Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

6281

/2014

30

сентября

2014 г.

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

Гасниковой К.В.,

Леонтьевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубаря к Обществу с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Неоград-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с ООО «Неоград-Инвест» в пользу Чубарь 656 595 рублей 47 копеек в качестве неустойки за нарушение застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотренного договором №1506/222 от 15.06.2011г.; 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве компенсации за причиненный моральный вред, всего 706 595 рублей 47 копеек.

В обоснование иска указал, что в соответствии с соглашением об уступке прав требования по договору №1506/222 участия в долевом строительстве от 15.06.2011г. и соответствующего договора участия в долевом строительстве №1506/222 от 15 июня 2011 он, Чубарь является «Участником долевого строительства» 2-х комнатной квартиры общей площадью 61,05 кв.м., жилой 34,86 кв.м., расположенную на 25 этаже «Многоэтажного жилого дома №3, входящего в группу трех многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, двумя подземными автостоянками, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией по ул. 5-я Кирпичная горка в Октябрьском районе города Новосибирска Новосибирской области» (адрес строительный). Истцом обязательства по договору исполнены, однако застройщиком объект долевого строительства не передан в установленный договором срок, что вынудило истца обратиться с настоящим иском в суд.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Леонтьева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы и основания иска, на удовлетворении настаивала.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо ходатайств ко дню судебного заседания не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

На основании ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца суд определил рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что в соответствии с соглашением об уступке прав требования по договору №1506/222 участия в долевом строительстве от 15.06.2011г. и соответствующего договора участия в долевом строительстве №1506/222 от 15 июня 2011 Чубарь Павел Владимирович является «Участником долевого строительства» 2-х комнатной квартиры ), общей площадью 61,05 кв.м., жилой 34,86 кв.м., расположенную на 25 этаже «Многоэтажного жилого дома, входящего в группу трех многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, двумя подземными автостоянками, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией по ул. 5-я Кирпичная горка в Октябрьском районе города Новосибирска Новосибирской области» (адрес строительный) (л.д.5-12).

В соответствии с п.3.3. цена договора составляет 2 319 900 (Два миллиона триста девятнадцать тысяч девятьсот) рублей 00 копеек. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13).

Согласно п. 2.1.2 Застройщик обязуется передать по двухстороннему акту Объект долевого строительства в течении 60 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и окончания строительства жилого дома - II квартал 2011 года (п. 2.1.1.).

По факту объект был передан по Акту приема-передачи 10 января 2013г., что свидетельствует о нарушении ООО «Неоград-Инвест» условий заключенного договора (л.д.14).

10.07.2014г. истец обратился к Ответчику с требованием об уплате неустойки, направив по почте претензию (л.д.15-16). Однако ответа в указанное в претензии время он не получил, в добровольном порядке денежные средства не возвращены, доказательств обратного суду не представлено.

В настоящем иске истец просит о взыскании неустойки за период с 30 августа 2011 года, так как согласно договора участия в долевом строительстве №1506/222 по истечении 60 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок которого - 2 квартал 2011г., т.е. не позднее 30.06.2011г., застройщик должен был передать объект долевого строительства, по 10 января 2013 года.

Суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно положений ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, по передаче Квартиры в срок. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, полагая его верным и обоснованным:

Срок просрочки исчисляется с 30.08.2011г.

Оплачено денежных средств по договору - 2 319 900 рублей;

Просрочка ввода дома в эксплуатацию - 118 дней (с 30.08.2011г. по 25.12.2011г.); 261 день (с 26.12.2011г. по 13.09.2012г.); 119 дней (с 14.09.2011г. по 10.01.2013г.);

Ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,25%, 8,00% и 8,25% (соответственно).

2 319 900,00 рублей х (8,25/100)% х (2/300) х 118 дней = 158 089,57;

2 319 900,00 рублей х (8,00/100)% х (2/300) х 261 день = 339 076,58;

2 319 900,00 рублей х (8,25/100)% х (2/300) х 119 дней = 159 429, 32.

Общая сумма неустойка (пени) составляет = 656 595 рублей 47 копеек.

Истец, заключая указанный выше договор, вправе был рассчитывать на окончание строительства дома в сроки, указанные и согласованные с ответчиком.

Также суду не предст