятый ЖСК объект незавершенного строительства был обременен правами лиц, за счет денежных средств которых он был возведен (участников строительства).

В целях урегулирования вопроса о порядке завершения строительства, условиях принятия ТСЖ обязательств застройщика в рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» заключал с участниками долевого строительства дополнительные соглашения, на что указано в определениях арбитражного суда о продлении сроков конкурсного производства.

Как пояснял представитель ответчика в судебном заседании, указанные соглашения предполагали вступление участников долевого строительства в члены ЖСК и внесение ими дополнительных средств для завершения строительства.

Лисина С.А. такого соглашения не заключила, в члены ЖСК не вступила, в связи с чем, ЖСК «На Танкистов» не приняло на себя обязательства перед ней по договору, заключенному с ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй».

Вместе с тем, как указано выше, объект, переданный ЖСК «На Танкистов», обременен правами Лисиной С.А., что подтверждено решением Ленинского районного суда от 05.05.2014 и апелляционным определением Новосибирского суда, которые пришли к выводу, что Лисиной С.А. принадлежит 3729/980710 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом.

Указанный вывод суда не подтверждает полного правопреемства между ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» и ЖСК «На Танкистов», как это указывает истица.

Установление судом данного факта не порождает у Лисиной С.А. безусловного права требовать от ЖСК «На Танкистов» передать ей в собственность квартиру после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а лишь определяет размер ее доли в объекте незавершенного строительства на момент передачи его ЖСК.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает основания для возникновения права собственности.

Лисина С.А. полагает, что право собственности у нее возникло в силу договора, заключенного с ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй». Вместе с тем, названное лицо, принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство дома не завершило. В связи с чем, частичное исполнение данного договора не может породить у его стороны права собственности на результат, полученный в ходе исполнения договора иным лицом, не являющимся правопреемником должника.

Кроме того, если истица, полагает, что право собственности у нее возникло из договора с ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй», то требования о его исполнении должны предъявляться именно к стороне по договору.

Как указано выше, ответчик правопреемником ООО ЭКС «АЛЬЯНС-строй» не является.

При разрешении настоящего спора следует учитывать положения пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, согласно которым участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Достройка незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности, означает производство неотделимых улучшений.

ЖСК «На Танкистов» в целях реализации функций Застройщика оформило разрешительные документы (получил разрешение на строительство, права на земельный участок и т.п.), завершило строительство, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть произвело неотделимые улучшения принятого объекта незавершенного строительства. Указанные действия совершены ЖСК за счет средств участников долевого строительства, вступивших в члены кооператива.

Таким образом, с момента передачи объекта ЖСК строительство осуществлялось за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства в качестве членских взносов. В осуществлении данных расходов истица Лисина С.И. не участвовала. Следовательно, ее доля в праве общей долевой собственности уменьшилась, а доля членов кооператива увеличилась.

Соглашение о завершении строительства дома путем передачи объекта ЖСК «На Танкистов» и дополнительного финансирования строительства достигнуто участниками долевого строительства при создании ТСЖ, вступлении в его члены.

При таких обстоятельствах истица вправе либо согласиться с данным решением, исполнив его условия, либо, возражая против него, вправе выйти из участников долевой собственности, с выплатой ей соответствующей компенсации.

Вместе с тем, несогласие с решением, принятым участниками долевого строительства о его завершении за счет внесения дополнительных средств, не порождает у истицы права требовать исполнения обязательства, исполненного за счет средств иных участников долевой собственности. В противном случае будет иметь место неосновательное обогащение истицы за счет иных участников, которые внесли дополнительные средства на завершение строительства.

Для установления соответствия между принадлежащей Лисиной С.И. доли в объекте незавершенного строительства и имеющимися в жилом доме помещениями необходимо либо соразмерно уменьшить идеальную долю истицы, увеличив долю других участников общей собственности, либо она должна внести соответствующие средства для того, чтобы быть признанной осуществившей за свой счет улучшения общего имущества.

С учетом изложенных обстоятельств, в удовлетворении иска Лисиной С.И. к ЖСК «На Танкистов» надлежит отказать.

Встречные исковые требования ЖСК «На Танкистов» о признании права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку ЖСК «На Танкистов» не является участником долевой собственности, не имеет зарегистрированных прав в многоквартирном жилом доме, следовательно, у него не может возникнуть право на недвижимое имущество в соответствии с положениями статьи 245 Гражданского кодекса РФ. Более того, ответчиком не представлено доказательств использования собственных средств (ЖСК) на достройку жилого дома.

Как указано выше, кооператив приобрел в отношении спорного объекта только права застройщика, которые и подлежат реализации в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречного иска, также надлежит отказать.

На основании вышеизложенных норм материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска Лисиной С.И. к ЖСК «На Танкистов».

Отказать в удовлетворении требований ЖСК «На Танкистов».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2015.

Судья (подпись)Н.А. Кишенская

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- /201, хранящемся в Ленинском районном суде города Новосибирска.

Судья Н.А. Кишенская

Секретарь А.А. Оленева